作者 | 冷月君
紧接着给咱们分析，2019成都新进房企的境况。
1.
越秀：曲线入蓉 脚步稳健
本年3月7日，越秀地产集团部属成都越秀房地产开发有限公司以3966.23万元的成交价，获得人居兴彭公司45%的股权。
3月26日，成都兴城集团部属人居地产集团与越秀地产公司就彭州紫云府项目签署增资扩股协议和出资协作协议。
人居越秀紫悦府项目效果图
至此，广州越秀真实进入成都。
而这被业内人士认为是越秀的“曲线救国”之策。因为早在上一年4月，越秀就在为进入成都做衬托。
★2018年4月26日，2018成都市成华区新经济开展（深圳）出资促进大会在深圳举办，成华区现场签约落地11个重点项目，出资总额达267亿元。而在签约企业名单中，越秀集团赫然在列。
★成都市新客站城际商旅城办理委员会发布音讯称，越秀集团将出资约30亿元在东客站片区建造越秀西部金融中心项目，打造调集金融工业、商贸工作、文化交流、商务会议、工业研制、配套商业于一体的大型归纳体项目。
这就从另一方面代表着，一旦项目在后期落地，越秀就将进驻成都。同年10月，越秀还建立了成都公司。但预备了一年，越秀一贯未能在成都公开商场拿地。所以只好挑选协作开发的方法进入成都。
直到本年5月30日，越秀才以楼面价3880元/㎡竞得坐落青白江宗地坐落青白江区青江中路以南、联合北路以东的一宗净用地上积达34.5228亩的地块。越秀才算在成都有了自己的土地储备。
而人居越秀紫云府已于本年11月26日初次开盘，288套房源招引了455人参加摇号，体现还不错，比许多一二圈层项目报名人数都多。
材料显现，越秀地产建立于1983年，1992年就已在香港上市，但直到2011年踏上全国布局，且扩张速度一贯较为缓慢，到现在，越秀仅布局全国19个城市。
在简直一切房企都在冲规划的职业局势下，越秀显得有些“抑制”。
实际上，早在2016年越秀就定下了“不会盲目冲1000亿”的基调。在本年的中期成绩发布会上，越秀地产董事长林昭远再次着重拿地不盲目激动，坚持“勤竞拍、慎重拿”的准则。这个老牌房企，走出了“老者的稳健”脚步。
2.
白发：以“地王”之姿入蓉 成果令人等待
与越秀的“稳健”比较，白发则要急进的多。
2019年8月1日，坐落锦江区林家坡片区约32亩的住所用地，被锦江统建+珠海白发竞得，成交楼面价为19800元/㎡，成为成都新的“地王”。
也便是说，白发初次进成都，就改写了成都土地楼面价，高调入蓉，让人不得不将目光转向这个“侵略”者。
★据悉，珠海白发是一家颇具开展进程的国字号老企业，也是珠海最大的归纳型企业集团，建立于1980年，2004年在上交所挂牌上市，现在已占有珠海房地产半壁河山，珠海十大地标有四个是“白发制作”，包括珠海世界会展中心、珠海中信大厦等。
★从2016年起，白发接连三年跻身“中国企业500强”。事务布局从珠海拓宽至北京、上海、广州、深圳等全国六十多个首要城市和香港、澳门等地。
★据了解，当年在北京土地价格不菲、其他房企都望而生畏时，白发挑选进入北京，并中标朝阳区一级土地开发项目，占地上积7.6公顷。
看来，白发一贯都这么“刚”。再回过头来看看白发在成都拿的这块地，也不简单。
该地块坐落东大街上，只需略微对成都有点了解的人，都知道这一方位的稀缺性。春熙路商圈近在咫尺，具有盐道街中学、娇子小学等优质教育资源，一环路、二环路、东大路、地铁2号线等便当交通，可以说要啥有啥。
更重要的是，地块周围便是现在成都最高端、城市新贵们独爱的项目之一新期望D10，11月获得预售单价达39995元/㎡，总价最高达2042万。
由此现已可以猜测，未来白发地块注定非凡。
成都市规划和自然资源局显现，成都华锦联弘房地产开发有限公司开发的坐落锦江区林家坡片区的住所及配套设备项目于11月8日获得用地规划答应。天眼查显现，该公司正是由珠海白发及锦江统建持股操控。
因为该项目需求现房出售，所以只能让咱们拭目而待。
3.
禹洲：以18400元/㎡楼面价进入成都 地块已获建造答应
2019年5月16日，禹洲地产以18400元/㎡的楼面价拿下成都锦江区三圣乡华新村二、七组合24.2610亩地块，正式宣告进驻成都商场。一出手就打破了其时成都土拍商场坚持了两年的最高地价纪录，很契合闽系房企急进的风格。
不过后来禹洲集团履行总裁许珂先生解说称，“总价约6亿，面积约20亩，地块小，总价低，绝不是地王。”
言下之意，总价这么低，咱们都不好意思自称“地王”。
实际上，这6亿的土地相较于禹洲地产的土地储备货值而言，的确是沧海一粟、何足挂齿。
★到2018年12月31日，禹洲具有1738万平方米土地储备，土地储备货值约3000亿元；新浪财经多个方面数据显现，禹洲地产2019年上半年拿地金额为141.3亿元，拿地上积为153.44万㎡。
★12月9日，禹洲地产发布的成绩布告显现，到11月30日，禹洲地产本年累计出售金额为672.25亿元，累计出售面积为442.64万平方米，均匀出售价格为每平方米15187元。
也便是说，禹洲地产现已提前完结670亿元的出售方针。
别的，禹洲地产副总裁、首席财政官兼公司秘书邱于赓泄漏，下一年禹洲地产的可售货值约1800亿，完结千亿“没有难度”。（禹洲地产曾宣告2020年冲刺千亿元出售额。）
据成都市规划和自然资源局公示信息，禹洲地产三圣乡项目于9月25日获得建造工程规划答应证。
依据规划，该项目总计容建筑面积约4.8万㎡，将建造3栋17F住所及1栋31F住所，其间除2#楼为两个单元各17F外，其他楼栋均为一个单元。此外，项目将建造机动车停车位406个以及配套的全民健身场所等设备。
许珂先生泄漏，“这个项目，具有打造咱们顶端产品线的或许。现在，它还在进行定位、规划，不排除以雍禧系项目进行终究出现。”
依据出让文件，禹洲地产须使用出让宗地东侧的两宗国有建造用地（未纳入土地出让规模）算计93764亩土地上配建公共配套，包括一一切公立幼儿园及小区绿洲。
据禹洲地产内部人员泄漏，该地块要等配建完结后才干开工，所以估计到下一年中旬才会有动作。
现在该地块周边二手房均价约20000元/㎡，在售新房有创始娇子一号别墅产品，价格区间为30000—39999元/㎡。未来禹洲项目价格可以斗胆幻想。
4.
正荣：一贯在边际徜徉 从未进入中心城区
5月21日，正荣地产以约7600元/平米的楼面地价，获得成都市新都区一宗土地。这是正荣地产初次以竞拍的方法在成都拿地。
和大多数初来乍到的房企相同，正荣在成都的拿地之路也并不顺畅，初次拿地是成都正荣置业开展有限公司建立1年多之后。
且正荣拿下的这块地成色也不是那么好。
7600元/平米的楼面地价，溢价率约58%，楼面地价较高。周边房价约1万元/平米左右，正荣这宗地块的在定价方面没有优势；地块间隔地铁三号线最近的站点约2.5公里，交通灵通性不算强势；教育和商业配套还算完善，但不那么优质。
10月，该项目桂湖正荣府正式露脸，打造的是纯洋房社区，也只要这样，项目才干有满足的溢价空间，摆开与区域房价的间隔。11月项目售楼部敞开，但开盘时刻待定。
桂湖正荣府项目效果图
有媒体泄漏，正荣这一次在新都拿地，仅仅一次试水，其更大的拿地动作尚在酝酿。近一两年以来，正荣在成都商场密布看地，曾参予屡次土地拍卖，终究都因为价格等要素没有拿到适宜地块。
11月7日，正荣总算再次出手，以楼面价3300元/㎡竞得坐落都江堰市美好大街彩虹社区72亩住所用地。
看得出，正荣的确很尽力在成都拿地，但从成果来看，地块都坐落二三圈层，一直未能挤进成都中心城区。这不只与成都中心城区土地越来越稀缺有关，也与白发、禹洲等行为急进的房企出场，成都土地商场之间的竞赛加重有关。
未来，正荣能否在成都土地商场有所突破，在成都的新项目产品打造以及商场反应怎么，还有待持续重视。
5.
其他新进房企开展状况
除以上房企外，北京建工也经过郫都区花园镇场镇改造项目初次布局成都。11月15日该项目正式发动，总规划1500余亩，北京建工已获得国有建造用地约342亩，将打造北京建工旗下建邦花溪府项目。其间一期项目地块约103亩，容积率1.1，产品包括130-160㎡的2-4层低密物业和85-125㎡套二、套三洋房。现在该项目正在建造中。
11月5日，坐落郫都区蜀都万达邻近的一宗约95.7亩住兼商用地被西安中建出资开发有限公司竞得，该公司为央企中建八局部属企业，这也是中建八局初次进入成都拿地。
总结：与2018年比较，2019年成都土地商场之间的竞赛更加剧烈。从一次次被改写楼面价可以精确的看出，挤进中心城区的本钱渐渐的升高。
但“地王”毕竟是少量，更多的新进房企只能“曲线救国”，或许在二三圈层徜徉。更有房企底子进不来，2019年成都新进房企数量比2018年显着削减。
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