容积率，现在买房不行忽视的一个目标。买房的时分都会问一句：容积率多少？
咱们都知道，想要寓居得舒适点，住所的容积率就不能太高。南宁现在的楼盘项目容积率3~4的较多，关于开发商来说这样十分简单打造产品，统筹质量和价格的平衡。可是，也有一些楼盘违背商场大体走向，容积率在5以上，最高更是达到了8.13。
据不完全统计，南宁有15个楼盘容积率在5以上的。高容积率的楼盘意味着小区内的房子建得多而密，这样必然会带来高密度的寓居人口，使得寓居舒适度下降。下面是小探收拾的现在容积率5以上的楼盘。
这些楼盘的地段方位都比较好，周围商圈昌盛，寸土寸金，然后导致项目的容积率超高。比方学区盘桃源湖居；主打70年产权公寓的祖龙ACMALL；与地铁口无缝对接，部分楼栋层高45层的金源一品江山；向阳市中心地段的奥园永和府等。
桃源湖居，从前的烂尾盘
容积率高达8.13的桃源湖居，前身是不少人形象深入的烂尾盘。从前名叫海丽世纪桃源，在罢工7年后又传出复工，改名为桃源湖居从头面市出售。
这个盘坐落桃源路53号，占有市中心老城区的中心地段，间隔向阳商圈约1.5公里。项目对面是南湖小学，1公里以内还有天桃小学、桃源小学、沛鸿中学等。学区区分大概率上会是：南湖小学和沛鸿民族中学，因而遭到多方重视。
地段好，周围名校较多，教育气氛稠密，开发商在前期规划的时分或许也是想将这个优势发挥到极致。在总面积约15.6亩的地块上，规划建造三栋31层的高层公寓和住所，总户数为944，绿化率17.1%。
住在这么密布的小区里，估计会适当热烈，连下楼的时机或许都想尽量削减。在阳台上探个头，或许还能看到近邻邻居家在做什么？
金源一品江山，地铁上盖
金源一品江山坐落兴宁区秀厢大路199号，地铁3号兴桂路站出口处，间隔约100米。开发商联合地铁公司，在地铁口预留小区的出口，即业主下到负楼后，就可以直接去乘坐地铁。
项目占地面积约56亩，共1520户，由9栋楼组成，除5#、9#楼外，其他为超高层，约46层。容积率6.1 ，全体楼间距较小，部分房间的采光或许不是很好。
奥园永和府，市中心地段
坐落南宁市中心向阳商圈内，间隔西大商圈和江南商圈都不远，归于十分醇熟且比较稀缺的老城区地段。板块内新盘少，所以价值比较高。小区容积率高达7.5，密度大，寓居起来会比较拥堵和压抑。
容积率与地段往往是不行兼得的，想买中心城区的楼盘，就要考虑容积率较高，寓居舒适感低的问题。寻求寓居舒适度的可优先考虑正在发展中的郊外板块。
作为自住的话，小探觉得容积率在3-4之间的住所比较适宜；容积率2~3之间，住起来更舒适；容积率2以下的，根本不是豪宅便是体量大盘，大多间隔市区较远。
整体来说，容积率高于5的小区就不要考虑寓居舒适度了。虽然高容积率的楼盘往往地段比较好，价值高，周边商圈富贵，方位优胜。假如你有更多的挑选，最好仍是不要考虑高容积率的楼盘，究竟住在人挤人，房挤房的小区里，感觉的确不太妙。
