2018年秋天，万莉萍在前往坐落南京东路大街辖区的老房子承兴里检查“装修”状况的路上，偶遇一只漂泊猫，领回家后取名“咪咪”。一年多曩昔，咪咪长大，万阿姨从头搬回了老房子。在她寓居的石库门3楼阁楼，旧日拥堵房间现在已变得宽阔亮堂，也有了归于咪咪的一座白色猫箱。“80多岁”的承兴里从头成为“万阿姨们”温暖的家。在黄浦区，改进居民日子条件并非只要旧改一条路。近年，黄浦区在全力旧改的一起，首要打开了前史风貌保存维护试点，居民不搬离旧址，日子也得到了很大改进。
走进万阿姨寓居的承兴里7号，做旧的清水砖外墙、赤色的坡顶、复古的朱漆门头与“严厉正经”的新式防盗门、横棱玻璃窗形成了风趣但不突兀的反差，楼道内装修一新的公共楼梯和一干二净的扶手都在倾诉，这儿的居民很爱惜这个“新家”。
万阿姨在“新”家阁楼，摄于2019年12月
2017年，黄浦区发动南京东路大街承兴里留改更新项目，为黄河路281弄1-31号（单号）和黄河路253弄58-126号（双号）总计261户居民打开房子全体改造，总改建面积约8110平方米。本年6月起，承兴里改建项目一期103户新里居民现在已悉数回搬，158户旧里居民的家正在改建。最快下一年上半年，这些居民也将住进勃发重生的老房子。
（一）
为每家每户“变”出新空间
开门走进万阿姨的房间，家中摆放规整的旅行纪念照、冰箱上来自世界各地的冰箱贴敏捷招引了记者的眼球。擦得锃亮的地板和用装修花遮住的显露管线，都透露出主人对日子的酷爱。
2018年新年刚过，万阿姨一家就搬出了这栋寓居了大半辈子的石库门，静静等候装修一新的老房子从头揭开面纱。2019年7月1日，一家人搬回小屋，独立厨房内洁白的瓷砖墙、崭新的橱柜灶具和崭新的脱排油烟机，让担任家里“买烧”的万阿姨看了激动不已。回身移开卫生间的白色移动门，空间虽小，却别有一番六合，抽水马桶、洗手池、淋浴设备一应俱全。
“太好了。”万阿姨一家住在7号楼的2楼和3楼，改造后儿子住在2楼，万阿姨和先生住在3楼。依据规范增设的独立厨卫在儿子房间外，总计3.5平方米。这也是承兴里改造中每家每户增设的基准厨卫面积。
阁楼两头举高后，室内多出了活动空间
承兴里改造前，万阿姨和邻居们都过着“规范”的手拎马桶日子：每天早晨起床，榜首件事便是下楼倒马桶或是痰盂罐。每栋居民楼的废物房周围都有一个倒粪站，一年四季走进胡同，都能模模糊糊闻到一股“迷幻”的滋味。
烧饭和洗澡也曾是两桩麻烦事。“每栋楼都有一两个共用浴缸，家里装了个淋浴房，但底子转不开身。”“烧饭有的在共用厨房，一排三个煤气灶摆好，2楼、3楼的居民就在楼梯转角炒菜，有人上下楼就要缩到墙角，让他人先走。”
回忆起从前的石库门日子，万阿姨喋喋不休。但说起现在石库门内的“新日子”，万阿姨不由得拉着记者东瞧西看起来。“你看这个阁楼房顶，曾经站在边上底子直不起腰，现在两头都举高了，整个空间都变亮了。”搬回老房子之前，万阿姨专门请人把房子精装修了一遍，还从网上精心选购了自鸣钟、日光灯、装修花等各种软装。
但令人意外的是，在万阿姨眼中，老房子这次改造最大的改变，是在家门外。
“看到楼道里的楼梯了吗？宽阔吧，简直是‘神来之笔’啊！”万阿姨的赞赏，来自石库门里弄多年的客观环境约束。此前，无论是新里仍是旧里，每栋楼的上下楼梯都是仅一人宽且简单腐蚀的木质楼梯。像万阿姨这样在二楼烧完菜要端到3楼的居民，每走一步都忧虑摔跤。当今，新改造的楼梯坐落整个居民楼中心方位，结构、选材都与一般售后公房的楼梯无异。
万阿姨说，自己一向想买台大冰箱，惋惜运不上来，“把家里窗户拆了吊上来也不可。”现在，看着家中“器宇轩昂”的双开门冰箱，再看看家门口健壮宽阔的楼梯，万阿姨又开端揣摩，要不再买一个“曾经不敢买”的咱们电进门……
改建后被居民共同称誉的共用楼梯
家里创新后，万阿姨精心安置的房顶花园
（二）
“一楼一计划”更要“一户一计划”
“留改项目有两项根本原则，一是‘保根本、保安全、保民生’，二是对居民诉求‘可改、愿改、尽改’。”区房管局担任人表明。
但是，首个试点的承兴里就存在不少应战。金外滩集团承兴里项现在期留改计划担任人和记者说，建于1934年左右的承兴里具有居民密度高、违章建立严峻、厨卫设备极度短少、公共空间堆物严峻、楼道空间狭小等多重难点。要对这一区域施行改造，还要为每户居民“发明”3.5平方米的独立厨卫空间，而且保证寓居的安全性和舒适性，难度可想而知。此外，非新建项目改造时，原有修建不能“长高、长胖”，也不能进行地下空间开发，空间限制很大。
承兴里还未打开留改工程的二期新里与旧里
承兴里还未发动更新的区域
上海修建装修（集团）规划有限公司规划师殷佳慧承接了承兴里一期的改造规划。在她看来，原修建外墙砖块严峻风化，楼内墙面破损开裂，大部分家民家的房子木构件被白蚁严峻腐蚀，部分已失掉承载才能——这些都只是应战的开端。实践施工时，发现了不少规划阶段未发现的问题，例如有居民家天花板的木格栅内部现已腐朽，但由于被外部水泥墙包裹，直到施工时才发现，只能暂时调整规划，添加钢板加固。
最大的应战仍是怎么在有限的里弄住所中“造”出新空间。
殷佳慧采纳的计划，是将一楼本来的两条上下楼梯撤除，与公共灶间合为一体，一起在楼道中心造一座旋转式的新楼梯，彻底改变居民上下楼的动线。本来每层楼中心的亭子间也在此次改造中正式离别前史舞台，“匀”出的空间自动成为居民家独立厨卫的落脚点。
万阿姨在二楼家中，创新后的厨房和卫生间相对而立，空间总面积约3.5平方米，一家三口总算有了独立厨卫。
有居民提出，3.5平方米太小，要添加厨卫面积。承兴里采纳的计划，是从居民家现有空间中“借”面积划分至厨卫区域，但条件是上下楼的扩建志愿共同，防止“你家马桶水漏进我家卧室”的状况发作。
原先寓居在亭子间的居民，有部分搬家到了3楼阁楼。尽管阁楼的空间高度从0.8米至2.7米不等，但通过殷佳慧的奇妙规划，将房顶内部边际举高20至30厘米，添加了山君窗和地上排气窗，使得原先逼仄、暗无天日的阁楼成了石库门里的“高层现象房”，歪斜的房顶和复古的木格栅乃至多了几分浪漫主义颜色。
搬进新家大半年，转瞬宠物猫咪咪也一岁了，会自己大口大口吸小零食吃。
比施工周期更绵长的是规划周期。殷佳慧介绍，承兴里历经数十年变迁，每栋石库门修建内部的格式都不同，每栋楼的户数、居民家庭成员构成也各不相同。因而，规划的详细计划有必要量体裁衣，不只要“一楼一计划”，更要“一户一计划”。
如，一些居民在规划阶段提出，可否将可移动梯子改为固定楼梯，并对楼梯原料、扶手斑纹乃至脚踏板宽度都提出要求。关于居民根据日常运用习气提出的根本需求，殷佳慧和施行工程单位都尽量考虑周全。
南京东路大街承兴居民区党总支书记卢江海道出了其间缘由。“一期试点区坐落承兴里中部，噪音、粉尘对居民的影响无法防止。在居民区内施工，周边短少资料堆场，因而修建废物和施工资料都要从胡同主干道运送，对居民的出行也有必定影响。”
比方，一开端墙面切开时随时随地都会喷射出很多石灰粉尘。所以居委干部们群策群力，先是想到购买洗车用的专业吸尘器，在切开机作业时对准喷口，保证粉尘呈现的下一秒就被吸得“去无踪”。后来，咱们还受到上海世博会期间风行一时的雾状喷淋体系启示，由两位作业人员每天背着可移动的喷淋器，像洒农药一般围着小区全天候喷水雾，削减扬尘污染。
承兴里外围修建
（三）
居委干部的新作业和新视野
卢江海两年前榜首次到承兴里到差，眼前的现象令他吃惊，“上海本来还有这么多人住在这样狭小的环境中。”恰逢其时承兴里留改项目发动，在企业中做工程身世的卢江海一开端决心满满。但项目发动后，懂技能、懂办理的他才发现，居民区作业，最离不开的是人心。
最开端，摆在卢江海面前的只要居民区的根本状况：整个承兴居民区晚年人口居多，1900户居民中租户占比超越60%，总计有6000余人在此寓居。居民家中的对立胶葛和一些前史遗留问题也使人口构成愈加杂乱。
面临行将开端的艰巨使命，卢江海首要想到，居民区党总支要发挥党建联建的牵头效果。因而，他带领居委牵头房管、律所、派出所、物业、施行工程单位、工商、市场监管等部分组成“零距离家乡理事会”，承兴里改造中所有需求反应的问题都聚集到居民区党总支，作为“中枢”为相应部分“派单”，并担任将处理成果向居民反应。
修缮一新后，石库门也有了“楼道”。
画面左边为还未发动留改更新的承兴里二期，右侧为现已完结改造的一期。
到了会集签约阶段，尽管居委会现已忙得“四脚朝天”，但8个签约小组均保证有一位居委干部派驻“督阵”，保证居民得益的公平性。此外，居民区调停委员会也为因改造牵扯出的居民自己的诉讼案进行前期调停，相关进程也为往后上海对留改项目拟定相应的地方性法规供给了名贵经历。
对卢江海来说，刚一就任就接到承兴里留改项目这一“前无古人”的使命，反而让他敏捷生长，认识到居民区党总支最重要的职责和人物“便是代表居民利益”。这也是为何他坚持各部分“有问题就要跟居民说清”，不遮遮掩掩，不诈骗更不能诈骗居民。“事实证明，只要把问题和难处讲清楚，居民们都能表明了解。”
“讲句真话，刚开端咱们咱们心里都没底，不知道改造终究能否推动成功。”但一期上半期建造完工后，许多居民现已刻不容缓地为居委会竖起了大拇指，看到卢江海就自动打招呼说“书记，你又来啦”，让他心里轻松不少。
卢江海和记者说，承兴里一期的建造成效让二期等候改建的居民很受鼓动，“早改早享用”变成许多居民的口头禅。而针对一期总结出的经历和需求防止的“弯路”，在二期也会做调整和弥补。“居民的满意度总是榜首位的。”
