摘要：我说句狠话吧，这一年根本不具备增配价值（欢迎重视杠杆游戏）
撰文|张银银&修改|欣欣然
2020年到来，亲爱的杆友，我最想说的是，谢谢你们。
20多年前，青春期的我，一次次想象新世纪的到来，会是多么夸姣的感觉。后来，我知道了，长大挺夸姣，其实也没劲。
比方写楼市剖析，写来写去，有啥意思？
真没多大个意思。还在谈楼市出资，也挺扯的，真的只归于少数人。其实历来都只归于少数人。
我特别想说，2020年，请忘掉房地产。
榜首，无论是2019年底最重要的经济会议，仍是看住建部、央行等中心部分的表态、文件、会议，无论怎样的多头，都得不出2020年要重启楼市的决议。
而楼市的每一轮发动，都有明晰发令枪。想想1998年，回想2003年，再考虑下2008年，以及最近一次的2015、2016年。
房改、商场化；扩大内需，处理经济紧缩；四万亿；去库存、棚改。
你告诉我，2020年有什么？有人说，经济有压力啊。这是杠杆游戏要说的第二点。
第二，在我看来，2020年全球和咱们国家的经济，都不必过火失望。反倒我以为2020年或许在2019年的基础上企稳。
当然我说的全球形势。详细到我国，经济增加率在6%上下徜徉，这是大概率。也便是降0.1-0.2个百分点是有或许的。
但是我要说，这有啥联系？反倒是两个大国之间的榜首轮商量，有了开端成果。美国的选战又要开端了，咱们都不会做极点的事。
2020年，国内外形势，最少是不利空的。
因而，靠房地产影响经济，有这个必要吗？2019年11月，中心发布了发《关于加强固定财物出资项目资本金办理的告诉》。
意思便是支撑基建，降资本金。还有专项债、2020年搬运付出等部分提早下达……
稳6，杠杆游戏一点不忧虑。
第三，2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的方针方针完成得非常好。办理地价、房价、预期，从中心到当地，现已总结出老练、靠谱的套路和经历。
中心只需要干一件事，那便是立规则、树底线。其他的，一点不必操心。
当地知道不能玩过火，央行和金融主管部分也知道怎么平衡实体和房地产“防火墙”。就算小阳春过火了一点，无非喊话、约谈一下也就行了。
当地的灵活性，便是自己不能吃亏，一起也不能赚太过火。
第四，当地的全部灵活性，最多支撑你买第二套。比方咱们正真看到支撑外来人口、大学生、新市民，比方改进性购房公积金借款的调整，比方税费减免……
第二套房，在杠杆游戏看来，也便是个心思安慰。没有三套房的人，不要说自己是炒房的。现在的二套，顶多也便是租出去赚个回报率低到不幸的钱。
发财、变现，那不是仅仅有二套房的人玩的。恰恰，你为了买二套，为了改进寓居条件，为了求个钱不发毛，你安稳了楼市。
换句话说，你成为自动上套的人。套住了，这2年，别谈什么发财。
第五，城镇化根本完毕了，看人口活动和结构、出世，我国的大城市化也是进入平稳期罢了。全体需求逐年渐渐是下降的，有才能在大城市安身的年轻人也是逐渐削减的。
并且大城市之间从2017年开端，把“抢人”两字揭露化了。咱们不过是分蛋糕，你多我就少。
假如不是非要去北京、上海、深圳这样的当地买套大商品房，杠杆游戏不以为未来靠你本事买不起。大不了买乡间一点，又不死人，横竖有地铁。
第六，2020年，综上所述，商场改变八成便是中心城市交易量还能够，但也谈不上多大个增加。这样的行情，不会制作大行情。
所以杠杆游戏要说，2020年，请忘掉房地产。当然，很抱愧，我必定还会写。由于，这是我无聊的工作。
我知道，许多杆友也还会关怀、还会看。谢谢你们，但真的没啥意思。
假如非要说，我仍是看好美元等避险财物；且看好2020年股市年头的时机，结构性时机；至于楼市，我说句狠话吧，这一年根本不具备增配价值，想要减持套现的择机。
城市化、地段好、资金实力好的朋友，才有资历说握稳手中的出资房产。
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