“最终几天了，你们要买房子赶忙买，咱们真的遭不住了。”今天在和一位开发商朋友聊地利，他十分真诚地对我说出了上面这句话。12月31日，每年买房子的一个坎，行将按期到来。
还有5天，2019年就宣告完毕了。
主城区一些楼盘现已在售房部挂出“特别告知”，告知一切来买房子的人：12月31日一过、1月1日一来，我就要按原价卖了，想买的抓点紧！
沙坪坝区某楼盘放在售房部的“特别告知”
大渡口区某楼盘放在售房部的“特别告知”
九龙坡区某楼盘放在售房部的“特别告知”
北碚区某楼盘发在朋友圈的“过期不厚”
每一年，开发商和它的楼盘们会有两个很重要的出售节点。
一个是6月30日，冲刺半年成绩使命；一个是12月31日冲刺年度成绩使命。“1231”特别重要，将直接关系到开发商能不能过一个好年。
所以，每到挨近年末的重要关口，开发商就会拿出诚心、给出优惠；进入年末倒计时，再营造出优惠过期作废的紧张感，作为逼定客户买房的方法之一。
年年如此，从未中止。
但2019年有一点特别。
咱们先来回忆一下本年的商场节奏。
1、2月份，从2018年9月开端闪现的商场疲软，延续到2019年，导致重庆楼市在低迷中局面。3、4月份，呈现了一波小阳春行情，一扫此前局面晦气的阴霾。而且，把小阳春的余温保持到了6月份。7、8月份，重庆楼市进入传统冷季，但开发商的决心多少还在，暗暗地跃跃欲试预备在“金九银十”重振旗鼓。9、10月份，“金九银十”骤变“铜九铁十”，商场行情走低成为避无可避的现实，国庆后，多种形式的促销优惠被密布推向商场。11、12月份，商场景气指数仍在低位行走，日子不好过、使命难完结，变成开发商都必须面临的压力。来年会怎么，谁都不知道。讲清楚这些布景，以下三个一切购房者都十分关怀的问题，就有了答案。
01
那些“特别告知”是真回收优惠仍是营销手法？
一般分为三种状况。
榜首，现已完结了年度使命的楼盘，比方，去化状况相对抱负的刚需刚改类楼盘，“1231”后回收优惠的可信度较高。
第二，还没有完结年度使命的楼盘，比方，商场境遇比较严峻的再改高改类楼盘，“1231”后将此前的年终优惠换个名头持续履行。究竟，除了成绩压力，还有商场压力。
第三，有一些开发商的财年是在次年3月份，因而它们清算年度使命的时刻点是2020年3月。而这类开发商在12月31日后就回收优惠的或许性，是最小的。
针对这样的一个问题，咱们也询问了一些业内人士的观念：尽管依据企业及其所定方针的不同而虚虚实实，但全体而言，更倾向于第二种状况。
其间一位业内人士的回复
尽管如此，咱们仍要主张：2019年最终5地利间里，假如看到了适宜的房子，该买就买，能拿到手上的优惠才是最真实的。
更何况，12月31日之后到底是什么状况，谁都说不清楚，更无法彻底确认。
02
假如本年没买房，下一年何时买房更好？
这样的一个问题的实质，其实是在问，下一年买房会不会被提价。
实际上，大多数人对来年楼市的行情都有大致相同的猜测：纷歧定会很旺盛。
这种认知下，有自住需求的购房者其实压力会比前两年小许多，至少不必再抱着“感觉每个月都在提价”的紧张感。
尽管下一年房价大幅度上涨的概率很小，微涨或许小涨的概率却是比较大的。由于，本年这些楼面地价比较高的土地会在下一年连续面市。
到时，商场上或许会呈现一些提价的声响，“短期内不或许影响大局房价，但长时间下来，今后项目的全体价格肯定是往上走的。”
一位业内人士关于下一年房价的观念
这位业内人士还主张，假如要下一年买房，“就这一两个月下手”、“2、3月份差不多了”、“愿望抄底是不现实的”。
这位业内人士关于下一年买房机遇的观念
03
下一年重庆楼市的调控会放松吗？
12月12日，中心经济作业会议举行后，一句“全面落实因城施策”，让不少人将其视为楼市宏观调控或将松绑的信号。
现实上呢？
“房子是用来住的、不是用来炒的”的大定位，第三次在中心经济作业会议上被重申。“全面落实因城施策”也还有后边半句，“稳地价、稳预期、稳房价”，这是继2018年年末住建部提出后，“三稳”榜首次呈现在中心作业经济会议上。
全国房地产联盟商会履行主席、住建部住宅方针专家委员会副主任顾云昌在承受《中国经济周刊》记者正常采访时，则清晰表明“各地可以精确的经过自己城市的不同状况做调控，可是假如过了头，上层仍是要催促和查看。”
截图内容引自《中国经济周刊》
此前由于触及了调控中心的“四限”方针（限购、限贷、限价、限售），成果阅历了“撤销限售方针一日游”的开封、张家港，便是很生动的比如。
开封、张家港“方针一日游”截图
那么，重庆呢？
首要，重庆楼市的调控力度，与其它城市比起来，真算不上紧绷。
其次，重庆楼市现行的“四限”方针（限外、限贷、限价、限售），其间三条都在调控中心的红线范围内。
最重要的是，在“房住不炒”和“三稳”两大方针压舱的前提下，重庆放松“四限”中的任何一条，或许都会显得不达时宜。
故而，重庆楼市下一年松绑的或许性不大。退一万步讲，即便要松绑，空间也比较有限。当然，这仅仅咱们的观念和估测。
咱们也询问了一位业内人士的观念，他以为，更多会影响金融方针，“信贷放松”、“降准”、“利率上浮门槛下降”等。
这位业内人士对楼市调控或许性的猜测
2019行将完毕，2020行将到来。
归纳上面三个问题，关于想买房但还没来得及买房的人们，归纳上面三个问题，咱们有2条主张，仅作为参阅。
1.最终5天，想买的房子若有实真实在的优惠，买得。
2.假如想下一年再买房，就现在的态势而言，上半年比下半年更合
