12月24日
海州区人民政府网站发布了
财经校园C地块棚户区改造项目
房子征收补偿计划寻求大众定见
及修正状况的公示
海州区人民政府于2019年11月20日就《财经校园C地块棚户区改造项目房子征收补偿计划（寻求定见稿）》经过海州区政府网站及现场粘贴的办法予以发布，揭露寻求大众定见。
在公示和寻求定见期间，部分被征收人经过拨打电话、电子信箱、现场招待等办法提出了修正定见，现将大众定见及房子征收补偿计划修正状况公示。
一、寻求大众定见状况
本项目征收规模内共有被征收人总户数356户。共发放大众定见咨询表356份，回收有用问卷356份，查询率达100%，300户居民均清晰表示支撑房子被征收；39户有条件支撑；15户居民对立；1户不合作查询；1户放弃。赞同征收户数占被征收总户数的95.23%。
被征收人反响的定见首要会集在：
1.被征收人大部分已知晓此次房子征收项目，但不太清楚详细的补偿计划，提出关于征收补偿方针揭露、合法的问题，期望征收部分能够依照相关法令和法规依法办事。
2.大部分被征收人关怀此次征收项目的资金及时到位问题，以及安顿房户型、面积及价格。
3.小面积户居多，挑选产权调“征一还一”的面积少，补助差价大，许多居民反响无力承当差价。
4.部分对征收计划比较了解的居民，对产权互换与钱银安顿的签约奖赏方针定见较大。
5、部分被征收户忧虑自建房子补偿问题。
二、关于被征收人相关定见的解说阐明
1、15户被征收人提出的〝不赞同征收”。财经校园C地块棚户区改造项目已具有征收的各项办法要件，且省市棚户区改造计划，项目的施行将实在改进财经校园C地块棚户区改造项目规模内居民的寓居生活环境，大都人赞同征收，契合《国有土地上房子征收与补偿法令》因公共利益需求旧城改造项目规则。因而不能由于少部分被征收人的要求中止征收。
2、加强方针的宣扬，特别对征收计划不了解，有自建房子的被征收户，安排宣扬员上门解说，发放宣扬资料。对被征收户不清晰的方针加强宣扬、解说，并留下联系电话，随时承受方针咨询。
3、征收部分将严厉依照国家、省、市房子征收的相关法令和法规，坚持揭露、公平、公平的准则施行房子征收补偿作业，但凡触及补偿相关的信息悉数在征收现场公示，实在做到阳光征收。
4、此次征收项目的资金已到位，美好里小区安顿房制作由棚改专项债资金保证。
5、房子面积过小的被征收户，征收补偿计划中亦给出了低于45平方米经济适用房价格及现状实测总修建面积不超越60平方米（含60平方米）且经承认的合法及参照合法修建面积不超越45平方米（含45平方米）两种优惠方针。
6、关于产权互换与钱银安顿的签约奖赏方针，咱们是依据国务院常务会议精神和住建部、省住建厅的要求结合我区实在的状况，量体裁衣调整和完善棚改安顿方针，保证各被征收人改进寓居条件和寓居环境。
7、对未挂号自建房子，咱们严厉依照《连云港市市区国有土地上房子征收规模内未经挂号修建查询承认和处理办法》（连政规发〔2011〕14号）的规则进行承认，并做好审阅作业。对承认合法面积以外的部分房子，在被征收户活跃合作签约的状况下，给予方针答应规模内最高的奖赏。
特此公示
附件：财经校园C地块棚户区改造项目房子征收补偿安顿计划（修正稿）
海州区人民政府
2019年12月24日
财经校园C地块棚户区改造项目房子征收补偿安顿计划（修正稿）
征收规模：
人民路东南、民主西路北。
征收期限：
自征收决议布告之日起至房子征收完毕。
征收签约期限：
被征收房子评价成果公示期满之日起30日。
征收签约奖赏期限：
被征收房子评价成果公示期满之日起20日。
房地产价格评价安排选定办法
（一）房地产价格评价安排由被征收人在规则期限内从市房子征收管理部分每年度发布的房地产价格评价安排中洽谈选定，对折以上被征收人挑选同一家房地产价格评价安排，视为洽谈选定成功。
（二）若被征收人在规则时刻内洽谈不成或未选定房地产价格评价安排的，征收人将安排被征收人投票决议或许经过摇号、抽签等办法承认。选用投票办法时，对折以上被征收人挑选同一家房地产价格评价安排的，为大都决议；缺乏对折的，采纳摇号、抽签等办法承认。
被征收房子的承认
（一）土地用处与用地面积依据连云港市自然资源和规划部分发放的合法证件或相关有用证明资料载明的土地用处和用地面积进行承认；无连云港市自然资源和规划部分发放的合法证件及相关有用证明资料的，土地契合挂号条件因前史原因未进行挂号的，由连云港市自然资源和规划部分按程序确权，出具被征收修建占用土地的挂号资料或许国有土地运用权属承认单（以下简称土地确权资料）。
（二）被征收房子的面积、性质以房子权属证书载明的面积、性质为准，房子权属证书未载明的，以产权档案记载的面积、性质为准。单位房改房权属证书载明的房子面积与实测面积（不含翻建、扩建添加的面积）不一致的，以实测面积为准。
（三）对已依法取得土地运用权和制作工程规划答应证件（含民房修建执照），并在土地运用权规模内依照制作工程规划答应证件载明内容制作，未处理房子权属挂号的修建，承认为合法修建。
（四）国有土地上征收规模内未经挂号修建的承认，在土地确权资料承认规模内，没有建房同意手续，但2003年正射印象图上有记载的被征收房子，参照有证房子予以补偿。
在土地确权资料承认规模内，2003年正射印象图上无记载的，或许虽在2003年正射印象图上有记载，但在土地确权资料承认规模外的被征收房子，承认为违法修建，不予补偿。
（五）承租人依托公房（含房改房）自建的房子，2003年正射印象图上有记载的，参照有证房子并扣除市政府最新发布的基准地价给予补偿；2003年正射印象图上无记载的，承认为违法修建。
（六）现已下达期限撤除决议书的修建，承认为违法修建。
补偿办法
本次房子征收选用钱银补偿和房子产权互换两种办法，由被征收人自行挑选。
（一）被征收房子的补偿价格，由评价安排按住建部《国有土地上房子征收评价办法》评价承认。
（二）挑选钱银补偿的，征收人与被征收人依照被征收房子评价成果核算补偿款签定房子征收补偿协议，被征收人在规则期限内腾空并无缺交出被征收房子后，征收人按协议约好将补偿款一次性支交给被征收人。
（三）挑选产权互换的，核算被征收房子的补偿金额和所互换房子的价值，结清差价。
1．征收住所房子，按被征收房子承认的合法面积征一还一，参照户型互换。
2．选房办法：被征收人以签定房子征收补偿协议并完结搬家的先后顺序进行选房，先签先选、后签后选。
3．过渡办法：被征收人自行过渡。
4．安顿房源：美好里小区；万象新海苑。
5．安顿房户型面积：安顿房楼址、户型以制作工程规划答应证和政府职能部分同意的图纸为准，安顿房修建面积以房子产权挂号的面积为准（详见现场选房图）。
6．安顿房上房时需交纳的房子修理基金、物业管理等费用，由产权人按有关法令法规交纳。
7．被征收房子补偿总价超越安顿房总价，超出部分由房子征收部分在协议约好的付出时刻内一次性支交给被征收人。被征收房子补偿总价低于安顿房总价的，其差价部分由被征收人在安顿房子交给3日前一次性支交给房子征收部分。
（四）被征收人仅有一处住所且取得的钱银补偿金额低于本项目征收决议之日市区45平方米经济适用房价格的，依照市区45平方米经济适用房价格规范给予补偿。征收个人住所，被征收人契合住所保证条件的，挑选钱银化补偿后，应当依照住所保证有关法令法规处理相关手续，优先给予住所保证，在其轮候保证住所期间，再一次性给予7200元/户的暂时安顿补助费。
（五）被征收人家庭仅有被征收房子此一处住所，现状实测总修建面积不超越60平方米（含60平方米），且经承认的合法及参照合法修建面积不超越45平方米（含45平方米），被征收人挑选产权互换的结算办法：
1.“征一还一”部分：安顿房安顿价格高于被征收房子商场评价价的不找差价，安顿房安顿价格低于被征收房子商场评价价的互找差价；
2.被征收房子承认合法及参照合法修建面积缺乏45平方米（含45平方米）面积差部分按安顿房重置价格核算，超出45平方米且在60平方米（含60平方米）以内部分按安顿房安顿价格每平方米优惠20%核算，超出60平方米以外部分按安顿房商场评价价核算。
（六）征收个人非住所房子，鼓舞被征收人挑选钱银补偿或参加住所房子产权互换。
（七）征收各类企事业单位的土地和房子，土地面积和性质以土地证载明的面积和性质为准，土地面积有争议的，由连云港市自然资源和规划部分予以承认。房子面积确权按国有土地上房子确权准则实行，房子及土地补偿价格，由评价安排评价承认。
（八）停产歇业丢失补偿
对契合连政发〔2011〕128号《连云港市国有土地上房子征收与补偿若干问题的规则》的现实运营房子停产歇业丢失补助，依据实在的状况按400-600元/㎡的规范洽谈承认，洽谈不成的，托付承认的房地产价格评价安排依照房子征收决议作出前三年的均匀净利润和停产歇业期限评价承认。其他依照省市相关规则实行。
（九）经承认的违法修建，不予产权互换。
补助和奖赏
（一）搬家补助费
按被征收房子合法修建面积10元/平方米核算；缺乏800元的，按800元核算。被征收人挑选钱银补偿的按一次核算；挑选产权互换的按两次核算。
（二）暂时安顿补助
暂时安顿补助费按被征收房子合法修建面积12元/月/平方米核算。月暂时安顿补助费缺乏600元的，按600元核算。本次征收由被征收人自行安排过渡，房子征收部分向被征收人付出暂时安顿补助费。
1．被征收人挑选钱银补偿的，按6个月一次性付出暂时安顿补助费。
2．被征收人挑选挑选期房安顿的，按36个月核算暂时安顿补助费。因房子征收部分职责延伸过渡期的，房子征收部分自逾期之日起，增付1倍暂时安顿补助费。
被征收房子合法修建面积等于或小于安顿房子修建面积，暂时安顿补助费按被征收房子合法修建面积核算；被征收房子合法修建面积大于安顿房子修建面积，超出部分按挑选钱银补偿的规范实行。
（三）征收奖赏
被征收人在签约奖赏期限内签约并搬家腾空房子无缺交给征收人的，享用以下奖赏；超越征收签约奖赏期限的，不享用以下奖赏。
1．签约奖赏
（1）征收住所性房子，被征收人在签约奖赏期限内签定补偿安顿协议，对产权互换部分的被征收房子价值的补偿，在合法房子评价价的基础上增幅8%，对钱银补偿部分的被征收房子价值的补偿，在合法房子评价价的基础上增幅2%。
（2）挑选产权互换的，别离核算被征收房子价值与安顿房子价值，并结清产权互换差价。安顿房修建面积在被征收房子承认合法修建面积以内（含持平）部分，安顿房价格在商场评价价的基础上每平方米优惠500元；安顿房修建面积超出被征收房子承认合法修建面积20%以内（含20%）部分，安顿房价格在商场评价价的基础上每平方米优惠400元；超越20%以上的，按商场评价价核算。
2．搬家奖赏
（1）征收个人房子，被征收人在签约奖赏期限内签定协议并在约好时刻内完结搬家的，按合法修建面积每平方米奖赏200元，奖赏金额低于12000元的按12000元核算。
（2）征收企事业单位房子和土地，被征收人在签约奖赏期限内签定协议并在协议约好时刻内完结搬家的，按房子加土地评价价值的2.5%给予奖赏，奖赏金额低于12000元的按12000元核算。
3. 征收个人非住所房子和无法进相关园区安顿的企事业单位房子和土地，在规则的奖赏期限内签定补偿安顿协议，答应被征收人以钱银补偿以内金额参加住所性房子互换，安顿房价格依照商场评价价核算。
4. 被征收人活跃合作房子征收作业，在规则的奖赏期限内签约并按协议约好搬家的，对住所性未承认房子在原方针规范上给予以下补齐奖赏：
（1）住所性未承认房子指依照《连云港市市区国有土地上房子征收规模内未经挂号修建查询承认和处理办法》（连政规发〔2011〕14号）已承认为合法修建以外部分的房子；
（2）土地用处为住所用地的《土地运用证》或土地确权资料（住所性）承认规模内制作的未承认房子，在连云港市自然资源和规划局2016年航空印象图上有记载的，且房子层数不超越两层，依照同地块相似合法房子商场评价价的30%给予奖赏，但不享用产权互换、搬家补助、暂时安顿补助和签约、搬家奖赏等优惠方针；
（3）土地用处为住所用地的《土地运用证》或土地确权资料（住所性）承认规模内制作的未承认房子，虽在连云港市自然资源和规划局2016年航空印象图上有记载的，但房子层数超越两层，以及在《土地运用证》或土地确权资料承认规模外住所性未承认房子，依照连建征监〔2018〕124号文件中附件十住所房子修建装置工程费结合结构、成新、层高给予奖赏，但不享用产权互换、搬家补助、暂时安顿补助和签约、搬家奖赏等优惠方针；
（4）在连云港市自然资源和规划局2016年航空印象图上无记载的，以及超越签约奖赏期限不签约的，按市政府的相关方针规则实行。
5.违法修建一概不予补偿。被征收人活跃合作征收作业，在征收签约期限内签定协议并按约好时刻将房子交给征收人的，依照违法修建砖木、砖混、钢混修建结构类型，别离给予每平方米不超越300元、400元、500元资料补助。
其他事项
1．被征收人应活跃合作征收作业人员对其房子及隶属设备进行测量，并及时供给房子产权证明等相关手续。因被征收人不合作而导致评价价格不实等晦气结果，由被征收人自傲。
2．本次房子征收承受被征收人和广大人民群众的监督。如发现征收作业人员在征收作业中有违规违纪行为，欢迎被征收人和广大人民群众告发。经查询事实的，将依纪依法追究相关职责人职责，并对告发人员给予500元奖赏，同一告发事情以先告发者为准。
3．在房子征收期间，对采纳暴力、要挟等办法阻碍房子征收与补偿作业，构成违背治安管理行为的，依法给予治安管理处分；构成犯罪的，依法追究刑事职责。
4．被征收人不得私行撤除、损坏被征收房子、隶属设备，不然征收人有权在补偿费用中扣除相应的丢失。
5．被征收房子存在权属胶葛的，由被征收人在房子征收签约及搬家腾房的期限内自行解决，逾期不能解决的，按有关法令法规处理。
6．征收人与被征收人在征收补偿计划承认的签约期限内达不成补偿协议的，或许被征收人不清晰的，由海州区住所和城乡制作局报请海州区人民政府，依照房子征收补偿计划作出征收补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。
7．被征收人对征收补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
8．被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在征收补偿决议规则的期限内又不搬家的，由海州区人民政府依法请求人民法院强制实行。
9．房子征收补偿协议缔结后，一方当事人不实行协议约好责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
10．用于产权互换的房子建成后，由海州区住所和城乡制作局进行布告或按被征收人所留联系办法告诉被征收人处理安顿手续。被征收人所留联系办法发作改动，应及时书面告诉海州区住所和城乡制作局；不然，发生的晦气结果由被征收人自傲。
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