
最近,我一向在写一个论题,便是出世率的问题。依据计算,2019年咱们的重生人口是1100万,比2018年削减了400万,比2017年削减了600万,猜测将会继续下降。
而且这仍是在二胎铺开的情况下,呈现的问题,假设没有二胎的话,或许咱们的出世人口本年还没1100万呢!
那么热衷于生小孩的国人,为啥不生了呢?
仍是那个问题,房价太高,导致了成婚率下降,究竟丈母娘卡在哪里呢。依据国家计算局和民政部多个方面数据显现,我国独身潮来袭,接连五年跌落,2018年全国成婚率仅7.2%,其间上海成婚率全国最低,仅4.35%,低于国际标准。
一同,小孩的教育费用也成了一个大问题。你生了小孩,为了给他好一点的学习环境,必定就得买学区房,而学区房咱们都懂,比一般房子贵了最起码30%的价格。而且,现在的小孩要补习,爱好班,买这买那。
关于80、90后来说,在这个社会活下去就现已很不简单了,再来培育一个小孩,根本便是捉襟见肘。这便是现在咱们不热衷于生小孩的原因。
但咱们都清楚,未来的房价很大程度便是要依靠这些小孩。咱们这20年的房价,为什么能快速上涨呢?首要仍是得益于70-90年代的婴儿潮,现在购房的需求首要是依据 25 - 35 岁年轻人集体买房成婚的需求之上,他们在这个年代成为了房价的坚实支撑点。
但依照现在的生育率,人口数量继续削减,而另一方面又是老龄化的加重,而且除开一线城市,其他二三四线城市的房子根本都是供过于求。
那么供给端添加,需求端削减的情况下,咱们觉得未来房价会怎么?不必我多说,我信任咱们咱们也该理解吧。
其实这样的一个问题,早在多年前,马云其实现已有谈过了:
曩昔的房价能一向处于上涨的状况,是因为咱们有购房需求,而且好房子少。但未来,房子一定会廉价。这就跟车子一个道理,你拼命的出产,总有一天会产能过剩,咱们都有车了,价格天然会下来,仅仅短少好车算了。那么最多便是好车的价格仍旧在涨或许维持在高点,但廉价车肯定是咱们人手一台。
说回房子其实也相同,未来一线城市的房子仍旧稀缺,不是那么简单买。但三四五线城市可就不一定了。加上人口削减,房价天然就会渐渐下来。说不定未来一个小孩,或许要打理3-5套房子
关于马云的这段话,任正非也曾说过相似的:
任正非以为年轻人不应该把精力都放在买房子上,而是应该去发明价值,发明财富。没房子咱们就先租着,比及方针和机遇对应的那一刻,咱们再去购买也不迟。
可见,马云和任正非关于当时楼市有一个共性的判别,便是以为房价迟早会降下来,当然,是要按区域来分,不是全部城市都会降。
总而言之,要是衣食无忧,休养生息,谁不想找个人生伴侣一同享用甜美的日子?要是日子充足,谁不想生个孩子陪同他一同生长?
但实际便是如此严酷,“物竞天择,适者生存”。存活现已不易,买房更是奢华。依据计算,截止到2018年,咱们国家的房价收入比现已超越9了。以三线城市为比如,人均工资才3000元左右,而新房一平方的均价根本在10000以上。就算一个人不吃不喝,一年也才攒3.6万,只能买得起一个厕所位。
可见,当下买房真的不易。不过未来人口下降,房子进入存量年代,全部或许都会改动吧。
咱们关于人口和房价之间的联络有何观点,是否人口会影响房价呢?能够在下方留言区谈论。