观念地产网很多人关于海伦堡的认知，或许还仅限于这是一家扎根广东的房企，但事实上其地图早已掩盖全国。
1998年，海伦堡创立于广州，在草创期就展现了其片区运营的才干。海伦堡在广州市番禺市桥南区开发了第一个楼盘——华景新城，成功地改动了其时番禺市桥南区的生态寓居环境，并确认了海伦堡住所地产运营方向和“欧式建筑风格”的产品风格定位。经过这一口碑项目打造的高起点，让其时初出茅庐的海伦堡以质量地产商的姿势进入群众视野。
粤系房企历来以低沉著称，实为静心做实事，海伦堡也相同偏好稳健、进步。开展前期，海伦堡便在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省首要城市建立了安定的商场定位，至今天，海伦堡不再只局限于广东省的开展，凭仗着此前堆集的经历，已悄然完结全国事务地图的布局。
据不完全核算，海伦堡已在首要坐落珠江三角洲区域、长三角区域、京津冀区域、华西区域及华中区域的12个省及直辖市的37个城市占有一席之地，具有超越150个处于不同开发阶段的项目。
逐步扩展
海伦堡对自己的定位是“一家逐步扩展的我国房地产开发商”。虽然海伦堡一贯低沉，但回看其21年的开展进程，会发现海伦堡没有中止过拓宽事务地图的脚步。
在上世纪90年代末打造出“番禺华景”这样的标杆项目之后，海伦堡在当地持续开发，打造了海伦堡·流金岁月、海伦堡·御院等代表项目，带动桥南区域加快速度进行开展，给自己带来了“一个楼盘带旺一片区域”的名声。
凭仗在番禺市桥区域优质项目开发与片区运营的成功经历，2005年海伦堡开端在广州以外区域开发物业，将事务拓宽至中山，迈出了对外扩张的第一步。海伦堡进入中山开展至今14年，在当地开发了海伦堡·海伦湾、海伦堡·海伦韶光等13个项目。
入驻中山后的几年，海伦堡便快速扩张珠三角，相继在江门、肇庆、惠州等城市落子，土储地图进一步加深。惠州作为房企抢滩要地，也是海伦堡深耕的要点城市之一。12年间，海伦堡在惠州多个片区布局了28个项目，打造了海伦堡·海伦艺境、海伦堡·海伦湾等耳熟能详的代表项目。前期城市的布局与深耕，表现着海伦堡的前瞻性眼光，这些珠三角城市现在都已被归入粤港澳大湾区战略规划规划内。
凭着在广东省的成功经历，2009年，海伦堡开端跨出珠三角，布局我国部分经济兴旺城市的商场。海伦堡挑选了昆明作为迈出珠三角、拓宽华西区域的第一站。海伦堡在昆明累计已开发海伦堡·海伦世界、海伦堡·海伦中心、海伦堡·中心广场等9个代表项目，涵盖了住所、商场、写字楼等等多元业态。其间，2012年露脸的千亩大盘海伦堡·海伦世界，是昆明当地房地产商场的标杆项目。
在昆明海伦堡·海伦世界入市的2012年，海伦堡借项目成功之机，将成都、西安等城市归入其西部地图规划，深化在西部区域中心城市的深耕。海伦堡进入成都、西安商场今后，在这两座城市落地了标志性的经典产品线，海伦春天、海伦世界和海伦湾，包含成都的海伦堡·海伦天麓、海伦堡·海伦世界，西安的海伦堡·海伦湾等项目。
次年，海伦堡的战略触角也开端延伸至长江三角洲区域，上海作为长三角的肯定中心，是海伦堡在该区域开辟布局的首个中心城市。2013年，海伦堡落地上海，先后在上海开发了海伦堡·爱ME城市等项目；随后几年，海伦堡连续进入杭州、合肥、宁波、绍兴、嘉兴等城市，进一步深化长江三角洲区域战略布局。
2016年，海伦堡的全国扩张完结了终究一块拼图，正式进军京津冀区域。同年，海伦堡进入南京商场，加强其在长江三角洲区域布局力度，其首个一站式购物中心——海乐城也落地于此，2018年开业后已成为当地片区的标杆商业中心。
海伦堡在土地商场的活泼，也可见其在规划扩张上的决计，终究也见诸成效。依据戴德梁行陈述，在未上市物业开发上及非国有企业中，依照2017年合约出售额核算排位，海伦堡排名第九位；同年，按总出售面积核算，海伦堡排名第7位。
2019年，海伦堡拿地上也没有停下脚步，连续在昆明、济南、荆州、南京、九江、佛山、无锡、台州等地落子。
布局规律
房地产开发的中心利益来自土地储藏，区域挑选、拿地战略的好坏，都与房企的未来开展休戚相关。作为老牌房企，从海伦堡的开展途径中能够精确的看出，其已探索出归于自己的一套拿地规律：以广州为起点，聚集珠三角区域，再将途径进一步延伸至长三角区域、京津冀区域、华西区域及华中区域，战略性布局全国。
从其布局区域能够窥见，海伦堡坚持区域深耕出资战略，特别是亲近重视遭到方针支撑的区域或区域，如粤港澳大湾区、杭州湾区及长江经济带。粤港澳大湾区由九个珠三角城市组成， 2018年底总人口已达7000万人，是我国敞开程度最高、经济生机最强的区域之一。杭州湾及长江经济带则是“一带一路”等多重国家战略的交汇点，代表未来我国东部开展新高度。
详细到城市进入，海伦堡在进入区域商场时，会先在各区域挑选一个中心城市或几个中心城市；在中心城市站稳脚跟之后，经过不断浸透到被判别为增加潜力高的其他城市，以延展在各区域的事务。
以大湾区为例，海伦堡前期在广州深耕，随后逐步在中山、惠州、肇庆等广东省内经济兴旺的城市创立据点。到现在，海伦堡大湾区持有近70个项目，已完成了广州、佛山、东莞、中山、江门、肇庆、珠海、惠州8大湾区城市战略布局。现在，海伦堡在粤港澳大湾区具有的土储货值超越千亿，未来开展将获益于大湾区远景规划盈利。
相同，在国家方针支撑的长三角洲区域，海伦堡经过首先落子上海，随后逐步向杭州、合肥、宁波、南京等城市浸透，这些城市也是长江经济带国家战略规划中的要点城市，是我国经济开展最活泼的区域之一，具有十分杰出的未来生长空间。
此前有业内人士估计，未来3年，中心城市的地价依然处于上升通道，土地储藏越多的房企，未来的竞赛力将更强。也就是说，海伦堡土储的优势还会逐步凸显。只要具有高质量和具有本钱竞赛力的储藏，才干保持未来扩展的竞赛优势。
表现在拿地方法上，则是归纳考量多方要素，以多种方法收买土地。除了传统的招拍挂之外，海伦堡还参加旧城改造，以及向第三方收并购等。在这方面，海伦堡也有专职的土地收买团队，进行法令危险剖析、与买卖对手洽谈并施行收买买卖，以操控土地危险。
得益于独有的布局规律与土地储藏，海伦堡土储在珠三角区域占比40%，长三角区域占比18.2%，华西区域占比25.7%，既统筹了安全性与杰出的生长性，也为其成绩的安稳可持续增加供给了保证。到2016年、2017年及2018年12月31日，海伦堡总收益分别为142.27亿元、143.55亿元及175.17亿元，复合年增加率为11.0%。同期，其年度溢利分别为28.98亿元、19.80亿元及22.56亿元。在其事务收入中，各个区域均给出了与布局规划相对应的成绩奉献。
