12月16日，国家计算局发布了2019年1-11月份全国房地产开发出资和出售状况。
多个方面数据显现，2019年1—11月份，全国房地产开发出资121265亿元，同比添加10.2%，其间，住所出资89232亿元，添加14.4%；
商品房出售面积148905万㎡，同比添加0.2%，商品房出售额139006亿元，添加7.3%。
经过数据不难看出，整个商场的大环境没有发作改动，总量仍旧稳步向前。
回归新乡楼市，本年也走出了一波特立独行的行情，尽管表面上热度缺乏，购房者张望心情浓重，优柔寡断；但实则暗潮涌动，品牌房企扎堆进驻，新盘不断涌现，房企纷繁开端转向。
那么，2019年新乡新房商场走势怎么？二手房商场走势又怎么……
新乡惠民网将用大数据带您解读2019年新乡楼市。
新房商场
1
1-11月份市区新房
投进面积471.23万方，同比添加20.95%
依据新乡市不动产挂号和买卖中心发布数据，1-11月份市区新房投进面积471.23万㎡，40790套，同比别离添加20.95%、11.64%，其间住所投进385.63万㎡，31562套，同比别离添加21.70%、22.59%。
2
1-11月份市区新房
成交面积367.46万方，成交套数33040套
1-11月份市区新房出售面积367.46万㎡，33040套，同比别离添加32.87%、24.09%；其间住所出售面积319.16万㎡，26476套，同比别离添加41.72%、39.60%。
3
209年市区新房投进面积
创近5年新高
本年新乡市区新房投进量较往年全年大幅添加，仅2019年1-11月市区新房投进量便高达40790套，创前史新高。
而投进量之所以攀升，首要因为前两年新乡土拍商场较为炽热，各大房企活跃拿地，于本年会集迸发。开发商在产品供应量上有所添加，对买方而言，挑选空间也在加大，张望心情会愈加稠密。
4
2019年1-11月市区新房成交量33040套
同比完成上涨
从近5年，新乡市区新房成交量来看，2016年为成交顶峰期，2017年、2018年双双下滑，2018年为低谷期，而2019年仅11个月的成交量到达33040套，同比完成上涨。
在楼市逐步回归平稳的当下，这样的销量数据足以证明商场需求量仍是适当的旺盛。
5
市区房库存面积632.24万方
达前史新高
到2019年11月底，市区商品房库存套数71162套，库存面积632.24万㎡；其间住所库存套数23718套，库存面积302.84万㎡。
据计算，2019年市区新房库存量达前史新高。
6
2019房价走势较为平稳
仅3月份大幅跌落
据我国房价行情网计算可以精确的看出，本年新乡新房房价走势呈现涨跌互现的态势，除3月份大幅跌落之外，全体较为平稳；不大涨、不大跌，渐渐消化曩昔几年的涨幅，这很契合当时的“房住不炒”的方针倾向，住宅也在逐步回归寓居特点。
7
楼市分解进一步加重
冷热不均成为“新常态”
回忆2019年新乡房地产商场，下半年新房商场成交量显着高于上半年，就全年来看，根本可以区分四个阶段：
低迷期（1-3月）：自2018年下半年楼市遇冷，购房者张望心情日渐稠密，加之新年假期的影响，这个阶段的成交比较低迷。
回暖期（4-6月）：受楼市传统旺季“银四红五月”的影响，楼市开端回暖，呈现“小阳春”行情并随之蔓延至6月。
迸发期（7-9月）：继续回暖的楼市总算在7月份迎来迸发，8月份成交量虽稍微下降，但9月份又重回顶峰，积压需求在第三季度得到会集开释。
张望期（10-11月）：“银十”商场预期发作改变，即便很多房企优惠促销，也未能接连“金九”火爆状况；当然，其间不乏有很多购房者在等候年底抄底的时机。
尽管本年新乡楼市成交量适当可观，但关于各个房企而言，既有冲上云霄的舒畅，又有发愤图强的折磨，楼市分解进一步加重，冷热不均成为“新常态”。
提价的时分开发商抱团，一旦商场欠好肯定是冷暖自知，为争夺客户拟定了各种营销手法，但有些楼盘即便放出“低首付”、“降价打折”等大招，仍旧是门可罗雀，出售惨白！
可是在这样的大局势下，也有单个楼盘一向体现的十分稳健，比方坐落东区的世和府和市区的国悦城，项目从未在价格上放低过姿势，可是却仍然被购房者认可。
所以，面临当下的楼市景象，品牌房企、口碑好的楼盘，一直不缺购房者的追捧，在弱市下反而愈加凸显自己的优势。
8
下一年买方商场
仍旧会占有主导地位
2020年新乡新房走势又将会怎么？
首先从房价来看，接近年底，尽管各大房企发布提价的告诉此伏彼起，可是下一年房价仍将以平稳为主，抢手刚需盘仍旧会稳中有涨，部分泡沫较大的高价盘，假如没有利好支撑，价格将会呈现小幅下滑。
其次从新房供应量来看，开发商仍会坚持高周转，近几年拿地的项目，仍然会迎来会集上市，供应量高居不下，下一年新房商场库存量或会再创新高；正因如此，卖不动的楼盘将会增多，买方商场仍旧会占有主导。
别的跟着职业会集趋势加强，强者恒强格式已是不争现实，中斗室企怎么在缝隙中活下去，除了提高自家产品商场竞争力外，与大型房企协作共赢则是另一条重要的生计规律，比方坐落铁西片区的美地云栖，日前已于建业集团到达协作，更名为建业美地云栖，当然挑选与“强”共舞也将是一大应战。
二手房商场
1
1-11月份市区二手房
买卖面积134.22万方，同比下滑17.43%
1-11月份市区二手房买卖面积132.44万㎡，13358套，同比别离下降17.43%、16.77%；其间二手住宅买卖面积128.46万㎡，13120套，同比别离下降16.10%、16.75%。
2
二手房成交量
接连两年同比下滑
2017年是新乡二手房商场迸发元年，成交量到达顶峰期；自2018年下半年，楼市转冷以来，二手房商场体现尤为显着，成交量逐年下滑；而本年下滑的原因除商场大环境要素外，与新房很多入市、二手房生意公司转向新房商场、购房者心态发作改变密切相关。
3
2019年新乡市二手房商场价
跌落301元/㎡
据诸葛找房数研究中心计算显现，2019年1-11月份，二手房商场价跌落301元/㎡。
经过走势图可以精确的看出本年上半年新乡二手房商场价继续跌落，并在7月份跌入低谷，下半年尽管回涨，但受商场成交量、购房者心态等要素影响，从当时房价指数来看，房价回涨的空间不大，全体上呈现小幅的降温态势。
4
本年二手房量买卖虽下滑
但全体较为平稳
二手房商场是比较典型的风向标，一旦行情欠好，体现会更为剧烈。
近年来，因为居民生活质量逐步的提高，刚需型逐步削弱、改进型需求添加，新房二手房商场产生了必定分解，其实不止是新乡，全省各地市二手房商场均不景气，现在二手房买卖处于较难前行的阶段。
不过从本年的实践成交来看，除2月份受新年影响，买卖量仅有672套外，其他月份的销量均在1000套以上，尤其是7月份不止是新房商场销量高，二手房商场成交量也到达了1497套的峰值，所以新乡二手房商场行情全体还算平稳。
5
下一年二手房挂牌量继续添加
买房溢价空间或将增大
因为前几年出资客的很多涌入，进入2020年，二手房源挂牌量将会继续添加，但受新房商场的影响，需求量很难同步添加，商场上二手房价格开端趋于稳定，乃至部分短线出资客，迫于资金压力，将会贱价抛房，买方溢价空间将会逐步加大。
关于二手房生意公司来说，或许将会更多地把方针转战到新房商场。
总结
我国房地产商场已高速开展十余年，新乡亦是如此，随同土地拍卖趋冷，新房商场趋向平稳，新乡房地产已进入新的周期，商场正在阅历深度调整，这一切都预示着新乡行将进入“楼市又一个新时代”；
而融资优势显着、具有共同拿地优势、开发质量极高的房企或将在这样的一个过程中“杀出重围”。
关于购房者而言，假如你是“计划在下一年购房”的刚需，牢记不要着急，必定要避开小阳春等年度旺季，渐渐挑选，遇到适宜的房源即可及时下手；
当然假如你不是新房癌，可彻底两头抓，究竟行情欠好的时分，二手房商场会更简单呈现捡“漏”。
End
全体策划 | 修改部
修改 | XL校正丨柠檬
