百步亭调和里
首开价格已出炉
毛坯均价16735元/平
行将初次开盘
推出建面95-118平毛坯房源
10月份咱们第一次写到这个项目，提到因为各方面条件无差，首地云梦台收官价的16700很或许是百步亭调和里的起价。成果验证，项目首开均价16736元/平。
1.该项目是现在后湖最廉价的毛坯楼盘。现在后湖刚需盘最高价为后湖城市广场对面的汉悦府坤璟（带装饰19800元/平）。
2.该项目是现在后湖最早冒尖的纯新盘。必须得说，该项目挑选这样一个时刻段入市是比较聪明的做法。后湖最近毛坯盘会集供给，二七星城、百步亭自家的美好年代我们...随意拉出来一个，性价比都比调和里高不少。
据悉，现在二七星城对外报价为1.6-1.7万（后湖大路地铁口，汉悦府周围）；美好年代我们这一期估计销售价格也会稳在17000左右（自带校园+邻近商业体）
3.16700的价位自住特点更强，出资价值一般。项目不远处百步亭金桥汇二手房均价仅为17256元/平（截止12月20日报价）。
（图为项目详细位置，周边多为已入住/售罄住所）
项目周边简直无待售新项目，已售罄住所包含首地云梦台、汇悦六合三期、中心华城等等，项目自身体量也比较小，整个地块只要五栋楼。
体量小意味着配套和小区内部园林景观的不成规划，日子配套需求蹭周边小区的。
全体性价比一般。
项目详细测评如下：
1
楼盘概略
项目名称：百步亭调和里
开发商：武汉立城百步亭开发有限公司
地址：江岸区调和大路555号（市民之家邻近）
概略：项目总占地面积约3.4万方，总建面16万方，其间住所建筑面积约10万方。由5栋住所及部分社区配套组成。
户型面积段：95-118
物业公司：武汉百步亭花园物业管理有限公司
物业费：3.36元/平
交给规范：毛坯
交给时刻：/
最新动态：初次推出1号楼建面约95-118平毛坯房源，估计2019年12月开盘
估计价格：卖毛坯。售楼部报价为1.6-1.8万
地块概况：
2018年9月，武汉市国土资源规划局公示了塔子湖组团E3地块规划，该地块紧邻后湖热门神盘——首地云梦台.项目地处塔子湖片区，归于后湖新城区，老练程度不如东后湖。
项目总占地面积约3.4万方，总建面16万方，其间住所建筑面积约10万方。由5栋27-48层高不等的住所及部分社区配套（超市、菜场、社区服务中心、药店等）组成，户均建筑面积约129.4㎡。
项目首期推出为纯刚需产品（95-118），后期会有130、150、200平不等的改进房源。
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项目配套
交通：
项目间隔武汉大路约500米左右间隔，由此可方便抵达二环、三环线。不往后湖居住区较密布，日常堵车。
项目不算是地铁盘，间隔最近的塔子湖站都有1.5公里左右步行间隔。别的周边还有兴业路、市民之家等站点。
项目最近的公交站为金桥大路绿色新都（500米左右）。现在项目门口调和大路、包含几个社区之间，暂时无公交车经停。
商业：
永旺梦乐城、汉口城市广场都在间隔项目2公里左右间隔。但这一片遍及日子配套缺少。规划方面，等着绿洲汉口中心、中美大都会几个遥遥无期的商业。其实后湖全体都是以住所区为主，但汉口城市广场片就好许多，有几个大型商场撑起来气氛。（图为绿洲商业在建进展-2019.10.17）
而塔子湖现在仍是一副比较惨淡的相貌，几个大社区都是依托自家底商。走出这些社区集群，到市民之家一带，才牵强看到一些人气。
周边几个小区底商最丰厚的是百步亭金桥汇（如图2019.10.17）
教育：
余华岭小学以及育才越秀小学。详细对口哪所不决，事实上这两地点整个江岸小学排名中比较靠后。项目全体教育资源也比较一般。
医疗，周边最近一个是后湖医院以及百步亭中医院，均在项目1公里范围内。别的周边将会有有百步亭建的康养/专科医院。
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本次推盘
估计初次开盘推出1号楼，27层，两个单元，2梯四户
户型：95-118平
现在1号楼已在房管局官网存案：
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比照周边项目
项目周边有几个已老练社区，包含百步亭金桥汇、光亮上海第宅、汇悦六合三期。
在售盘包含仁恒公园世纪、首地云梦台（刚卖完）。
（全景拍照-满是住所，商业纯靠底商）
调和里相对于其他项目，优势并不显着。项目首要竞品应为美好年代五期。
（在建进展-首地云梦台2019.10.17）
（在建进展-汇悦六合三期2019.10.17）
（在建进展-仁恒公园世纪2019.10.17）
西后湖和东后湖不一样，东后湖大片的老练社区、日子配套，相对大多数人住家来讲，更适宜。
而西后湖日子气氛就差一些，但它离汉口中心较近，交通线密布，片区想象力更大，长时间来讲更看好。
我们从上面几个项目也可以精确的看出：仁恒纯改进，首地刚需+少数改进；汇悦六合纯刚需。一起竹叶山集团在永旺邻近有做一个公寓项目——塔尖观邸，民水民电天然气，最近说能对口育才行知....比较东后湖纯刚需扎堆，这儿的产品类型也更丰厚，挑选性更强。
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项目好坏
优势：
1.项目户型规划比较合理，首付门槛不高
2.百步亭在后湖口碑仍是很不错的，有运营老练社区的经历
3.大汉口三环内为数不多贱价毛坯盘
下风：
1.离地铁较远，无优质学区。
2.楼盘体量较小。
危险：
1.项目邻近，也便是光亮上海第宅一带，上一年说要建的污水处理厂，最新消息未明。假如后期建成，对日子会有必定影响。
2.最近百步亭旗下项目有不少业主投诉物业，一向声称高品质的百步亭物业或许也开端走下坡路。
（以上截图别离来自武汉城市留言板&意粉咵房论坛）
现在看来，项目自身优势不显着，下风较要害，预期价格较高。假如不是对百步亭有特别情结，主张仍是慎重挑选。
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