最近发现，许多本来北京市区租住宅子的朋友，现已搬到燕郊寓居了。燕郊作为北京睡城有诸多不便，特别是迟早进城拥堵的情况，令人谈之色变。可是，这些朋友遍及说，北京城的房子实在是住不起了，四环之内，一个一居室都要6千以上，一个主卧也三四千了，一个打工的北漂能挣多少钱？一个月下来，一大半的收入都交房租了，看起来赚钱不少，可是到手里自己依然月月光，还要过着紧巴巴的日子。他们说，房价是不是降与他们没什么联系，因为他们并没有在北京买房的计划，历来也没有想过北京房价能下降到自己的承受才能之内。可是，房租这么涨下去，可真不是个事啊！
的确啊，国家新出台的楼市方针，特别强调了租借商场将成为我国处理人们住宅的一个重要途径，而且也出台了租售同权的方针，最近国家提出在300万人口以下城市全面铺开落户方针。其实，假如能够真实施行租售同权，租房也能正常落户，正常上学，那么这个方针才干真实落到实处。反之，假如租房商场持续无序开展，房租得不到操控，租期也没有个束缚，租客不但要时刻承当涨房租的要挟，还要有随时被房东赶出家门的忧虑，这个所谓的租售同权便是一句废话。因为，房客租到的不是房子，也不能树立一个归于自己的家，而仅仅是一个暂时栖息的空间，这样，哪有租售同权可言？谁敢在这个城市落户？来了岂不成了待宰的羔羊？没有一点的确保。
租售同权需求国家大力投入租借住宅建造，这是必定的。当然也需求对现在的存量房进行全体办理。这方面，咱们国家有很老练的经历，在1990年代曾经，大多数人都是租住宅子，没有人感到，租住的房子不是自己的家，一套房子租期都是几年、十几年，有的人还能住几十年，假如不是拆迁，或许就永久住下去了，这其间，就有许多是公房，可是也有不少是私房，老百姓租住在私房里享用的待遇和租住在公房里是相同的。那时分，在北京的一个大杂院里，就能住上好几户人家，而大杂院的产权有些便是私家的。租房寓居并没有一点难处，水电费和公房相同，房租水平也相同，市政设备福利待遇都没有一点不同。其实，这样的住宅商场，才是一个完好的可循环、可持续开展的商场。
对租借住宅商场的办理，现已到了刻不容缓的时分，现在，尽管中介店面随处可见，可是，真实归入政府办理的租借房子少之又少，大多数的租房合同，并没有在政府部门存案，更没有人自动交纳房地产税，租借房子都是房东的净收入，这必定是有违商场规矩的，运营性房产收入有必要交纳房产税，这个方针是从上世纪50年代就开端履行的。而有人总是说，羊毛出在羊身上，房产税还不是最终落到租客身上。这个便是要看对租房商场的办理是什么态度了，最近，看到一篇介绍日本租房商场的文章，能够参阅一下。
一个同胞在日本工作了多年，手里有了积储，因为日本的借款利率比较低，这个同胞就在日本借款买下了3套房产。其间一套商铺，两套住宅，一套住宅用于自住，剩余的房子用于租借。日本租房方针肯定是维护租客的利益，而对房东却有许多约束，首先是，不论商铺仍是住宅，涨租金十分难。因为，日本是禁绝随意涨租金的。房东假如要涨房租，有必要要满意三个条件：一是，因为税收的改变，导致土地或房子的价格改变，使得当时的租金不符合实践的景象；二是因为局势改变导致当时的租金不符合实践的景象；三是因为和周边类似房子比照往后，租金过低。假如你说涨房租，租客说，近邻的房租更廉价，房东是不能涨租金了。当然，房东更不能赶开租客，租客不想走，房东不能以任何理由赶租客走，假如房东有意要赶开租客，这些都是违反法律规定的行为。即便租客不交租金，也需求上门递送催款通知书，假如两次租客依然不答理，那么才干够申述租客，要求回收房子。
日本这样的方针，最大的优点，便是降低了社会本钱，充沛确保了低收入集体的利益。的确，咱们现在面对的问题许多，一些街边商户运营不下去，最主要的原因便是房租太高。小区门口一家运营水电器件的商铺，老板说，十年时刻不到，房租从7万多，现在涨到了19万多，近20万了。因为都是回头客，这个店肆也不想撤掉，假如到其他地区，或许这种生意也不好做。可是，这么干一年下来，主要是在给房东打工，自己所剩无几。他说，假如房租能下降一些，产品的价格也就有柔性了，生意就会更好，周围老百姓也会取得利益。而日本的方法就比较好，店家假如以为房租太高影响运营成绩，房东就不能涨房租。只要在房东有充沛依据证明店家收入可观，足以支撑涨房租的时分，房东才干涨房租。其实，这些小店才是城市的内容和生机，小店肆也是处理城市工作的一个重要途径，惋惜，现在咱们城市的小店越来越少了。
最近，我国人民大学发布了《我国35个大中城市住宅付出才能指数研讨陈述（1998-2017）》。该陈述以为，1998年房改后，我国一些城市中等收入者既面对“买不起房”问题，又面对“租不起房”问题。近年来，房价过快上涨导致住宅付出才能问题益发遭到重视。其间，因为高收入者根本不存在住宅付出困难问题，而最低收入者可通过政府供给或补助的公共住宅、公租房或廉租房处理寓居问题，中等收入者的住宅付出困难问题成为现有研讨以及政府干涉的要点。
研讨显现，2017年我国35大中城市中等收入者无负担不起房租的城市，也无严峻房租付出困难的城市，但上海、北京、天津、太原、哈尔滨、杭州、福州、南宁、海口、昆明10个城市中等收入者房租付出困难，存在“租不起房”问题。的确，租房商场到了该标准的时分了。【本文由“马跃成”账号发布2020年1月3日】
