投稿/爆料/协作/福利放送
近段时刻，朋友圈刮起了一阵2017年与2019年的比照风。其实2017-2019年，对长沙楼市来说，相同改变万千，阅历了从动摇起伏到趋于平稳的2年。详细是怎么样的，咱们来看看这2年的长沙楼市状况比照
方针：15道金牌方针到“小修小补”
2017年，长沙从限价、限地到限售、限贷、限购等多方下手，连发15道与房产相关的金牌方针。其间影响最大的是：2017年6月29日正式出台的 “长沙人才新政22条”，翻开人才落户购房新窗口；2017年8月31日推出的“熔断+摇号新政”，限房价、竞地价，遏止房价过快增加，安稳房地产商场。
2019年，遭到2018年长沙6.25楼市新政的影响，楼市仍处于严厉的限购限售限贷局势下，商场各方面趋于平稳。楼市没有较大方针发布，多为“小修小补”，如4月18日发布的二套房征收4%契税方针，以及12月11日发布的产品房价格构成规则，清晰产品房均匀利润为6%-8%。
房价：日趋平稳
依据国家计算局的70城房价数据，以2015年定基，2017年1月-11月期间，长沙新房价格指数从119涨到了125.1，而2019年1-11月期间，则从140.7涨到了144.9。相较于2017年，长沙房价上涨幅度显着减小，趋于平稳。
土地：供给翻3倍 溢价率走低
依据湖南华夏数据渠道计算，2017年全年，长沙内六区共供给经营性用地建面603万方，供给量小，房企竞赛加大，内六区经营性用地全体成交楼面价3579元/平，同比大幅上涨63%，全年全体土地溢价率42%，竞赛剧烈。
2019年1-11月，长沙内六区累积供给经营性用地建面1594万，加上12月的土地供给状况，全年土地供给建面估计将是2017年的3倍，表现了长沙市政府加大土地供给的决计。不过2019年，房企们拿地志愿下降，前11月的土地成交楼面价均匀为3563元/平，溢价率仅为4.7%。
住所限价：水涨船高
2017年，是长沙限价方针施行的元年，方针施行的初衷是操控房价涨幅过快。第一批限价地坐落雨花区和岳麓区梅溪湖，限价分别为7字头和9字头。
2019年，雨花区住所限价最高的地块为仍在挂牌期的[2019]长沙市115号地块，住所限价11800元/平；梅溪湖住所限价最高的地块为[2019]长沙市104号地块，住所限价12900元/平。内五区住所限价天花板现已全线破万。
住所供销：求过于供转为供大于求
以湖南华夏数据渠道的半年度数据为例，2017年上半年，长沙内五区住所供给量为301万方，成交量为422万方，供销比0.71；2019年上半年，长沙内五区住所供给量471万方，成交量为440万方，供销比1.07。商场从求过于供局势变成供大于求，转为买方商场。
二手房：价量稳涨到价量齐跌
2017年，对长沙二手房商场来说，是处于高位的一年，成交安稳增加，内六区全年二手住所成交724.97万方，近7万套房源。依据国家计算局的数据，2017年全年长沙二手房价上涨了11.4%。
2019年，长沙二手房商场呈肉眼可见的冷清。依据国家计算局的70城房价数据，长沙二手房价格现已接连7个月跌落，而成交量上，据某买卖网站显现，截止到12月11日，长沙二手房近90天内共成交了896套房源，均匀一个月约成交近300套房源。
购房者：“我能买啥就买啥”到“我该选啥”
2017年，长沙楼市一个常见的现象是，动辄几百上千的人挤满售楼部，争抢显着不行分的房源。“日光房”“千人抢房”再常见不过。
2019年，在上一年6.25楼市新政限购限售影响下，有房票的购房者大幅度削减，加上反炒房攻坚战的施行，开发商加速推货速度，商场供给量加大，处于供大于求的局势。面临足够的房源以及宝贵的房票，购房者的心思愈加理性，认真思考“我该买啥”，而不是早年的“我能买啥就买啥”。
总而言之，2017年，是长沙十年一遇的楼市大牛市，房子“不愁卖”，却遭受了限价等高压调控；2019年，方针小修小补下，长沙楼市较为平稳，房企、购房者各方都趋于理性。
