曩昔的2019年，南宁楼市在震动中前行，城区楼市体现分解显着。那么，2019年南宁各城区楼市体现终究怎么？哪些项目在所在的城区“排位赛”中锋芒毕露，成为“佼佼者”？今天，克而瑞广西重磅发布2019年度南宁七大城区产品房项目出售榜，为你逐个揭晓答案。
青秀区
供求量全面上升，大盘效应显着
2019年，跟着凤岭北板块多个“生力军”项目的参加及老盘的继续发力，凤岭南和柳沙板块大盘效应的闪现，再加上凤岭南滨江板块的逐步“兴起”，青秀区产品房供求量全面上升，房价稳中上涨。
克而瑞多个方面数据显现，2019年青秀区产品房新增供给面积为293.46万㎡，新增供给创近5年来新高，同比上涨58.03%；成交206.82万㎡，与2017年水平附近，同比上涨22.98%；成交均价达14110元/㎡，继续领跑，同比上涨6.15%。
从单盘出售体现来看，独占鳌头的遍及都是大体量项目，大盘效应显着。
2019年南宁的热销大盘保利领秀前城在青秀区仍然稳坐“一哥”方位，别离以50.12亿元和32.69万㎡登顶青秀区产品房项目出售金额榜和面积榜，远远抢先城区内其他项目，优势显着，接连3年领跑青秀区单盘出售榜。
万科城和白发国宾壹号排列2019年青秀区产品房项目出售金额榜和面积榜第二、第三位。其间，位列次席的万科城2019年住所、商业和车位齐发，成交金额为26.05亿元，成交面积为21.53万㎡；白发国宾壹号2019年成交均来自住所，成交金额和成交面积则别离为18.92亿元和10.59万㎡。这两个项目都是占地面积超200亩的大盘。
金额榜TOP5余下两名相同是占地面积在百亩以上的项目。彰泰集团旗下的彰泰红以14.68亿元冲出重围，位列金额榜第4；已在凤岭北深耕多年的荣和悦澜山相同体现不俗，以14.53亿元位列金额榜第5，一起以10.58万㎡的成交面积占有面积榜第4。
值得重视的是，2019年青秀区产品房项目成交面积TOP5呈现了“生力军”。融创入驻凤岭北的首盘融创·九熙府在入市第一年便体现抢眼，以10.17万㎡跻身面积榜第5。
良庆区
热门项目竞赛剧烈，TOP5均跻身南宁单盘20强
2019年，五象仍旧大热。作为五象新区供求主力的良庆区，产品房供求量继续在各大城区中领跑，并完成“大跨步”增加。
克而瑞多个方面数据显现，2019年良庆区产品房新增供给面积为684.20万㎡，同比上涨51.69%；成交539.90万㎡，同比上涨62.81%。不过，在商场“以价换量”以及部分安顿房、内部员工房等贱价房源会集签约之下，良庆区成交均价有所下滑，同比下降7.48%，为10720元/㎡。
全体来看，2019年良庆区新增供给已挨近700万方，成交则初次迈入“500万”量级。其间，良庆区产品房成交面积在全南宁市产品房总成交面积中占比约37%，处于“领头羊”方位。
因为城区全体产品房成交量领跑，良庆区产品房出售TOP5项目均体现抢眼，悉数跻身南宁产品房单盘出售TOP20，良庆区金额榜TOP5更是悉数进入南宁产品房单盘出售金额TOP10。
另一方面，良庆区产品房项目出售TOP5之间的距离较小，竞赛剧烈。金额榜方面，2-5名的距离在0.76亿-1.64亿元之间；面积榜2-5名之间的距离更小，仅在0.06万-0.83万㎡之间，均为超出1万㎡。
详细来看，2019年南宁首个出售金额打破30亿元的项目——檀府形象以34.43亿元登顶良庆区产品房出售金额榜，一起以29.62万㎡位列面积榜次席。
2019年以来与檀府形象齐头并进的龙光·玖誉湖紧随其后，别离以30.96亿元和28.79万㎡，排在金额榜第2，面积榜第3。
路桥·秀丽城、万科星都荟、中南紫聚集也凭仗着住所产品的热销，跻身良庆区金额榜TOP5。值得重视的是，万科星都荟、中南紫聚集是2019年二季度才开端正式获证出售的项目，可谓气势微弱。
值得重视的是，超千亩大盘建工城以产品房出售面积37.75万㎡领跑商场，不只夺得良庆区产品房单盘销冠，更是登顶南宁单盘面积榜。有必要留意一下的是，该项目在2019年12月29日晚开盘，更是上演了火爆的“抢房大战”，因为网签数据有必定滞后性，接下来估计数据还会有进一步打破。
邕宁区
品牌房企主导商场，房价上涨较快
2019年，凭仗着龙岗板块楼市热度的继续上升，邕宁区房价继续上涨，新增供给首度打破“200万”量级。
克而瑞多个方面数据显现，2019年邕宁区产品房新增供给面积为212.90万㎡，同比上涨24.04%；成交149.39万㎡，同比下降7.26%；成交均价10739元/㎡，已逾越良庆区位，居各6大主城区次席，同比上涨10.79%，涨幅继续在高位，已接连3年坚持在两位数。
究其原因，外来品牌房企的进驻和深耕是其间重要一环。从邕宁区产品房出售TOP5的状况去看，上榜项目均出自外来品牌房企之手。换言之，外来品牌房企已主导整个城区的产品房商场。
其间，已深耕区域多年的大唐盛世，在2019年住所、商业、车位齐发，以19.22亿元和20.13万㎡登顶产品房金额榜和面积榜“双榜”。
由新期望、大唐、阳光城三家房企联合开发的盛湖悦景，挨近地铁口且毗连新坡湖（在建），地理方位较优，项目自2019年4月上市以来，住所产品继续热销，遭到很多购房者追捧，成为商场上又一“红盘”。
蓝光·雍锦澜湾则凭仗洋房以及板式高层的畅销，以16.41亿元和13.51万㎡，位居第3。而具有丰厚日子配套的新城悦隽风华和坐拥头排江景的万科金域滨江排列邕宁区产品房项目出售金额和出售面积第4和第5位，成交首要来自住所和商业。
西乡塘区
供求均维持在200万方，老城新区齐头并进
2019年，西乡塘区供求均有所下滑，全体仍维持在“200万”量级。
克而瑞多个方面数据显现，2019年西乡塘区产品房新增供给面积为235.63万㎡，同比下降12.45%；成交205.67万㎡，同比下降5.69%；成交均价10676元/㎡，同比上涨6.37%，涨幅显着回落，全体楼市热度有所下滑。
从单盘产品房出售榜TOP5来看，老城区项目和新区项目上榜数量适当，挨近“五五开”。
其间，2019年一向领跑区域楼市的阳光城·檀悦登顶金额榜，成交金额达17.76亿元；项目一起已14.36万㎡位居面积榜次席。
面积榜方面，金科观全国潜力十足，以15.84万㎡领跑，一起以15.29亿元的成交金额排在金额榜第3。
融创融第宅、澜月府和华润万象华府也凭仗较强的品牌影响力入围西乡塘区单盘产品房出售榜TOP5。全体来看，西乡塘区楼市也被外来品牌房企主导。
江南区
“生力军”强势领跑，经开区沙井项目体现抢眼
2019年，江南区产品房商场量价齐升，全体仍坚持稳步上升的气势。
克而瑞多个方面数据显现，2019年江南区产品房新增供给305.99万㎡，新增供给初次打破“300万方”，同比上涨10.46%；成交面积218.68万㎡，同比上涨4.26%；成交均价9067元/㎡，同比上涨1.23%。传统刚需重镇房价迈入“9”字头。
就单盘出售体现来看，“生力军”项目体现杰出。其间，2019年5月才正式获证出售的龙光·玖誉城多产品线齐发，包括住所、商业、公寓、车位，且出售进展较快，以31.45亿元和30.78万㎡登顶金额榜和面积榜“双榜”，金额及面积远远抢先城区内其他项目，优势显着。而2019年8月正式获证出售的龙光·江南宅院相同体现不俗，以8.43亿元位列金额榜第4。
城区内部分老盘出售体现也较为抢眼。万科悦江南以10.80亿元和11.18万㎡，位列金额榜和面积榜第2；大都郡则是以9.04亿元和8.96万㎡，处在金额榜和面积榜第3；具有稀缺江景资源的荣和公园里以8.43亿元位列第四；挨近地铁口的威宁首府以8.60万㎡排名面积榜第4。
从板块散布来看，上榜项目首要坐落沙井和经开区两大板块。另一方面，作为江南区2019年的土拍热门板块之一的空港板块也开端锋芒毕露，地处空港的盛天领秀府，以8.27万㎡跻身江南区产品房项目出售面积TOP5。
兴宁区
本土房企项目杰出重围，老盘仍唱“主角”
作为南宁六大主城区中商场规模较小的城区，兴宁区2019年产品房供求量继续排在六大主城区末位，供求量显着下滑。
克而瑞多个方面数据显现，2019年兴宁区产品房新增供给166.54万㎡，新增供给远低于其他主城区，同比下降20.09%；成交148.77万㎡，同比下降23.32%；成交均价10506元/㎡，同比小幅上涨2.59%。
单盘出售体现方面，与邕宁区和西乡塘区由外来品牌房企主导商场不同的是，兴宁区单盘产品房出售榜TOP5可谓本土房企和外来房企不相上下，且本土房企项目体现亮眼。本土房企嘉和集团旗下的嘉和城以30.13亿元和28.58万㎡领跑金额榜和面积榜“双榜，成交金额商场占有率挨近20%。
中海世界社区则以23.85亿元和22.64万㎡位居次席；排在金额榜和面积榜第3位的是金源城，成交金额和成交面积别离为10.54亿元、9.00万㎡。
全体来看，这三个项目均深耕区域多年；余下上榜项目除碧桂园年代郊外，也都是深耕区域多年的项目。老盘，仍是2019年兴宁区楼市的“主角”。
武鸣区（南宁北）
归纳大盘体现杰出，本土房企仍是主力
武鸣撤县设区，南宁轨迹交通线网修编规划途经武鸣和东盟经开区的轨迹交通线，使得武鸣重视度继续提高，品牌房企继续进驻。全体来看，武鸣区当时项目主力价仍为“5”、“6”字头，比较其它城区，价差优势显着。
从2019年单盘出售体现来看，归纳大盘体现杰出。绿洲东盟世界城以19.62亿元和30.36万㎡领跑武鸣区产品房项目金额榜和面积榜；雪松灵水小镇则以10.02亿元和20.73万㎡位居次席。
别的，彰泰滨江学府、万丰新新传奇和云星钱隆江景相同体现不俗，成交金额在4.29亿-5.18亿元之间，均凭仗住所产品的热销，跻身武鸣区产品房项目出售TOP5。
从现在上榜楼盘数量来看，上以本土房企上榜楼盘数量居多。而跟着渐渐的变多外来房企进驻，土地商场加快升温，区域楼市竞赛必然会益发剧烈。
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文章来历:CRIC广西
