日本是的奇特的岛国，二战后，被战役拖垮的国家，能够敏捷扩张人口、开展经济，使得日本的经济、科技、医疗、民生都得到了日新月异的开展，一跃成为国际经济大国，勇于美国论凹凸。后来日本的房地产，开展迅猛，价格不断上涨。引起了岛国公民的遍及重视和参加，就连一般老百姓都拿出多年的积储，出资到了房地产，进入了全民炒房年代。其时最著名的一句话：“卖掉东京，就能够买下整个美国”。看看日本房地产崩盘前的各种痕迹。
1985年，“广场协议”签定，使得日元大幅度增值约20%，日本出口受阻。而老百姓什么也没做，口袋里的钱自己添加20%，使得人们非常高兴。钱多了，需求活动起来才行，所以，为了让人们手中的钱进入商场活动，政府想到了影响房地产。之后，开端建房，卖房，银行借款利率下降，招引民众加杠杆进入楼市。跟着商场的不断推高，一贯节省著称的日本人坐不住了，他们信任，买房就能挣钱，开端向银行借款，试图坐收渔利。政府经过此方法来补偿在出口中遭到的冲击。
可是，这样的补偿并非长久之计。房价继续添加，日元继续增值，出口受阻会渐渐的大。假如继续下去，会形成出口大幅下滑，日本只剩下高房价，经济影响巨大。所以，日本政府采纳借款加息、提高地价等一系列方针，自动挑破了房产泡沫。
在1992年前后，日本楼市崩盘的当年，很多人还在出资房地产，可是不久，房价断崖式的下降。跌幅达到了50%，一栋价值4000万日元的别墅，短期内下降到2000万日元。即便卖掉房子，也不行还银行借款，往后将长时间处于负债状况。可是，日本人信任，降价仅仅暂时的，政府会采纳补偿办法，比方很多印钱银，日元价值降低，这样房价会继续上涨。可是，一旦日元价值降低，对美国的出口必然形成影响，老美会不高兴，就经过添加关税，抵消日元价值降低带来的影响。可是这样的一种状况继续了十年，日本经济阻滞了十年没有开展。
作为一般出资者，咱们我们能够从中学习到一些常识，防备一些危险发作。或许我们能理解为什么李嘉诚、王健林等人逐步退出房地产了。恰到好处，方能安定！
