现状航拍图（引自莆房网）
12月24日，莆田2019年土拍收官之战拉开序幕，本次拍卖包括PS拍-2019-23号、PS拍-2019-35号、PS拍-2019-36号等三幅宗地。其间PS拍-2019-23号、PS拍-2019-35号两幅政府收回安顿房地块因无人报名人拍。
本次土拍主角为PS拍-2019-36号商住地块，出让面积2.2万方，容积率2.6，建筑面积5.7万方，起拍价3亿元，起拍可售楼面价5242元/㎡。该宗地采纳“限地价+控房价+公证摇号”方法出让，即地价最高约束价格为5.44亿元，当报价到达最高约束地价后，竞买方法转为公证摇号。一起该宗地产品住所（毛坯）的最高出售均价不超越16000元/㎡。
现场回忆
本次拍卖报名PS拍-2019-36号地块房企超40家，数量空前，包括融创、联发、中梁、世茂、中南、正荣、三盛、保利、融信、巨岸、骏隆、碧桂园等品牌房企，通过超30轮剧烈喊价竞拍后到达5.44亿元的最高限价进入摇号阶段。39家房企参加摇号，终究融创以5.44亿竞得该宗地，可售楼面价9505元/㎡，溢价率达81%。
本次出让地块区位
本次出让地块周边环境
PS拍-2019-36号地块为莆田第三幅到达最高约束价格进行公平摇号地块。首幅公平摇号地块为2018年2月成交的融侨碧桂园铂玥府项目地块，接着本年8月底玉湖片区建发以最高限价斩获建发雍景湾项目地块。
莆田摇号地块成交状况
2019年莆田土地供给放量显着增加，主力区域为涵江区，本年莆田四区住所地块共成交19幅，其间主城区仅6幅，主城区地块依然稀缺，且城南及城东板块库存小，去化速度快，出售压力小，得到很多品牌房企喜爱抢夺，但涵江、城西等部分高库存或市郊板块仍多以低溢价成交乃至流拍，全体土地市场分解较为显着。
2019年莆田主城区地块成交状况
12.24莆田土拍概况
本文完
图文 | 克而瑞莆田
转载请注明出处
专心莆田楼市
用专业视角
道普通楼市
