今日上午，增城有四宗宅地出让，总建面积超103.14万平，总起拍价超111.16亿元。
终究四宗地块均以底价成交，其间，中新镇三宗地块（9078号地块、7001号地块9077号地块）被融创+侨建+中建东孚联合拿下！算计总价78.8亿元！三宗地块的楼面价别离为11000元/㎡、11000元/㎡和10801元/㎡。
别的一宗撤牌后最新挂牌的永宁街9106地块被广州星旅（中建三局+湖北旅投），成交总价32亿，折合楼面价10500元/平。
值得一提的是，中新镇三宗地块均坐落地铁21号线邻近。跟着21号线的全面注册，增城能够直通银河，关于这三宗地块来说也不失为一种利好。
此外，下周一，增城还将迎贝站南寓居项目地块的拍卖，这也是本年最终一宗宅地出让，到时克而瑞在继续重视的一起，也会对本年的土地市场进行一次年终盘点，敬请重视~
来看看四宗地块的概况：
中新镇9078地块
中新镇9078地块，容积率低至1.1。
该地处增城中新板块，占地面积15.8万平，挂牌开始价19.1亿元，起拍楼面价11000元/㎡。
地块概况
土地用处：二类寓居用地
容积率：≤1.1
修建面积 ≤173901.6㎡
成交总价：191300万元
成交楼面价：11000元/㎡
竞得人：融创+侨建+中建东孚
这块地的特别之处在于，容积率仅为1.1，为本年广州年内出让的容积率最小的宅地。
一起，也是近三年广州出让的宅地傍边，少量几宗容积率≤1.5的地块，仅次于从化火界地块及万科长岭居地块（现山景城樾山）。
据悉，地块坐落于地铁21号线中新站1公里范围内，毗连新新大路北及广汕公路，交通条件较优胜。
不过，地块周边日子配套偏村镇级，周边的商业、医疗等配套仍存在显着缺少。
教育方面，周边有九和小学、香樟幼儿园、集丰小学、中新镇第二小学、中新中学等校园，优质教育资源会集。
那地块周边的房价是什么水平呢？
现在，地块周边在售一手楼盘较少，仅中泰天境、侨建御溪谷、恒大山水城三个楼盘。
其间，侨建御溪谷主推建面约411-476㎡别墅产品，毛坯均价约30000元/㎡；中泰天境洋房带装饰价格2.1万元/㎡；恒大山水城洋房价格16500元/㎡。
而二手市场开展则相对老练，次新房源会集，周边汇聚了中信香樟墅、景新世界名城、侨建御溪谷、恒大山水城等楼盘，报价约在1.3-2.1万元/㎡，全体与一手房价格间隔不大。
中新镇7001地块
中新镇7001地块，则与中新镇9078地块相距不远。
坐落于增城中新板块，占地面积15.5万平，挂牌开始价18.8亿元，起拍楼面价11000元/㎡。
地块概况
土地用处：二类寓居用地
容积率：≤1.1
修建面积 ≤170940㎡
成交总价：188040万元
成交楼面价：11000元/㎡
竞得人：融创+侨建+中建东孚
依据竞拍要求，地块需装备老年人星光之家、居民健身场所等设备，竞拍要求相对简略。
此外，本次挂牌成交价包含74000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超越74000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
该地块最高约束地价为272658万元，最高楼面价达15951元/㎡，当报价到达最高约束地价后，竞买方法转为竞自我克制，竞价阶梯为该宗地内产品住宅修建面积的5%。
当有两个或两个以上竞买人报出企业自我克制产品住宅修建物业面积到达100%后，改为摇号确认竞得人，竞自我克制的物业不得出售，持有年限与土地出让年限共同。
从交通区位来看，地块间隔地铁21号线镇龙站约1公里，间隔中新站约1.1公里。现在21号线现已通车，全线采纳快慢车方法运营，镇龙站则为快车站，可快速直达银河。
中新镇9077地块
中新镇9077地块，则为名副其实的巨无霸地块。
该地总建面积近37.9万平，起拍总价超40.9亿元，为此次挂出地块中面积最大、总价最高的宅地。
地块概况
土地用处：二类寓居用地
容积率：≤2.5
修建面积 ≤378947㎡
成交总价：409300万元
成交楼面价：10801元/㎡
竞得人：融创+侨建+中建东孚
一起，也是增城本年出让的17宗宅地傍边，起拍总价、总建面积第二高的地块，仅次于万科拿下的叶岭村地块。
该地块生态环境优胜，西、南双面均毗连湖泊，背靠大盘侨建御溪谷。
不过，地块交通灵通较差，距21号线镇龙站约1.4公里、中新站约1.2公里，或需经过公交接驳。
教育方面，地块将同步配建15班幼儿园，学前教育配套可完成自给自足。
此外，周边有广外附设增城实验校园、中心小学及中新中学等多所优质校园，可满意日后业主子女的"一站式"教育需求。
现在，地块周边日子配套主要靠新新大路北沿街商铺及侨建御溪谷，却缺少大型商业、医疗配套。
永宁街9106地块
永宁街9106地块，于上月中旬撤牌后又东山再起。
其地处新塘板块，香山大路东侧、创盈路北侧，计容建面307625㎡，起拍楼面价达10500元/㎡。
地块概况
土地用处：二类寓居用地
容积率：≤3.0
修建面积 ≤307625㎡
成交总价：323000万元
成交楼面价：10500元/㎡
竞得人：广州星旅（中建三局联合体）
依据竞拍要求，地块要求配建24班幼儿园、社区服务中心、居民健身设备等公建配套，且应当在首期开发建造时同步施行。
地块选用“限地价+竞自我克制+摇号”的竞拍方法，设定最高约束地价468350万元，折合楼面价15225元/㎡。
本年以来，地块地点的新塘板块曾有2宗宅地撤牌、1宗宅地流拍，其间一宗便是今日从头挂牌的永宁街9106地块。
据了解，该地块周边路网兴旺，离地铁较远，未来通勤或以自驾为主。
该地块坐落于永宁街寓居区，周边大盘聚集，日子气氛稠密。
现在，周边大部分为次新房，包含合景花漫里、合景誉山世界、保利I立方、增城年代廊桥等，二手参考价在1.6万-1.8万元/平左右。
文章来历：克而瑞广州区域
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