今天成都再迎土拍“盛宴”，来自龙泉驿区、成华区、金牛区、双流区的7宗地登上拍卖台，算计面积约874亩。
成交成果
本场土拍共招引了23家房企参与。
一号宗地（龙泉驿·十陵）：净用地面积约81.3亩，开始楼面价为8900元/㎡。77、7、69、128、181、116、126号等多家房企打开剧烈比赛，几分钟之后楼面地价敏捷破万；当举牌至11020元/㎡后，110号参加战局；后半程126、128、181号三家“你追我赶”。终究126号四川邦泰置业“闻名”，成交楼面价12520元/㎡，溢价率40.67%。
值得一提的是，楼面价12520元/㎡也改写了中海十陵地块（11400元/㎡）坚持了近三年的龙泉驿最高地价纪录。
二号宗地（龙泉驿·东山）：净用地面积约157.8亩，开始楼面价为6900元/㎡。底价成交，竞得者为66号金科。
三号宗地（龙泉驿·十陵）：净用地面积约90.7亩，开始楼面价为8350元/㎡。17号“选手”首先下场，随后58、116、117、126、179号入局，途中128号喊价，直接将楼面价推上万元。终究，三号宗地以10850元/㎡的楼面地价成交，竞得者为128号四川蓝光和骏实业有限公司，溢价29.94%。
四号宗地（金牛·天回镇）：净用地面积约177.88亩，开始楼面价为4950元/㎡，底价成交，竞得者为成都金牛区美好轨迹城市开展有限公司。
五号宗地（成华·龙潭寺）：净用地面积约155.6亩，开始楼面价为6080元/㎡。宗地以底价成交，竞得者为成都成华区龙桂轨迹城市开展有限公司。
六号宗地（成华·龙潭寺）：净用地面积约168.9亩，开始楼面价为6080元/㎡。宗地以底价成交，竞得者为成都成华区龙桂轨迹城市开展有限公司。
七号宗地（双流·华府）：净用地面积约41.8亩，开始楼面价为6225元/㎡。宗地底价成交，竞得者为成都空港二江寺轨迹城市开展有限公司。
宗地扫描
龙泉驿篇
今天的重头戏当属一、三号宗地。这两大地块不只“规定动作”少，体量巨细适中，形状较为规整，更重要的是，它们都来自本年进入上升气势的十陵版块，且两者方位相隔不远。
一号宗地
宗地方位：龙泉驿区十陵大街三环路以东、农平路以南
净用地面积：81.3 (亩)
土地用处分类：纯住所
核算容积率：2
可开发体量：10.84 (万㎡)
开始楼面地价：8900 (元/㎡)
公建配套：净用地外配建幼儿园一处，净用地面积约5670.08平方米，建面不小于7200平方米，并配建不低于42个地下泊车位；净用地外（地块以南规划的东西历来龙街与地块1以东规划南北向昌盛路）需配建总长约805米、宽20米的市政路途。
一号宗地坐落龙泉驿区十陵大街，三环路以东、农平路以南，与北侧的十陵客运站直线间隔约250米；宗地斜对面（东北向）是农家归纳商场，东侧接近现代新居小区，东南侧是正在建筑中的来龙中学。
现在宗地未打围，土地未进行平坦，内部土堆、杂树、杂草等都需求竞得人自行处理。因为临大路，尘埃与噪音是难以逃避的两大不利因素。
三号宗地
宗地方位：龙泉驿区十陵大街西灵路以南、长灵北路以东
净用地面积：90.71 (亩)
土地用处分类：纯住所
核算容积率：1.5
可开发体量：9.1 (万㎡)
开始楼面地价：8350 (元/㎡)
公建配套：净用地东侧需配建规划南北向路途谊平路（和美西路至外东洪路段，长约276米，宽20米），建成检验后无偿移送龙泉驿区城市管理局。
三号宗地坐落龙泉驿区十陵大街西灵路以南、长灵北路以东，紧邻安全家乡小区北侧，与东三环和农平路直线间隔约500米，与一号宗地直线间隔约600米。现在宗地没有打围，内部被很多农作物掩盖，无显着地形高差。
两宗地与十陵的两大IP——青龙湖湿地公园及地铁4号线都存在不短的间隔，不过从长远来看，地铁12/9号线与范家宅院TOD规划出炉，对宗地地点片区空间重塑、城市相貌改造与交通晋级无疑是一大利好。但现在相较而言，一号宗地方位优于三号宗地：
一号宗地坐落东三环与农平路交汇处，与4号线来龙站直线间隔约1.5公里；三号宗地被老旧小区、空位、归纳商场等围住，周边路途没有成型，与4号线来龙站直线间隔约2公里，交通灵通性不如一号宗地。
从造访来看，区域内商业首要以社区底商与归纳商场为主；教育方面，除龙泉驿平和小学与龙泉驿灵龙小学外，十陵小学、十陵中学等校园大都间隔这两宗地较远（直线间隔超越2公里）。
不过，一号宗地出让条件中明确要求将会配建一所幼儿园，此前成交的华润地块与龙湖地块也都须配建校园，并且在一号宗地东南侧还有正在建筑的来龙中学，这些都将是区域未来教育资源的有用弥补。
实践上，日子配套出现缺乏与城市界面老旧是一三号宗地周边较为杰出的“难点”，这也是现在十陵全体状况的一个缩影。
但随着区域规划权属尘埃落定、大运会与大运村开释利好、交通与生态建造获得重大进展，加上先天的有利地势优势，十陵的潜力不容小觑。实践上这儿的房地产开发已快一步。
拐点在2017年6月，十陵版块迎来了久别的土地供给，终究99.52亩的住兼商地块被中海以75.38%的溢价率拿下，11400元/㎡的成交楼面价是现在十陵的最高纪录，龙泉驿也由此成为近郊榜首个地价破万的区域。
现在十陵最高开始楼面价为8942元/㎡，即城投开元拿下的人才公寓用地价格
紧随其后，中梁、龙湖相继进驻；本年城投开元与华润置地也连续重仓布局（拿地面积均超越200亩，虽有苛刻的配建要求，但均在用地面积之外）。到12月29日，2017年至今十陵共成交6宗住所用地，算计面积高达869亩。
现阶段的十陵新房商场，已然从曩昔多年的刚需水平大跨步迈进了改进甚至高端商场。
2019年中海御湖世家住所存案均价为22607元/㎡（含悉数建筑类型），其间本年4月推出198套151-178㎡叠墅产品，两叠成交均价为32090元/㎡，三叠成交均价为27330元/㎡。
中梁壹号院本年5月首批次开盘，推出333套98-132㎡房源（含多层、小高层、中高层），存案均价为19532元/㎡。
上一年拿地的首开龙湖景粼玖序也于本年8月入市，主打房源为建面107-213㎡小高层与中高层，存案均价为21745元/㎡。
今天龙泉驿的另一宗地来自东山版块，6900元/㎡的开始楼面价也是该片区最高起拍价。
二号宗地
宗地方位： 龙泉驿区龙泉街办华信大路以南
净用地面积：157.79 (亩)
土地用处分类：纯住所
核算容积率：1.5
可开发体量：15.78 (万㎡)
开始楼面地价：6900 (元/㎡)
公建配套：净用地外配建邮票绿洲一处，用地面积3048.02平方米（施行规范单价不该低于800元/㎡），以及26.65亩代征绿洲景象美化（建造规范单价不该低于600元/㎡），建成后对外开放。一同，项目计划应满意龙泉驿全体城市设计及金杏路站TOD相关一体化城市设计相关要求。
二号宗地坐落华信大路东侧，与东山世界新城与领地溪山兰台相邻，背靠天公山，以北接近泸溪河，以东与宝狮湖相隔不远，生态环境较为舒适。
现在宗地已完结拆迁，但内部还存在很多杂草、杂树、庄稼、建渣、土堆等需求竟得人自行处理，土地未平坦，宗地北部存在显着的高差，周边规划路途部分未构成。
宗地周边商业配套是一大短板，首要依托以北的龙泉驿城区，与摩尔华盛购物中心直线间隔约2公里，与万达广场直线间隔约2.6公里。宗地临华信大路，经过华信大路与成龙大路（成简高速）、星光东路、欧鹏大路串联，能够联通周边与主城；与最近的地铁站——2号线龙泉驿站直线间隔约2公里。
教育资源当属本宗地的一大亮点。宗地与宝狮湖幼儿园直线间隔约300米，与东山世界小学直线间隔约500米；正在建筑中的一所中学紧邻宗地西南侧。此外，在宗地两公里规划内还有龙泉驿区第三小学、龙泉驿区六中、龙泉驿区榜首小学等教育资源。
东山世界小学
正在建筑的校园
宝狮湖幼儿园
2018年至今，宗地两公里规划内共成交过三宗住所地块，分别被领地、杰出与龙湖竞得；而这三宗地打造的项目也组成了现在东山版块商品住所主力供货源（在2018年之前，东山版块住所用地断供长达7年）。
其间与今天出让地块严密相连的领地溪山兰台用地成交楼面价最高，为9400元/㎡，溢价率达71%。上一年底领地溪山兰台首批次开盘，推出81套142-143㎡小高层，成交均价约19948 元/㎡。
上一年底成交的龙湖地块也是今天出让地块的重要“街坊”，彼时成交楼面价为6250元/㎡。该地块由龙湖联合联合光亮与中骏共同开发为璟悦天著，现在已问世，联排惠后325万/套起，洋房惠后14828-17878元/㎡（数据来历购房通）。
杰出樾山府与宗地间隔稍远，拿地楼面价为7950元/㎡，本年十月初次开盘推出104-144㎡小高层，成交均价约17000元/㎡。
接下来的四、五、六、七号宗地均要求意向竞买人或意向竞买人的实践操控人须具有6条及以上地铁线网建造和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网路程不得少于200公里。
金牛区篇
四号宗地
宗地方位：金牛区天回镇大街万圣社区6、7、8、10组
净用地面积：177.9(亩)
土地用处分类：住所兼容商业
商业占比上限：20.58 %
核算容积率：2.0
可开发体量：23.72 (万㎡)
开始楼面地价：4950 (元/㎡)
公建配套：配建幼儿园建造班级不少于12个班；配建公园绿洲；须在建造用地内配建社区养老服务设备1处建面不小于3000㎡；配建文化活动中心1处建面不小于4000㎡；配建农贸商场1处建面不小于2000㎡；配建社区用房1处建面不小于1300㎡；竞得人须自我克制宗地计容商业建面份额不低于宗地计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得全体或切割出售。
四号宗地坐落金牛区天音路东侧、天宝路两边，南至天泽路，北至天高路。现在宗地部分打围，内部无未撤除的建（构）筑物，有杂树杂草及土方需求整理，公建配套设备用地状况类似。
四号宗地的西侧，便是刚刚注册的地铁5号线美好桥站。美好桥站是金牛区9个TOD站点中的示范性站点，将和杜家碾站、九道堰站一同进行归纳开发，项目总占地约2000亩，将植入“文商体旅”多维元素，提高城市形态和丰厚日子场景，推进构成“交通圈”“商业圈”“日子圈”彼此支撑、“人城境业”彼此交融的公园城市社区，然后带动城北副中心提高区域开展能级。
现在宗地周边规划路途未彻底建成，可开发的空位较多，因而配套并不完善。宗地与天回小学（石门校区）、试验小学（北新校区）的直线间隔都在1公里左右；附近的住所小区有中南海棠集、北星城、保利天和、保利天汇等；宗地与东南方向的西部地理信息科技产业园相距不远。
成华区篇
五号宗地
宗地方位：成华区龙潭大街桂林社区团体及1、2、3、4组
净用地面积：155.6(亩)
土地用处分类：纯住所
核算容积率：2.0
可开发体量：20.75 (万㎡)
开始楼面地价：6080 (元/㎡)
公建配套：须在地块4内配建建面不小于300㎡的开闭所一处和建筑面积不小于80㎡的公厕1处，公厕须有独立出入口且对外开放；需在地块2内配建规划不小于9个班级的幼儿园1处（未归入出让规划）；地块3内配建用地面积不小于200㎡的居民健身设备1处；配建小区绿洲、市政设备用房、泊车泊位充电设备。
五号宗地坐落成华区龙潭寺版块北部，宗地部分打围，内部及其公建配套设备用地均有杂树杂草及土方需求整理，周边的桂龙路、桂龙二路、桂龙三路等都还未建成通车。
六号宗地
宗地方位：成华区龙潭大街桂林社区三、五、七、八组、团体
净用地面积：168.9(亩)
土地用处分类：纯住所
核算容积率：2.0
可开发体量：22.52 (万㎡)
开始楼面地价：6080 (元/㎡)
公建配套：须在地块4内配建建面不小于300㎡的开闭所1处；在地块2内建造规划不小于9个班级的幼儿园；在地块3内配建用地面积不小于200㎡的居民健身设备和建面不小于80㎡的公厕一处；还须代建2宗国有建造用地（未归入土地出让规划）共10322.86㎡，其间宗地一为服务设备用地（幼儿园），用地面积4000.40㎡；宗地二为小区绿洲，用地面积6322.46㎡。
六号宗地相同坐落龙潭寺版块北部，散布在桂林西路以北、桂林北路两边，宗地内部和代建的服务设备用地均有很多的杂树杂草及土方待整理。
五、六号宗地相距不远，的直线间隔仅约1公里，中心有大片未开发的土地。相比之下，六号宗地周边比五号宗地要热烈不少。
五号宗地北侧不远便是新都区木兰镇的地界，宗地现在还根本归于“孤岛”，周边一片空位，仅北侧有归于成华区的民兴人家和归于新都区木锦新城两个住所小区。
六号宗地周边的住所小区则稍多，包含东侧的桂林萃岛和西南侧的绿洲悦蓉第宅、恒大锦城和华宇旭辉秀丽花城，这些已建成或建造中的住所小区能够供给必定的日子配套；桂林小学在宗地西侧500米处。
双流篇
七号宗地
宗地方位：双流区协和大街清河村4、5组
净用地面积：41.8 (亩)
土地用处分类：住所兼容商业
商业占比上限：9.87 %
核算容积率：2.0
可开发体量：5.57 (万㎡)
开始楼面地价：6225 (元/㎡)
七号宗地坐落华府版块，长顺大路与剑南大路交汇处，紧邻刚刚通车的地铁5号线二江寺站，间隔南湖公园约1公里，与江安河直线间隔缺乏300米，周边路途均已构成，交通优势杰出；宗地700米以内，聚集了双流区协和幼儿园、双流区协和试验小学、双流中学协和试验初中等校园。
依据出让文件，本宗地是规划的二江寺站TOD项目的重要组成部分。
材料显现，二江寺站TOD项目占地约81亩，总建筑面积约16万平米，其间住所约10.5万平米，商业约0.5万平米，地下室面积约5万平米，估计2022年建成。
本年11月成都规划和自然资源大众渠道发布《双流区协和清河东片区操控性详细规划部分用地控规优化计划布告》，为执行二江寺站TOD一体化城市设计的详细计划，拟对双流协和清河东片区东北侧部分用地进行控规优化，面积为2.85公顷，其间就包含将原控规二类住所用地（即今天出让地块)优化为二类住所用地兼容商业服务业设备用地。
修改 | 小白龙
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