没想到，卖了十多年的老盘隆昊昊天园，居然还有房子卖，并且要求全款，只能说廉价便是固执。
NO.1 | 壹
单价最低7000元/㎡，只需54套！
日前，新站区隆昊昊天园再次获得预售证，34#楼总高10层，合计54套房源入市，户型面积87㎡-93㎡，单价只需7000元/㎡-12100元/㎡，顶楼87㎡房源总价仅有61万多。
音讯一出，确实震动了不少人。由于在现在的新站区，低于1.3万/㎡现已简直买不到房了，总价60多万听上去更像是几年前的事。
不过转瞬，昊天园就泼出一盆冷水，现在34#楼确实有房在卖，可是需求全款，不能按揭。中心楼层单价在11000元/㎡左右，总价90万左右。
隆昊昊天园从2008年就开端出售，至今已入市11年。2008年小区均价3400元/㎡左右，和最新的价格比较，相当于翻了3倍。
客观来说，这个涨幅在最近几年合肥并不算特别杰出，但隆昊昊天园一个10多年的老盘项目，现在需求全款，底气在哪？
一是价格，相关于滨湖、高新、包河等抢手区域，60-70万也便是一套三房的首付，但在隆昊昊天园可所以一套现房。小区二手房均价现在为1.26万/㎡，还存在某些特定的程度的倒挂。
二是方位，隆昊昊天园紧挨着北二环，并且坐落新站区相对老练的七里塘板块，校园、医院、商业等配套尽管不算太好，但最少都具有了。
项目间隔地铁1号线延长线瑶海公园站、3号线鸭林冲站都只需1.2公里左右，双地铁成为它的价值压舱石。
不过除了这些之外，昊天园的坏处也相同显着：
1、房龄现已十多年，一下手便是规范的老房子了，后期的增值性十分一般；
2、昊天园的物业之前被业主投诉过屡次，服务质量相对欠安，寓居舒适性多少会受影响。
最终便是买房门槛比较为难，纯刚需买不起，出资客应该也不会乐意掏全款来买房。
NO.2 | 贰
九区三县买房门槛曝光，10大门槛盘
在隆昊昊天园改写了新站区门槛价之后，合肥九区三县的买房门槛也有了最新的出现：
滨湖区：1.9万/㎡
高新区：1.52万/㎡
蜀山区：1.6万/㎡
包河区：1.6万/㎡
经开区：1.65万/㎡
庐阳区：1.6万/㎡
瑶海区：1.32万/㎡
新站区：1.1万/㎡
肥东县：1.05万/㎡
肥西县：1.06万/㎡
长丰县：1.05万/㎡
不论商场怎么改变，价格仍然是绝大部分购房者最介意的要素。所有人都期望自己买的房子更廉价，咱们把现在相对性价比较高的项目整理出来，供咱们参阅：
高新区：乐富足悦湖熙岸、御景城，毛坯高层均价1.51万/㎡左右。价格根本共同，并且都是乐富足的项目，不过御景城更接近政务区，而悦湖熙岸在蜀西湖板块。
乐富足悦湖熙岸现在在售洋房，面积125-132㎡，出售均价17500元/㎡。估计月底加推毛坯小高层，面积108-123㎡，估计出售均价15099元/㎡。御景城已于本月中旬开盘，估计后期会加推，最小户型89㎡，值得重视。
蜀山区：中乌青溪世界樾园精装高层均价1.6万+/㎡，户型面积96㎡-130㎡。西一环边的方位，间隔3号线合肥西站站也不远，坏处在于和合肥市殡仪馆相距太近，部分购房者或许会有顾忌。
包河区：滨湖阳光里估计月底加推，毛坯高层均价1.6万/㎡，最小户型89㎡。
庐阳区：信达庐阳府高层成交均价1.68万/㎡左右，面积93㎡、101㎡。有公园有地铁，信达品牌和物业在合肥都还不错。
经开区：海尔产城创云玺装饰高层均价1.65万/㎡，现在经开区新房最低价，在售楼栋只剩大户型，110㎡起步。
新站区：龙湖春江紫宸高层均价12999元/㎡，洋房均价13998元/㎡。新站区性价比最高的项目之一，龙湖的品牌和产品都相对优秀，高层1.3万/㎡在新站并不算高。
瑶海区：文一锦门云栖新语高层均价1.3万/㎡，大发长安融悦四季高层均价1.32万/㎡，和悦风华高层均价1.28万/㎡。
三个项目中，云栖新语在售有89㎡的小户型，首付只需30多万。融悦四季更接近2号线地铁口，和悦风华则是离东部新中心的核心区更近。
NO.3 | 叁
2020年，该怎么买房？
曩昔每年年头，咱们都常常被奉告：本年将是最困难的一年。可真合理一年快要曩昔，咱们回头再看，其实都还算能够。
2019年只剩最终10天，合肥楼市在动乱的行情中又走过一年。上半年疯狂仍旧下半年又急速下滑，土拍变流拍，买房信条从“跌不了！”变成“还能涨吗？”，商场大起大落后又找到平衡的默契……
在这个节点，比总结更重要的，是盘点这一年的收成，商场又教会了咱们什么？
首要，先了解本身需求，再判别价值预期。
在【合肥楼市】安排的每次大讲堂，或是视频直播中，都有不少网友提出相似这样的问题：求引荐合肥性价比最高的项目、滨湖现在能买了吗、会被套吗？
需求不明确，很难买到适宜的房子。把研讨贸易战、央行放水这些作业交给经济学家和房产研讨院。
只需切合本身需求，由区域开展带来的房产增值才是现在更保险的盈余通道。家里6个钱包能凑出多少，能承当多少借款，在这基础上，把自己带入进去，自己住得便利舒畅的房子没理由未来不值钱。
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其次，镇定或许是最好的买房气质。
有必要供认，焦虑或许是绝大部分买房人的通病。没买怕提价，买了怕被套。可是，越是动乱的商场就越需求镇定。
特别是现在大环境在降温，除了小部分限价盘，其他项目的买房门槛短期内都不会有大的变数，这会有利于购房者的判别。
2015年-2016年的大涨行情需求决断，可是关于现在来说，想好了再买也来得及。
最终，也是最重要的，要举动不要空谈。要买房就要跑售楼处，跑二手房门店，做美观50套房的预备。永久有托言，永久是实际限制，永久不举动，就白白错失行情。
NO.4 | 肆
结语
最近最近一段时刻，全国部分一二线城市在限购、限价方面有所松动，也有人猜测合肥也会相应放松。在这里，提一点个人的观念。
现在，调控方针的关键词是“一城一策”，在坚持房价安稳的前提下，成交量上升是被答应的。因而，首套房利率会不会下降、社保要求会不会放宽，都是有时机的。
依照合肥曩昔的风格，南京、上海等长三角要点城市的方针是风向标，不过时刻上或许会略微滞后。
关于购房者来说，“支撑合理的自住需求”是住建部的准则，开发商品牌和质量应该放在重中之重。关于投机者，假如触碰到了“房住不炒”的红线，必定会被无情镇压。
2020年，调控端、开发商、购房者三者之间的博弈和比武估计会愈加频频。不过能够确认的是，“房住不炒，安全至上”，仍然会是主旋律。
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