咱们好，我是冷大侠。
首要问一个问题，你觉得德阳怎样？
“房地产长时间看人口、中期看土地、短期看金融”，这句话咱们也都听说过吧。我曾在本年6月份发的一篇《四川21城经济实力排名，多维度看四川各城市“战斗力”》 ，有组织用超越10万条的大数据做剖析，来摆放2019年我国城市发展潜力100强。四川成都川内排名榜首，德阳川内排名第二。
你或许没有真实认识到德阳，认识到德阳楼市。
已然房地产商场与土地有着面粉与面包的前后联系，那今日咱们就来看看2019年的德阳主城区土地拍卖陈述。
在开端陈述2019年的德阳土拍前，我觉得仍是有必要回忆一下2018年德阳土拍商场的状况。2018年咱们从前总结叫：冰与火之歌！上半年是火焰山，下半年是冰窟窿。
2018年德阳主城区供给土地12宗，其间下半年就有9宗，供给次数累积12次。是的，有几宗地也是“炒回锅肉”，只可惜2018年商场的冷得冰天雪地，等候它们的结局只要一个，流拍。
2018年全年德阳主城区土拍流拍率高达41.67%，土拍冷，卖房子的更冷。所有人都在对2019年宣布巨大的疑问，下一年怕是要凉凉咯......
事实是，2019年德阳的“面粉”商场首要就没凉下去。2019年德阳的土拍甚至能垂手可得吊打2018年。那么，就让2019年的德阳土拍给2018年的德阳土拍上一课吧。
2019年德阳主城区供给宗地11宗，仅比2018年少1宗，供给面积1289亩，环比削减11.56%。其间也有两块地炒了“回锅肉”，但这两块“回锅肉”都终究被喜爱的人拿起筷子夹走了。一宗是碧桂园旌湖上境北区地块，一宗是阳光大地集团拿下的161亩宗地。可气的是，榜首次流拍的原因都是无人参加竞拍，哎，一句早知今日何必当初送给眼红过未能如愿的从前。
11宗地2019年成交10宗，成交面积1218亩，环比增加37.85%，流拍率从上一年的41%降到了9%。数据现已阐明，2019年德阳土拍显着回暖。
凉是不会凉的，最多便是感冒了一下打两针吃点药又能出去跳了。2019年全国的土地商场都不凉，上一年吼着“活下去”的万科本年1-11月花了1570亿张狂拿地，碧桂园1-11月拿地4097万㎡！玩呢？
本年也有几个风趣的现象，有谁还记得2018年最高起拍价是多少？
450万/亩，对不对。
这个450的背面还有一个惊天地泣鬼神的数字叫：1082！看懂了的你，微微一笑表明尊重。
到了2019年，那只要对不住，德阳土拍起拍价先按F5，从最高450万/亩涨到500万/亩，涨幅11.11%。只要是主城区，按一致价起拍。面粉的卖价就涨了，那面粉的成交价是不是也该涨呢？
这个倒不一定，但也确实涨了0.69%，从上一年的成交楼面价1482元/㎡涨到了1492元/㎡。
上一年，还有一个重要的日子，4月28日，咱们叫它地王诞生日，这一天世茂灿烂天城地点的方位成为了大德阳最贵的一宗土地，1082万/亩成交，这顶桂冠恐怕近几年都只能望其项背，无人能篡。
1年后零1天，在世茂灿烂天城两块田之远的当地，诞生了本年的“地王”碧桂园旌湖上境，500万/亩起，850万/亩成交，成交楼面价4250元/㎡。尽管未能盖过“1082”的光芒万丈，但它的诞生也足所以2019年土拍日记中要加大加红加粗的一件事。后来的事，咱们也知道了，碧桂园的速度那叫一个闪电。
说好的几个风趣的现象，那就不会拉稀摆带。只不过，我觉得下面这几个风趣的现象要独自拉出来讲讲，否则对不住这一片热得发紫的土地。
对的，没有错，此地叫孝感！
有时候我有种说烦了的感觉，怎样又是你，孝感！怎样仍是你，孝感！没办法，仍是它，孝感，优异的腰椎间盘突出！
本年成交的10宗地里，有4宗都是孝感，占比40%。这很恐惧哦，关于孝感未来的供给量将发生什么样的化学反应？我能想到的便是“法老之蛇”，
very good！在孝感，现已匿伏了18个楼盘，18个啊！这样密度有种祸兮福所倚，福兮祸所伏的感觉。
孝感奇特又风趣。
2019年，从孝感开端，德阳土拍发生了一个纤细的改变，不设底价拍卖。怕有些吃瓜同学看不懂，我解释一下。比方100万/亩起拍，这个是起拍价，假如我要求150万以上才干成交，只拍到149万/亩那就不能成交！这150万便是底价！跟你去街上买菜砍价，买菜的有一个心思底价相同的道理，你给低了不卖。
但，即使这样！
孝感又发生了一件相同要用日记本记下来的大事。10月份，孝感推出3宗“桃园三结义”地块，其间一块面积63.13亩，3家房企对它有爱好。在它身上，就此诞生了孝感片区的“地王”，210万/亩起拍，321万/亩成交，成交楼面价1719元/㎡。这顶桂冠，恐近几年也难有别人能夺了去。
孝感是个奇特的当地，它的成名史我感觉能够写成一本列传，名曰《孝感列传》 ！
2019年德阳的土地商场，成交金额32.37亿元。
在研判我国潜力城市排行榜中，有一项目标叫土地财务依赖度，德阳能成为2019年潜力排名第82名，四川第二名，你觉得对土地财务依赖度高吗？
我喜爱用数据说话，有时机咱们来讨论一下。
