2019年立刻就要跟咱们说拜拜了，这2019年对咱们究竟好不好恐怕只要老铁们自己才知道。
曩昔的一年是南宁精装会集交给的一年，各种精装的花式暴雷不断地应战着一般购房者对质量忍受的底线，纸皮门、无管水电、坐便器跟门打架、打印小区门等场景在老驴的脑海里不断闪现。
白底黑字的条幅，烈日下全副武装WQ大军愤恨而又无助的口号声，一次次冲击着老驴的心里，逼着我几回提起了笔，期望能凭一己之力给购房者一些安慰，但我也只能协助各位老铁到这儿了。
其实房地产本不应这样，一些开发商声称自己是城市开展商，顶着各种看似利国利民的头衔，干着让老百姓窝心的事，到头来，所有人都成了受害者，包含开发商自己，何须呢？
今日，我又接到了至少五位来自不同楼盘的老铁约请我去参加他们的WQ并出文支援，立刻到年了，没想到这年根里仍是有这么多的糟心思。
我是诚心期望2020年的南宁能够长出些好房子来，能让老百姓们宽宽心。商人逐利，这是地球人都知道的事。但我期望在逐利的一起，摸摸自己的良知，究竟房产绝大大都都是一般人一辈子最大宗的一笔买卖了。
老百姓买你的房子是信赖你，你若给出一坨屎购房者能饶了你吗？
现在是一个购房者全民开智的时代，靠忽悠卖房的开发商劝你收敛点，不然终将惹火上身。
堵心的事就提到这儿，让老铁们绝望了，老驴仍是没有写WQ，我期望咱们咱们都有个好心境迈入新的一年，今日讲的是租房的故事。
01
租房族的春天来了？
「租房难」是部分老铁的心头病。但在新年降临之前，好消息来了。
前几天，住所和城乡建设部等六部分发布一则《关于整理标准住所租借商场秩序的定见》。
图片来历于住所和城乡建设部官网
其间明确提出：
1、标准租借服务收费，房地产生意组织不得赚取住所租借差价。
2、住所租借合同期满承租人和租借人续约的，不得再次收取佣钱。
3、住所租借合同期限届满时，除冲抵合同约好的费用外，剩下租金、押金等应当及时交还承租人。
不难看出，今后中介公司的变相「涨价」、赚差价等行为将遭到必定束缚，租房商场环境往更标准的方向开展。这关于租房难的老铁而言，久远来看无疑是一大利好。
02
买房难，租房也不易
最近两年方针一再扶持，能够正常的看到国家对租房这件事儿是越来越上心了。
可每逢面临租房这件事，很多老铁仍是会信口开河：太难了。
租房究竟有多难？
首要，商场上的租房需求一向很旺盛，想租到物美价廉的房子不容易。
太多人往大城市跑，人口活动带来的租房消费应运而生。《2018年我国住所租借陈述》显现，2015-2017年间，我国年均活动人口到达2.46亿，成为我国租房需求榜首大群体。
在这其间，经济条件有限的年轻人占着很大份额。有关查询多个方面数据显现，50.51%的90后还在租房，而超越40%的90后乐意「毕生租房」。
所以咱们咱们能够幻想，租房商场不只需求量大，竞赛也很大。关于在大城市里找房住的老铁来说，便是：房子不好找啊！
网络图片
别的，租房难是因为套路太深。
租房被坑，往往是这样的：中介费外收费，变相抬价；中介「挂羊头卖狗肉」，网上房源图片与实践不符；房东找托言回绝退押金......这一切都让租房难上加难。
03
南宁人被房租掏空了？
高租金也是很多老铁跨不曩昔的门槛。比方南宁的老铁常常抓狂：钱包现已被房租掏空。
不信，咱们先来看看数据。
2019年11月南宁均匀每平米的月租金为29.63元，在全国省会城市中排名第八，紧随成都、武汉后边。
2019年11月部分省会城市房租状况
数据来历：我国房价行情网
租金收入比也反映出了南宁老铁的租房压力。
从最新数据来看，假设一个人整租一居室，北上深的租金占个人可支配收入的份额高达90%以上，一线城市为60%以上。再看看南宁，也到达了58%，挨近一线城市等级。
假设仔细看，你会发现在这个全国50城租金收入比排行榜上，南宁排在第13名。
这名次听起来并不太靠前，但你们要知道，南京、天津、长沙、厦门等大城市都排在了南宁后边。
2019年50城租金收入比状况
数据来历：诸葛找房
04
南宁抢手板块租金大起底
关于租房，有老铁介意的是租哪里价格更合算，也有买房出资的老铁，更介意买哪里更赚。
今日，老驴给咱们说说南宁各板块的商品房住所状况。
青秀
青秀一向是南宁房价领头羊，毫无意外租金也比其他城区高出许多。
其间最高的要数南湖板块和东盟商务区的租金，三房租金最高打破9000元/月，不过这南湖板块现在暂无一手房在售。
现在青秀区房源首要会集在凤岭北、凤岭南两大板块，其间凤岭北精装主力价根本在1.4万-2.2万/平，凤岭南精装价1.4万-1.6万/平。房价相同处于高位的柳沙板块，现在一手房精装价1.9万-3万/平。
东葛路现在仅推出1个新盘龙光玖珑华府，而沉寂已久的仙葫暂无新盘推出，现在仅剩少数房源在售，毛坯价在9字头。
假设咱们以这个「租金回报率=月租金*12/房子总价*100%」公式来核算，那么青秀区各大板块的租金回报率状况如下：
东葛路板块：1.35%~3.75%
凤岭北板块：1.53%~5.33%
东盟商务区板块：2.67%~6%
凤岭南板块：2%~2.88%
柳沙板块：1.1%~2.4%
仙葫板块：1.8%~3%
五象
还在开发中的五象新区，租借房并不多，现在大部分根本会集在五象核心区、良庆西板块，租金相对较高。一起，还有一小部分租借房涣散在五象湖板块、良庆大桥南板块和龙岗板块。
五象核心区现在开展得比较老练，区域楼盘精装主力价1.5万-1.8万/平。而良庆西板块在售楼盘也不多，精装主力价1万-1.1万/平。其他板块单价在1.1万-1.3万/平。
若以相同公式核算，五象新区各板块的租金回报率状况如下：
五象核心区：1.76%~2.68%
五象湖板块：1.66%~2.58%
良庆大桥南板块：1.8%~2.6%
龙岗板块：1.85%~2.95%
良庆西板块：2.73%~4.14%
兴宁
三塘板块新盘较多，且洋房、别墅产品等改进产品居多，但也有不少楼盘没有面市，存货较多。现在一板块高层住所精装主力价8000-1.2万/平左右。板块内二手房的租房供给，首要来历于国悦九曲湾和嘉和城。
长堽-东沟岭板块的租金比二塘板块高一些，二者现在在售楼盘不多。
相比之下，长堽-东沟岭板块比较老练，二手房租房散布密布，挑选较多。而二塘板块新交给楼盘居多，且大多是精装房，租金也不低。
若以相同公式核算，兴宁区各板块的租金回报率状况如下：
长堽-东沟岭板块：1.93%~3.82%
二塘板块：2.18%~2.95%
三塘板块：2.16%~4.2%
江南
相比之下，比较老练的星光-亭洪板块房价高，租金也高。
现在星光亭洪板块房价最高的是华润西园悦府，毛坯价2万-2.3万/平，其他楼盘毛坯主力价1.3万-1.4万。
现在沙井板块精装主力价9500-1.1万/平，经开区楼盘单价相对较高，主力价1.1万-1.2万。
若以相同公式核算，江南区各板块的租金回报率状况如下：
五一沙井板块：1.92%~3%
经开区核心区板块：2.18%~3.82%
星光-亭洪板块：1.54%~3%
西乡塘
西乡塘本年新房存货不多，全体均价万元出面，现在房价较高的楼盘根本都在西大-鲁班路板块，如建发北大珑廷、龙光水悦龙湾御江、天健城、奥园瀚林誉江府，主力价1.2万-1.4万/平。
此外，永和路板块奥园永和府、融创融第宅、宋都江韵向阳精装均价1.3万左右
而现在二手房租金比较高的区域除了西大-鲁班路板块，也便是永和路板块。
其他房源散布于安吉、北湖板块、想念湖板块，大都楼盘根本都在清盘阶段。这三个板块二手房租金平起平坐。其间有必要留意一下的是，想念湖板块现在二手房租借较少。
若以相同公式核算，西乡塘各板块的租金回报率状况如下：
想念湖板块：2.16%~3%
西大-鲁班路板块：1.85%~2.95%
永和路板块：2.3%~2.77%
安吉板块：2.18%~2.72%
北湖板块：1.8%~2.7%
05
写在最终
关于还没在城市里站稳脚的老铁来说，房子便是最大的归属感。买不起房，也得租房，究竟总要有个容身之处。
有句话说得好：房子是租来的，但日子不是。
我很认同这句话。不论租房仍是买房，用心运营日子才是硬道理。
在这儿，我期望老铁们都能很好地运营日子。当然，也期望你们提前买到心仪的房子，找到归家之所。
还记得你当年租的房是什么姿态吗？
／End.
