2019年，在“房住不炒”的主基调下，房地产企业困难中前行，全年出售政策完结率达104.7%，全体契合预期，企业结构性分解继续，各队伍体现差异较大。超额完结出售政策的房地产企业凭仗合理的布局和契合需求的产品，不断满意人们的寓居需求晋级，出售成绩完结稳步增加。
政策完结率达104.7%， 全体完结状况契合预期
图： 2019年部分房地产企业出售完结状况
数据来历：亿翰智库，伽马智库收拾
政策设定更为理性，房企全体出售政策完结率达104.7%。2019年头，从发布年度出售政策的企业来看，房企出售成绩政策增加率均值为22.7%，在严峻的商场环境和剧烈的竞赛下，房企拟定的出售政策愈加理性和保存。2019年楼市在下行压力中耐性向前，房企出售政策完结率达104.7%，其间38家企业完结全年出售政策。多家房地产企业凭仗布局优势和产品立异，出售成绩亮眼，佳兆业、世茂、金科、龙湖等企业均提前完结了出售政策，其间佳兆业全年完结1153亿元出售额，出售政策完结率达131.7%；本年“买买买”的世茂完结2608亿元的出售额，出售政策完结率达124.2%。
企业结构性分解继续，第二、三队伍出售完结状况较好
图： 2019年房地产企业出售政策增加率与完结率状况
数据来历：亿翰智库，伽马智库收拾
企业结构性分解显着，第二、第三队伍企业出售完结率较好。2019年，榜首[1]梯度企业出售政策增加率为17.2%，设定相对理性，出售政策完结率为95.5%，其间保利开展出售政策完结率为94.0%，排名第五，“回归前三”的政策短期有困难；第二[2]队伍企业出售政策增加率为17.5%，出售政策完结率为109.6%，出售成绩全体体现亮眼；第三[3]、四[4]队伍企业政策设定较为急进，政策设定增加率均超越20%，但对比来看，第三阵营完结率较好；在调控继续和融资环境收紧的状况下，第四梯度企业受制于布局、拿地与融资约束，出售成绩体现一般。
“优等生”优在哪里，布局与产品是竞赛力地点
房企聚集一二线及城市群，精准布局推进出售成绩增加。跟着2018年731会议和棚改盈利的衰退，房企布局转向一二线城市或许经济基本面好、交通配套、人口、工业等诸多方面方针均体现优异的三四城市，回归一二线成为企业一致。如世茂重仓一二线城市，2018年的新增土储大多数都在一二线城市和要点三四线城市，为本年的成绩增加供给了保证。中梁控股曩昔几年高调的成绩增加，首要得益于三四线楼市行情的迸发，跟着三四线盈利减退，中梁控股调整事务地图，环绕“全结构”的布局政策，逐步翻开二三线城市布局，偏重经济稳步的增加微弱，人口长时间继续净流入，开展政策明晰的“新一线”城市。
产品力成为中心竞赛力，智能化成未来趋势。跟着房地产进入下半场，房地产职业回归“产品”年代，打造有竞赛力的产品成为企业出售增加利器。跟着95后、00后逐步成为购房助力人群，以及智能化浪潮的突击，传统的寓居设备不能满意住宅者需求，为此房企纷繁在产品上发力，对产品做空间改进、功用改进、科技改进来满意需求。
1）户型立异移风易俗，掩盖全生命周期。如世茂在安定高端产品抢先优势的一起，重视对刚需、改进型、高端客群痛点的洞悉和对产品的精雕细琢，先后推出云系、灿烂系、国风系、天誉系、龙胤系等五大高品质的产品系统，在处理客户痛点的一起，锻造出商场认可的产品。
2）“智能化”浪潮来袭，科技赋能产品竞赛力。跟着居民消费理念与结构的晋级，居民对夸姣人居的需求不断的进步，不仅仅体现在户型、景象的规划上，在数字化、智能化浪潮下，房企将智能化贯穿建造、运营、物业办理的每一个环节。如中海地产在雄安市民服务中心的建造中，将BIM、物联网、大数据、人工智能、云核算及虚拟现实等技能运用到工程范畴，完结修建施工全过程才智化办理。
[1] 榜首队伍企业指全年出售金额超越4000亿元的企业
[2] 第二队伍企业指全年出售金额在2000亿元---4000亿元之间的企业
[3] 第三队伍企业指全年出售金额在1000亿元---2000亿元之间的企业
[4] 第四队伍企业指全年出售金额在1000亿元以下的企业
