2019年北京全年度的楼市数据出炉了，全体来看，2019年房子的交易量比之2018年更大，全年房产交易（新房+二手房+共有产权房）到达了201502套，环比涨了8%。假如咱们不细究这其间的重复性购房，抽象来看2019北京有20万个家庭或个人挑选上车，不被看好的2019年楼市需求量依然很大。
当然，虽然全体成交量不错，不过新房、二手房是分解的：
新房（不含商住宅及保证性住宅）在2019年出现迸发的趋势，总成交额2663.2亿元，创下5年新高；总网签套数36718套，环比涨幅到达56%，当然这儿面有部分是2018年留传的成交；
二手房成交则环比下降5.5%。二手房全年总成交144408套，环比2018年下降了5.5%。值得一提的是，北京楼市调控的这三年，二手房成交一向安稳在15万套左右。有人现已斗胆猜测，2020年全年北京二手房成交也将在15万套左右，楼市安稳依然是主旋律。
共有产权房成交也是迸发的趋势。共有产权房是2019年最为人诟病的产品，质量差、户型奇葩等等，但事实证明只要不够低的上车门槛，没有卖不出去的房子。2019年共有产权房成交20300套，环比涨了100%还要多，身体永远比嘴诚笃。
01
新房
2019年北京新房（不含商住宅及保证性住宅）商场，供需两旺：
先看供给方面，2019年新房商场合计有264个项目取得了预售许可证，合计入市172397套房源，环比2018年涨了11%。
再来看成交方面，各个成交数据都创下了这几年的新高。
总成交套数36718套，环比2018年的13136套，猛涨56%；
成交面积494.23万㎡，环比增加48%，是近三年的新高；
成交金额2663.2亿元，环比上涨49%，是近五年的新高；
成交均价53886元/㎡，环比上浮202元/㎡，价格相对安稳。
不过，虽然需求端旺盛，可是北京新房的库存依然很大，到达了75081套，创下了5年的新高，2020北京楼市负重致远。
一
各区域成交出炉，丰台一路绝尘
详细到各区域的新房成交状况，丰台区以530.26亿元的成交金额稳稳坐上了北京2019年全年度的销冠；向阳区以467.03亿元的成交金额位列第二；第三名是大兴，年度成交金额407.33亿元。
成交均价最高的区域是西城区，为98754元/㎡；成交面积最多的区域是大兴区，到达了82.39万㎡；成交套数最多的也是大兴区，为7597套。
二
详细项目：中海寰宇全国夺冠，限竞房占半壁河山
石景山区的中海寰宇全国以106.1亿元的成交金额夺得了北京2019年度的销冠，这是北京近10年来榜首个破百亿的项目；丰台区的橡树澜湾以63.39亿元的成交额位列第二；第三是丰台区的泰禾金府大院，全年成交60.47亿元。
此外，成交榜单前20中有11个限竞房，2019限竞房依然占有着楼市的半壁河山。
2019年北京有64个豪宅项目有签约记载，其间如金地华著、北京壹号院、西钓鱼台嘉园、龙湖西宸原著等31个项目成交均价超过了10万/㎡；而包含北京金茂府、中粮瑞府、北京城建世华龙樾等在内的33个楼盘，成交均价超过了8万/㎡。
三
限竞房：成交套数激增，但价格下滑
2019相同也是限竞房大丰收的相同，虽然单盘去化不甚抱负，可是全体成交却较之2018年有了较大起伏的增加。2019年北京限竞房合计成交了20914套，占新房商场的57%，环比2018年增加了16432套；成交金额为1108.67亿元，是前一年的近5倍。
不过，虽然需求旺盛，可是价格却是下降的，2019全年限竞房的成交均价为48419元/㎡，环比2018年跌了853元/㎡。这与限竞房供给迸发以及单盘去化不甚抱负密切相关。实际上，虽然成交数据喜人，可是大部分限竞房的境况却非常困难。有成交记载的69个限竞房中58个都有“降价”的趋势，限竞房现在出现两种极点的趋势，一个是好地段的项目越来越少了，想买需求下手够快；而偏僻地段的项目却越来越难了，挑选更需慎重。
02
共有产权房
2019年北京共有产权房成交套数为20300套，环比2018年涨幅超100%；全年成交均价为27050元/㎡，环比上涨了7420元/㎡；总成交额为485.76元/㎡，是2018年的近4倍。从成交数据可以精确的看出，虽然共有产权房遭到各种谴责，但仍是刚需购房者的挑选。
03
二手房
北京2019年全年二手房成交144408套，同比下降6%；成交面积1275.84万㎡，同比下降5%。其间二手房成交套数最多的是3月份，全月成交16051套房；成交套数最少的是2月份，受新年影响，只要6091套。
这几年北京二手房成交在2016年到达巅峰，一年合计成交266524套房，可是调控的三年成交量一向处于低位徜徉，较之2016年下滑近半。
价格方面，不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价跟着成交量的动摇而小幅上涨、跌落，2019年全年均价与2018年相等。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米，较调控当月前史峰值跌落12%。
根据北京市二手房的成交数据，2019年度北京二手房成交TOP10小区也出炉了，榜单如下：
从榜单中可以精确的看出，二手房成交靠前的小区首要散布于向阳、石景山和昌平区，并且大部分会集在四环到五环之间。并且大部分购房者购买二手房的原因首要会集在两点，一个是校园，另一个便是地段和商圈。
拿榜单榜首的荣丰2008一向被称为西城落户、上车的神盘，2018年的成交中也榜上有名，由于它的总价在西城区中归于较低的，而周边又有北京八中、北京十四中、十五中等闻名校园加持；榜单第三的芍药居勾栏，归于向阳尖端名校人大附向阳校园的小学部、初中部两层对口上车盘。可见，校园关于二手房的增值保值影响深远。
新龙城以及融泽嘉园则是依靠着回龙观商圈，加之回龙观自身人流集合而新房项目又很少，所以流动性很强。
