作者：令郎小白01
前些天，本号在推送的文章《未来十年，具有潜力、值得购房的10个城市》中，对未来十年我国最具开展潜力的Top10城市，做了猜测。
分别是，深圳、上海、北京、广州、成都、武汉、郑州、西安、杭州、南京、青岛，其间广州和成都可并排第四，十个排名，十一个城市。
有人觉得剖析有道理，有人不以为然。
但这两天，官方在《求是》杂志上宣布的一篇《推进构成优势互补高质量开展的区域经济布局》，正式点名了以上11个城市中的10个，印证了本号的猜测。
文章关于城市开展方面的表态，有以下几点：
1、增强中心城市和城市群等经济开展优势区域的经济和人口承载才干。2、北京、上海、广州、深圳等特大城市开展优势不断增强，杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安等大城市开展势头较好，构成推进高质量开展的区域增长极。
这两句话透露了两个重要信号：
1、指明晰我国城市开展的方向，也即从大中城市均衡开展的1.0年代，转向全面打造大城市、都市圈、城市群的2.0年代，我国的城市化，正式进入大城市化年代。
2、在城市化转向大城市化的年代中，最具能量和潜力的城市，或者说未来城市开展的十虎大将，当属北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、郑州、西安等大城市。
以上10个城市，除了深圳，均为国家中心城市。九个国家中心城市，只要天津和重庆没有说到。这也为什么在Top10中，本号没有说到天津和重庆的原因。
不是由于天津、重庆不值得看好，而是未来是强省会的全国，天津、重庆的光辉难以与省会相抗衡。
02
如果说，曩昔三十年，是我国人口从乡村走向城市的阶段，那么未来，就是我国人口从小城市走向大城市的阶段，这是城市化开展的必然结果。
道理很简单，在城市化过程中，无论是财富、人口仍是资源，都是出现惊人类似的羊群效应，终究构成城市强者恒强的局势。
全世界的80%的财富，首要会集在20%的人手中。相同，世界上80%的方针与资源，也是首要会集在20%的城市中。
人往高处走，水往低处流。谁都想进入大城市去享用更优质的公共资源，资源吸引着人口前来，人口又推进者国家将更多的方针与资源给到大城市，构成良性循环。
与之相反的小城市，则是恶性循环。
所以，城市之间也现已构成了两极分化现象。大城市人口在不断流入，推进者房价不断上涨。比方深圳，曩昔本年常住人口竞赛量高达50万左右。
而东北、西部一些城市，则承受着继续的人口流出。
此前住建部依据《2017年城乡建设计算年鉴》以及过往的人口数据整理后发现，在全国661个县级以上城市中，这样的城市现在有23个典型，无一例外都是三不靠的三四线及以下城市：
新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔。
而其他组织计算的通缩城市数量，更多。
这种城市两极分化的现象，在全世界随处可见。
比方日本，日本一亿多人口，首要散布在东京都、大阪和名古屋三大都市圈中，三大都市圈占日本总人口的一半以上。
远离三大都市圈的县市，人口则在继续削减，导致房子空置率屡创新高。
之前有多个方面数据显现，山梨县的房子空置率高达21.3%，歌山县为20.3%，长野县为19.5%，德岛县为19.4%，高知县和鹿儿岛县为18.9%。
山梨县是夹在名古屋与东京两大都市圈中的缝隙中，两不靠，被两头的都市圈狠狠抽血，人口都逃离到了两头的都市圈，其他如和歌山县、长野县、德岛县等都是间隔都市圈较偏僻的县。
和日本相同，韩国的人口有一大半都装进了首尔和釜山两大都市圈。法国19%的人口装进了巴黎都市圈，英国12%的人口装进了大伦敦都市圈。
之前，媒体发表，意大利的穆索梅利小镇由于人口丢失严峻，推出了“1欧元购房”方案。
环顾全球，大城市才是城市的未来，小城市的命运只要两个，要么消失，要么被大城市吞并。这是趋势。
趋势之下，谁也无法逃过，哪怕是从前光辉过的资源型城市，没有方针加持，在资源干涸之后，也只能走向衰败。
比方美国的底特律，英国的利物浦，德国的莱比锡，法国的洛林，我国的玉门与大庆，现在均成为了通缩城市的代表。
03
我国的城市2.0年代大门现已敞开，安徽一切地级市，现已全数投入到了长三角的怀有。
未来20年，小城市人口将会集演出奔向大城市、城市群、都市圈的情形。
在这种布景下，无论是买房仍是出资，都需求遵循这个开展逻辑，才干有所收成。
也就是说，无论是买房出资仍是挑选工作，最好挑选这些开展前途值得看好的中心城市，以及以中心城市为中心的都市圈、城市群内的城市。
中心城市包含京津冀城市群的中心北京、天津、石家庄；长三角的中心上海、南京、杭州、宁波、姑苏、合肥；粤港澳的中心深圳、广州等；成渝城市群的中心成都、重庆；长江中游城市群的中心武汉、长沙、南昌；华夏城市群的中心郑州；关中平原城市群的中心西安；海西城市群中心厦门、福州、泉州、温州、汕头；山东半岛城市群的中心青岛、津南；北部湾城市群的中心南宁、海口；兰西城市群的中心兰州与西宁；呼包鄂榆城市群的中心呼和浩特、包头号；哈长城市群的中心哈尔滨、长春……
这些城市群中，又以粤港澳大湾区、长三角、京津冀三大城市群最为看好，其次是成渝城市群，成渝城市群若能上升为国家战略，将与前三者组成四足鼎峙之势。
从详细城市来看，可以与北上广深一起跻身最值得看好的城市Top10榜单的，当属实力特殊的杭州、南京，以及正在倾全省之力开展，又有管理层钦定的国家中心城市加身的成都、武汉、郑州、西安。
除此之外，省会城市、副省级城市、方案单列市，也都值得看好，尤其是省会城市，由于未来是省会城市的全国！
