（图片来源于网络）
12月6日，重庆市规划委员会第四次专题会议举行。
关于主城区部分，提到了几个要点：
审议《两江四岸中心区全体提高规划方案》
研讨重庆东站规划规划有关作业
研讨重庆科学城疆土空间总体规划
咱们咱们都知道，现在重庆处于经济工业转型的阵痛期，燃眉之急便是快速提高城市能级，翻开新的增加通道，在新一轮「大城市争夺战」中，把影响力和吸引力做大。
因而，以城市形象为意图的「两江四岸提高」、以「重庆东站」为代表的高铁网建造、以「科学城」为代表的产学研晋级转型，将是未来一段时间内，重庆的重中之重。
当然，这些事，更会改写区域格式，构成价值重塑。
咱们以重庆东站为例，他最近的改动就十分大！
1
在上述会议中，经过了重庆港东站片区控制性具体规划！这在某种程度上预示着，当批阅通往后，再下一步，便是快速开工！
（意境图 来源于网络）
跟着东站的落地，他的相关配套工程，其实渐渐的开端全速的推动！
例如：
1）11月21日，渝黔铁路公司发布关于新建重庆至黔江铁路工程的布告上泄漏，相关建规划划开工日期为2020年01月15日，竣工日期为2024年08月15日。
东站是特等站，将接入成渝高铁、渝昆高铁、渝西高铁、渝郑高铁、渝汉高铁、渝湘高铁、渝贵高铁等多条高铁线路。
是重庆联络武汉、长沙等省会城市，从而联接深圳、广州、上海等地的门户。
重庆米字型高铁网的重要部分！
东站的规划最高集合人数15000人，与西站相同，略低于北站。
预计年发送量6000万人次，高于西站4218万人次的规划量。
因而，他的配套工程许多，如地铁网。
2）东站带来了地铁开挂形式！
在最近的第四轮轨道方案中，东部槽谷分到了6号线延长线、8号线、24号线、27号线四条新线路！
（图片来源于网络）
其间如27号快线，直接打通了东部槽谷江南新城横向联接渝中、沙坪坝、西部槽谷的通道！
将来建成今后，东部槽谷地带会适当奇特，竟然2站路就能到南坪，5站路到大坪！7站路到三峡广场！一起，14个站点，有12个换乘站！
2
一座主干级高铁站当然不止高铁那么简略。
在陆权复兴的时代，具有高铁纽带，对一个区域的价值带动，是十分巨大的。
由于高铁的优点许多。
1）未来350km/h高铁网构成后，关于1000KM以内的区域型出行，高铁的出行功率最高，由于它十分按时；
2）空间更大、行进更稳的高铁，比轿车和飞机都舒畅；
3）高铁不是“廉价”的代名词，而是一种全新的生活方式。
特等站级其他东站，在年6000万人次的预期下，会改动整个区域。
6000万人次是什么概念呢？
解放碑商圈日均人流量约33万多人次，一年大约1.2亿人次。
因而，依据官方的信息，东站，将经过铁路和江北机场、西站、北站、重庆站之间构成无缝联接，进行人流引导。
市内铁路、地铁，加上公交、远程、租借和社会车辆，让整个江南新城的交通，完成富丽的回身...
我想起了北站，10多年前，北站在未注册前，周边是一望无际，人都很少见到，跟市郊似的。现在再去看看，现已翻天覆地！
除了交通，高铁纽带还会有引起工业、商业、公园、住宅、校园等一系列提档晋级。
不过根底配套方面，东部槽谷地带，现已有必定根底。
3
根底的配套，包含：
工业
2018年在揭牌的我国智谷（重庆）科技园就在东部槽谷--江南新区。
现在，我国智谷（重庆）科技园已集聚阿里巴巴、京东云、科大讯飞、VIVO、美的、微软、高通、清华紫光等大数据智能企业600余户。
（图片来源于网络）
一个交通越快捷的当地，才有更多时机吸引到优质的工业！
一个区域开展，反过来更要依重工业。
未来东站还会带动交通物流运送、商贸商务商业，以及其他工业。
生态环境的天然根底
东部槽谷有闻名的广阳岛，重庆生态建造的演示区域。
加上左右两边的铜锣山和明月山、“城市绿肺”樵坪山，又紧邻花溪河，这儿的环境优势很杰出。
这一点，差异于重庆北站和西站！
医疗、教育配套
现在，整个片区，构成了以重庆医科大学附二院江南分院为主的「城市医疗服务圈」形式。教育方面，区域内也现已有了树人立德小学、鱼洞二小、清华中学等17所中小校园！
商业
最值得一提的是商业。
9月28日，10万方的创始奥特莱斯开业。开业当天反常火爆，客流量到达11万，全天销售额近2000万元！
奥特莱斯周围的江南精彩汇也很有亮点，加上规划约40万方湖滨公园商业，鹿角片区现已构成了商圈的雏形！
（奥特莱斯 仅供暗示）
近些年，茶园+鹿角，现已连续新增超20万人。
而依照政府全体规划，区域的大方针，是100万人。
这个方针的由来，我以为中心便是几年后高铁东站带来的区域强吸附力！
也因而，才有了近2年东部槽谷江南新城一带，尤其是鹿角片区的大力开发。
4
依照预设，一座高铁纽带为中心，对外，是虹吸，对内，是带动区域加快速度进行开展。
新增数十万的人口，能完美的支撑茶园-鹿角地点江南新城的人气、消费、寓居等。
这两年开发商也是跑步出场，如金科、融创、中海、碧桂园、美的、新期望、荣安、雅居乐等等闻名开发商都在。
以金科为例。
他算是重仓茶园-鹿角一带，在这一区域，金科至少现已拿了6块地，阐明十分看好江南新城。
现在他比较典型的在售项目是金科美辰，方位就在天鹿大道旁。
（区位暗示图）dai
方位上看，金科美辰的最大优势是离区域里各种配套都相对较近。
1公里左右的规模：
有优质的校园（清华中学、鱼洞二小、树人小学、八中宏帆初中江南校区）；
有商圈（创始奥特莱斯、精彩汇商业中心）；
有公园（融创体育公园、1万方美辰公园、在建长生河湿地公园等）。
产品方面，是很漂亮的金科经典质量洋房。
（演示区实景）
在鹿角一带，全体的均匀容积率约为1.67，洋房、小高层、别墅居多，金科美辰的共同之处在于，他是现在区域内仅有一个纯洋房社区。
洋房是金科十分擅长的产品类型！
（效果图）
洋房的朴实性，让项目能够走上质量道路。
从一些细节能看出许多不同之处。
比方，景象。
从现场的演示区和规划来看，整个项目，依托于地形条件，依据业主从清晨到黄昏的活动场景，奇妙的打造了9重园林景象！
从乔木、灌木，再到花、草、小景、灯火。经过颜色、高矮的调配，参差特别，植物的调配能让业主在一年四季看到各异的风光。
（实景拍摄）
在他的演示区，也能看到独出机杼的规划。
（实景拍摄）
除了景象，金科美辰仍是智能社区。
如人脸辨认、智能车牌扫码等根底装备之外，小区还具有24小时无人值守便利店、安全好医生、自助药品柜；
以及老幼和妇女关心体系、陌生人追寻轨道等一系列智能化装备！
十分的现代。
户型上方面，就更有意思了！
主力产品，是小面积洋房。
面积虽小，却十分有用，比方现在在售的是建筑面积99㎡，套内83㎡，四室两厅两卫。
这种户型，是金科的第11代洋房！
他的户型十分有用，纯板式，南北通透，一梯两户，大标准阳台、大套房规划。
还带宽景象阳台，看起来适当舒适、大气。
（户型图）
据说是金科以人体工程学的理念，从空间规模、人的标准、动作区域、心思空间等视点，多方考量，在户型面积与功用空间上，到达了十分有用的平衡。
套内83㎡做4居室，确实很难！
面积适宜、总价低，功用房间完全，还具有了洋房的舒适感。
正因而，金科新款洋房，商圈、地铁、校园邻近，享用高铁带来的价值盈利。
这样的纯洋房，130万左右起，就能拿下！只适当于北区一套高层小户型的价格。
合算吗？
5
判别一个城市或区域的开展，在很大程度上，都是遵从着城市管理者的规划、愿景，以及客观可完成性。
就比方东部槽谷，江南新城，鹿角，都是很明晰的城市开展理念，以东站为中心，交通、工业、配套、环境、人口、优质住宅，全面到位，区域价值成型！
现在看，这一切，都在加快。
-END-
欢迎参加大卫的常识星球
让置业之路变得简略轻松
在常识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参阅主张
避开买房路上的盲点和坑！
声明
1.本微信大众号发布的内容，是本大众号运营者的个人自己的观念、剖析与判别，我一定客观实在，但无法包括一切信息，所述内容仅供参阅，不作为生意辅导
2.内容如有侵权或失实的表述，请联络我，将会依法核实并处理
3.如仍有疑问，欢迎后台留言独自咨询
4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联络我
