1.四季度以来，各种约束方针放松的风闻不断
10月15日,南京市六合区不动产交易中心承认,依据最新方针,只需是有大专学历的外地人,供给南京市居住证和学历证明,独身买房人供给个人身份证和户口本,已婚家庭供给相关婚姻资料,即可在六合不动产挂号中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房,大厂不在履行范围内。
11月22日,网传广州微调限购方针,关于外地购房者,5年社保个税可叠加互认。即,社保个税交纳记载能够互认,即使社保中止,只需个税仍在交纳,均可视为正常交纳。
11月25日，四川成都天府新区限购放松,三类人员可直接购房：四川天府新区成都直管区铺开限购,直管区招商引资企业(组织)职工、行政企事业单位职工、引入(引荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住所不受户籍、社保交纳时限的约束。
11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住所和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住所方针的弥补告诉》，标志着佛山开端免除限购。
12月13日，广东省广州市南沙区住所和城乡建设局发布了一则《关于进一步便当人才及港澳居民购买商品房的告诉》。20日，广州市黄埔区住所和城乡建设局发布一则《关于完善人才住所方针的告诉》。这标志着广州免除限购的大幕摆开。
12月25日，全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针，精简积分项目。
2.房地产出资对固定财物出资构成支撑
2018年，基建出资增速大幅下滑成为固定财物出资增速的首要连累。与此同时，房地产开发出资增速坚持上升态势，对固定财物出资增速构成有力的支撑。
3.房地产企业负债高企，随时或许带来系统性危险
从2018年下半年开端，三四线城市的中小型房企破产开端增多，这些房企实力较差，抵挡危险才能较弱。到11月底，2019年房地产企业破产数量已达450家，超越2018年全年的破产数量。
上市的房企中，规划较大的万科、保利、招商蛇口、金地等相对安全。相对较小的上市房企净负债率则遍及大于100%，货币资金比率也相对较低，短期债偿压力巨大。据中交地产的中报显现，上半年归还债款支付现金多达59.72亿元，其间2月份发行的7亿元债券就已全用于归还“16中房私”的本金及利息，这现已显现出中交地产在“借新还旧”。荣盛开展尽管净负债率98.65%，但其货币资金比率却只要76.38%，短期债偿压力很大。12月11日，荣盛开展布告称，公司股东荣盛控股质押1.64亿股，质押用处为归还债款。
现已深陷债款危机的泰禾集团就愈加困难，只能靠着变卖财物自救。即使如此，泰禾集团仍然有逾300亿的短期有息债款需求归还，而其三季报中显现的货币资金只要147.3亿。
此外，到2019年11月，2019年房企算计海外发布的美元融资超越650亿美元，比较2018年同期上涨了挨近50%。
中斗室企相继破产，上市房企靠“借新还旧”乃至“卖子求生”。水至清则无鱼，对房地产的过度调控，往往导致人为危险。
4.房地产成交量数据正在上升
10大要点城市二手住所成交量指数
图片来自：社科院我国房地产大数据陈述（2019）
2019年10月，10大要点城市二手住所成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。
在最近的11月，跟着深圳调整豪宅税征收规范，一会儿解脱了40%以上的“被豪宅”，全市二手住所成交达8013套，环比上升11.8%，同比上升高达91.9%。
可见过度的限购并未约束住成交量，但却约束住了部分刚需。咱们说的刚需包含合理的置换需求，例如大城市的年轻人，生个孩子，把白叟接来照料孩子，为此换个大点的房子，这不是最合理的需求吗？
5.房地产是我国经济的重要组成部分
房地产对经济、对税收、对个人财富堆集都有及其重要的效果，过度严峻的房地产调控办法应当放松，以让刚需出场。要降房价，重要的是添加供给，下降税费，而不是约束需求。
