NO. 1｜壹
两年前，杭州前所未有出现了20个现房楼盘。
本年7月起，这批“限量版”楼盘连续面市。迄今为止，已有上河宸章、都会钱塘东区、东澜府3个现房项目上市。
悉数一把梭哈推出悉数房源，气势如虹。
最多的一个1368套，开盘就开了两天，最少的也有636套。在现房出售的“核武级”杀伤力下，3盘均开盘当天售罄，连续改写杭州楼市纪录。
不过，这20个现房盘中，楼面价3.5万+的市中心高端项目却百里挑一。
申花是稀有的现已十分宜居又具有优胜规划的板块
总算，第一个现房高端项目踩着祥云来了。本周末，坐落申花中心的杭房建发·养云静舍，将同步敞开招待中心和样板房。
我提前去现场看了看，确实气宇特殊。灰色石材立面的招待中心庄凝而立，饰以长排带万字纹的黑色铝板窗棂，透着几分古雅寂静。室内硬装出自无间规划，走的是禅意东方道路。
下一年春天，养云静舍很可能将成为，杭州首个现房开盘的“瑰宝”华宅。
楼市“质量成谜”年代，现房的魅力，就在于它简直排除了悉数的“不确定性”。
养云静舍地段没得说，西湖北直线约5.5公里。
杭房建发·养云静舍俯瞰效果图
银灰色铝板立面已出，在周边小区米色石材立面的衬托下，分外隽雅挺立。晴好日子里，阳光下还会泛出透亮的光泽，悉数所见即所得。
房价呢，仍然被限死，估计跟板块内项目大致适当；下一年年末前就能交给。
最令人意外的是，它还悄然藏了个“大彩蛋”：杭州首个带中式园林的纯高层住宅！
申花一带，尽管贵为“中心豪宅区”，但一贯以现代风格居多，很少见到东方面孔。而近邻的桥西，早早具有了深宅大院江南里，上一年更创下单价17万+的二手成交纪录。
再过一段时日，又何须到江南里芭蕉听雨？人在养云静舍，亦可见满园春色多么。
NO. 2｜贰
杭州高层高端项目那么多，为何只需养云静舍别出心裁，要做中式园林？
这就不得不提两家开发商的默契携手了。
杭房我们很熟悉，作为杭州最老牌的开发商之一，它不只已建立43年，还有着国企布景。在东方润园、东方福邸为代表的“东方系”高端盘背面，杭房均为隐形推手。
养云静舍正是这家最懂杭州的房企，从头回归申花之作。
中式园林的根由，则更多来自于建发。
上海建发·央玺实景
相同具有39年开发经历的建发房产，隶属于厦门大型国企建发集团，后者排名2019《财富》世界500强第277位。
从约220米高的厦门地标、环岛路起点建发世界大厦，到连绵海岸线1公里的厦门世界会议中心，再到用十年在五缘湾造一座宜居新城……在厦门，建发是绕不过去的姓名，与城市一起成长。
2013年，建发初次测验开发中式产品。
至今已在全国20余座城市落地，并获得50余项新中式专利，创制了“儒门、道园、唐风、华纹“的产品理念，方法日渐登峰造极。
像姑苏的独墅湾、上海的央玺，都口碑绝佳；在厦门，建发的品牌溢价更在20%以上，中式产品根本排队买。
姑苏建发·独墅湾实景
回望建发的曲线入杭进程，这家奉行产品至上、情绪审慎的房企，也跟中式有着不解之缘。
它不急不躁，认准绿城，先后合作了城中高端项目凤起潮鸣、西溪雲庐和沁园。
万事俱备之后，建发总算要出手了。
它在杭州的首个操盘著作，选择花1000多个日夜，滋润滋补出一朵江南的“云”。“养云”二字，缘起于乾隆在紫禁城养性斋悬挂的一块牌子名。
杭州自来水屏云拥，养一座大隐约于市的适意园子，岂不也是造物可贵的恩宠。
NO. 3｜叁
因着项目体量小巧，建发选择做一方约4800㎡的中式园林，不失为以小见大的一步妙着。
要知道江南里的中心园林，不过800㎡。
再往名园追溯，精巧幽静的姑苏网师园更是个中模范，中心彩霞池仅为447㎡，但一点不阻碍它“地只数亩，而有行回不尽之致”。
中式园林鲜少见于高层住宅，还由于它的昂扬营建本钱。
养云静舍的园林本钱，大致是现在杭州改进盘景象造价的两倍以上；软硬景配比也到达6：4，多的是水系、亭榭之类烧钱的硬质景象，而一般楼盘是8：2。
养云静舍一进大门效果图
将来，江南里等中式大宅独享的意趣，也可成为此处高层住户的游园日常。
养云静舍取法姑苏留园，园林格式出现为“专心一轴”。
“一轴”即建发独有的三进门仪。一进大门规范宽博，虬曲迎客松、奇巧太湖石排列左右。房顶用的是礼制中最高规范的重檐庑殿顶，一如故宫太和殿，威仪棣棣。
二进廊庑缭绕，行为一处净心涤尘的枯山水，再一转弯，近8米长的巨幕落地窗框景而来，目酣神醉，只觉人在郭庄。
经由曲径前行，穿花拂柳，跳过微拱桥，就到三进“静舍”。
养云静舍园区效果图
这座以西湖国宾馆为蓝本的歇山顶修建，凭水而立，外接观景台，恰与北面的观景亭成对望之势。往后在其间焚香煮茶招待亲朋，春日赏花冬观雪，浮生乐事不过如此。
“专心”则是指中庭景象。中心水景约800㎡，而且用了可自循环的生态水，便当将来打理。
建发造园，考究“虽由人作，宛自天开”的意境。
因此一丝不苟沿袭“山石八法”和“理水六法”，构筑一园“九境”。远山、清潭、静湖、跌水……叠山理水姿势各异，单是产自英德的太湖石，就用了300吨。
流连园中，于任何一处停驻，景色皆各不同。优游岁月，尽声色泉石之乐，不亦快哉。
NO. 4｜肆
在楼房树立、界面现代的申花，杭房和建发营建出这一方江南园林入骨之美，难能可贵。
养云静舍总体量约4.6万㎡，容积率2.2，根本是近年来申花新盘的新低。
总共规划4幢17—23层的精装高层，面积有约119㎡、129㎡、139㎡三种。项目选用“单线制排布”，4幢楼悉数错开。南向无遮挡，采光和景象视界简直无法再好了！
现在路过塘萍路，已能一窥高层修建全貌。
养云静舍园区效果图
修建规划由中国工程院院士程泰宁大师掌管的筑境规划院操刀。立面选用银灰色铝板，为程泰宁亲手选择。房顶则选用深灰瓦楞板，出现雄壮的唐风挑檐，全体颜色恰与粉墙黛瓦照应。
一起在立面细节上，融入建发的“华纹”匠造理念，以深色铝板打磨工艺繁复的云纹竖向格栅。
约119㎡三房两卫，空间感很赞，还简直规划了全屋环形景象面。
以东边套为例，一体化餐客边厅豁亮格式。北向可贵设有飘窗可观河景，东侧约6.5米的长飘窗带大面积玻璃。两人三餐四季，直面中心园池亭台，可不正是朝飞暮卷，云霞翠轩？
南向三卧室排布，主卧套房带飘窗，两个次卧外接长约5.8米的南阳台。敲黑板，宽约70公分的飘窗肯定是主妇大爱，坐卧其间或放书置物，怎样用都很随手。
养云静舍约139㎡户型装饰示意图
约139㎡四房两卫，则是许多人心仪的四叶草户型。
同为三开间朝南布局，主卧开间约3.7米，客厅和次卧外接约6.95米的长阳台。实用性相同好，悉数房间不是带阳台便是飘窗。
精装风格是淡淡禅意的“金属高档灰”，既与修建照应，又不会约束业主对西式现代家居的酷爱。
装标可圈可点。卫浴间台盆杜拉维特，花洒高仪，主卫配TOTO智能马桶；中心空调大金，地暖威能；客厅和主卧布景墙，以及主卧衣柜，都是交给规范。
4幢楼都设有架空层，儿童游乐区、棋室、书吧和健身房一应俱全。
物业则由建发房产旗下的高端品牌怡家乡供给。亮一下经历，你就知道多厉害了：它是2017年厦门金砖五国会议、2019年金鸡百花奖的服务保证方。
NO. 5｜伍
《飞屋环行记》说：美好是每一个细小日子希望的达到。
假设日子还能便当到，出门步行500米规模内，轻松处理绝大多数日常需求，简直美好指数爆表。
养云静舍便是这么一个“小环境”配套绝佳、放眼申花都数一数二的“自住良品”。
可别小看这一点，许多在售豪宅其实都做不到。之前不管古翠隐秀、首开金茂府仍是沁园，到地铁的间隔，都要1公里左右。
养云静舍到已注册的5号线萍水街站，直线仅约200米，步行差不多也是这个间隔。
项目东侧紧邻占地约7000㎡的市政公园，适当于再添一处天然氧吧。
北面为阮家桥河，两岸是新修的夜光生态跑道，全长约5公里，环线还设有射箭场、篮球场等。出门右拐就能夜跑或篮球打起来，便当极了。
斜对面是在建的太合商业中心，下一年初将开业。
商业体量约7万㎡，星巴克、肯德基、日本料理、轻酒吧等均已签约入驻。就算到城西银泰城，也不过直线约400米，周末再不必兜三圈也找不到空车位。
再来看我们都很介意的校园。虽然期房要交给之后再划学区，但养云静舍家门口的校园资源真实太好了。
城西银泰城实景
东面直线约100米是秀丽幼儿园，和大名鼎鼎的民办初中秀丽中学。
穿过学院北路，东面直线约700米处，还有9月刚投入到正常的运用中的秀丽育才登云小学。从它本年的招生划区规模来看，养云静舍就在其间。
更何况，养云静舍下一年年末就交给了。
兔博士多个方面数据显现，秀丽之城成交过一套130㎡的二手房，均价65602元/㎡；只需质量满足有“辨识度”，申花的上限能够很高。
难怪近邻的上尚庭、绅华府，涌来一大批小户型住户，都想原地置换。由于是现房，操作起来比期房简单许多。只需谈妥下家，再返租半年左右，就能坐等交给后敏捷搬进新家，太省心了。
改进一族可想好了，养云静舍统共246套房子，也是一把梭哈。迄今为止，申花有且只需这一个限价现房盘，很可能也后无来者。
本文
概要
12.25
2019
项目
杭房建发·养云静舍
地址
拱墅区萍水街与塘萍路交叉口
产品
总体量约4.6万㎡，容积率2.2，总共规划4幢17—23层的精装高层，面积有约119㎡、129㎡、139㎡三种。现房出售，估计下一年年末前交给。
出售
本周末敞开现场招待中心和样板房，下一年春天首开推出悉数房源。
引荐理由
作为申花仅有的现房高端项目，养云静舍由杭房和建发联袂打造，并由中国工程院院士程泰宁掌管的筑境规划院操刀修建规划，一起打造了杭州高层住宅中极为稀有的中式园林。
其他特色
现在银灰色铝板外立面已出，悉数所见即所得。步行500米规模内配套醇熟，地铁、大型综合体、市政公园、校园全都在了。约119㎡三房，简直规划了全屋环形景象面。约139㎡四房，为好用的四叶草户型。
交通贴士
距地铁5号线萍水街站直线约200米
-End-
文∣楼小姐
修改∣盐
本文版权归“层楼”悉数
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