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年末是开发商最忙、最慌的时间。
忙是忙着开盘，加推；慌是慌着回款做特价。
所以在曩昔的两周，郑州发生了多起现象级事情，比方南区、港区以及高铁东站片区，这些区域的多个楼盘，均到达了认筹或开盘万人集合的局面。
据调研，港区恒大未来之光方案榜第一批推售2500套，依照恒大开盘必特价的特性，那么开盘当天的局面可想而知，必定也是近万人的大局面，这关于年末的冷淡的楼市，无疑会是一股冲击。
除了从商场层面上特价抢房现象，在方针层面上也发生了两件事：
1、公积金借款方针的调整；
2、郑州落户门槛再次下降。
这两个方针，一个是影响刚需从速买房，另一件是放松限购，托底楼市。两件事叠加在一起就为了2020年小阳春蓄力，为了下一年土地商场的春拍。
所以恒大未来之光的开盘境况会不会意味着2020年小阳春的开端呢？
要想答复这样的一个问题，首先要弄理解港区之于郑州意味着什么？恒大未来之光的开盘对楼市的影响力终究有多大？
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关于港区咱们应该看三张图，理解三句话；
榜首句，影响郑州未来十年乃至更长一段时间的社会经济大事情会是什么？毫无疑问，城市向东南的双城规划。
在曩昔60年郑州，郑州主城从前有过三次腾笼换鸟的天翻地覆，他们分别是——
80-90年，以工业为主，以棉纺厂、机械拖拉机厂为中心的华夏老区；
90-2008年，以商贸为主，郑州的中心从华夏老区跨过金水路，跨国京广线到了金水老区；
2008年之后的十年，老东区逐步显露出郑州新中心的面庞；
在这三次的背面，是财富和资源的搬运，是很多一般人踩对机遇的逆袭，亦是很多一般人的进一步沦为更一般的三次。
现在正在进行第四次腾笼换鸟，这一次，与前三次不一样。
这一次，是伴随着郑州史无前例的城运，它将把郑州这个没什么存在感的北方省会，拉上我国城市强二线的争夺战中，而这一战将决议未来20年郑州的价值和房价的天花板。
这一次，便是航空港区作为另个城区的双城规划。
高铁和航空年代的降临，让内地城市，尤其是身处内陆中部中心的郑州看到了开展的时机，第二句，高铁和港区是支撑郑州未来开展最大的主力，这也便是为什么河南要尽全省之力拼上去的原因。
从国家层面开端规划一带一路大战略开端，郑州作为一带一路战略重要一环，空中丝绸之路的起点，郑州的战略地位就与之前彻底不同了。
2013年3月7日，《郑州航空港经济归纳试验区开展规划（2013-2025年）》得到批复。郑州航空港经济归纳试验区是我国首个上升为国家战略、港区成为国内榜首家以航空经济为中心的国家级新区，现在也是仅有一个，规划人口约260万人。
航空港区绝不只仅只是飞机场。从行政级别、区域面积，港区定位能看出港区从一开端就不是规划一个新区那样简略。
行政级别：港区在行政级别上是和郑州同级。
区域面积：在2019年之前面积就达415平方公里。在4月12日出台的专项规划中，归属港区统辖的面积再次添加73平方公里，总面积到达488平方公里，而这已经是港区树立以来的第四次扩张。
港区定位：世界航空物流中心、以航空经济为引领的现代工业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、华夏经济区中心增长极。
仅从“华夏经济区中心增长极”这个定位就能看到港区是被寄予厚望的。正由于如此，才有了一个个重大项目，如高铁南站、领事馆、郑州新世界会展中心等在港区的落地。
郑州新世界会展中心，规划是现有郑州会展中心6倍，建成后将成为亚洲第二大展馆。行将建成投入到正常的运用中，将接受大型世界国内会议、展览展示等活动。
高铁南站，是与郑州东站并排全国第二大规划，接入郑渝、郑合高铁及郑登洛城际铁路、郑兰城际铁路等华夏城市群城际轨迹交通网，现在郑万、郑合高铁已完结通车，将周口、南阳拉入华夏1小时经济圈，高铁南站站房估计2021年建成投入到正常的运用中，到时高铁站虹吸效应将极大展示，为港区带入很多人口。
领事馆，规划总用地面积为946.54公顷，规划规模总用地面积为550.46公顷，体量适当巨大，约8256.9亩。
这其间，领事馆区更使得港区价值进一步如虎添翼。
第三句，领事馆区树立是国家支撑建造郑州—卢森堡“空中丝绸之路”，作为“一带一路”重要节点城市、国家中心城市的战略定位，是郑州城市世界化的重要标志，也反映了郑州政治地位、经济实力。
2018年5月领事馆区城市规划规划公示，规划拓宽研讨规模约为22.76平方公里。区域内规划包括领事馆区、中心文化公园、公共服务中心、五星级酒店、文化活动馆、滨河景象带、归纳医院、公寓、世界校园、福利院等。
领事馆是一国驻在他国某个城市的领事代表机关的总称，其重要职责是促进两国关系和人民间的来往， 因而，使馆区不只有使馆，更多的是很多的外资企业、安排、安排，也必定需求相对应的住所区作为配套。
恒大未来之光项目的特别之处就在于它是领事馆区仅有住所项目，且是超级大盘。总占地约2200亩，建造以高层和小高层为主。区域内规划配套有13万㎡“和家之心”商业归纳体，其间包括约0.9万㎡星级酒店，约0.9万㎡世界会议中心，约4.2万方商务办公楼，128米超高地标修建，约1.1万㎡全天候运动中心，约4万㎡艺术商业Mall，约3.1万㎡恒大剧场及特征商业街，规划11块教育用地，自建9所世界幼儿园；
从规划看，这是一个十分强悍的小镇装备，有住所、有商业还有工业导入，未来是可以构成一个内生的自循环系统。
内生自循环系统的构成很大程度上仍是要依托开发商的运营开发才能。但外部的交通路网主要看政府对这个片区的规划定位。
从周边路网看，有华夏大路（四港联动）、鄱阳湖路、太湖路、荆州路、京港澳高速、机场高速、滨河西路快速路等主干道；
从轨交看，有郑机轻轨、地铁2号线、建造中的地铁17号线、和已规划的地铁11、13号线；
从周边环境看，周边1830亩冯庄文化公园、北湖公园、北湖湿地公园、小清河滨河景象带等生态景象。
总的来说，从现在恒大未来之光本身规划和外在装备看，这仍是一个很值得等待的项目。
从项目进展看，项目共分4个地块开发，分别为天和，地和，人和，乐和，方案月底榜第一批推售房源包括4个地块，约3000套房源，精装修，均为小高层产品，两梯三户或许两梯四户，面积为78-126㎡，归纳容积率1.8到2.5，绿地率大于35%，现在对外开释价格是精装8字头 ；
上面洋洋洒洒的说了这么多，其实总结就4点：
1、1830亩的冯庄文化公园；
2、11/13/17三条地铁；
3、领事馆区、地铁口、学区房、精装修
4、公积金、全款可分期、首期开盘
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别的，关于这个项目，作为购房者还有必要要分外留意五点：
1、关于首开。
一次推出3000多套房，注定了恒大短平快的“开盘必特价，特价必超值”营销方法，因而首开有必定价格优势。
2、关于户型。
从户型看，主力78-126㎡的户型，小三房居多，87-110间的三房户型可选择性大。
3、关于价格。
现在港区均价毛坯10000元/㎡左右，干流总价在100万-150万之间；南港毛坯均价9000左右元/㎡左右。领事馆片区，恒大精装首开价格在8字头，面积段75-115㎡，总价在60-100万左右。有必要供认，从出资视点看恒大的门槛更低，价格的确很吸引人，
因而，恒大的优势是性价比高，领事馆片区内可见的路途已修通、路牌已竖起，配套药监局已完结行将投入到正常的运用中，下风是关于领事馆及公园配套还未开工，还需求必定的建造周期。
但，恒大在国内造城实力也是众所周知的快。
4、关于开发商。
恒大23年810多个项目的开发经历，因而其9A精装系统已算是老练完善，真材实料。恒大物业管理也是如此，有一整套服务系统的5A级物业管理，售前售后服务。
除此之外，恒大每个地块都有个超大的中心湖景，这个在整个港区项目都是罕见的，由于水景后期保护本钱要比简略的绿植高得多。部分地块规划有多功能会所，也是恒大一贯标配：四季恒温泳池、健身房、儿童游乐园、棋牌室、台球厅等等，这也算是一种附加值，家中有孩子白叟能体验到很大的便利。
别的，恒大这次修建外立面改动很大，选用大片玻璃幕墙，出现现代精约风格，也能看出恒大在产品方面做出的改善。
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美国城市规划学家沙里宁说过：“城市是一本翻开的书，从书中可以正常的看到它的志向”。城市的成长，其实承载的是人们关于未来的寻求，财物向上，正是根据这些更好的寻求，才让城市更加精彩。
港区之于郑州是另一个城市中心，亦是郑州的城运。试想一下，假设没有港区，郑州在上层的顶层规划中会是什么存在？所以不要轻视港区未来的价值，不要轻视郑州为港区做的尽力和投入。
那么领事馆是港区在南站之后的又一个重点项目的落地，恒大未来之光作为这个板块最大、最早发动的项目，是有必定先发优势的。
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