近来，市住建局会同市商场监督办理局、国家统计局桂林查询队、市房地产业协会对五城区、临桂区及十县一市的在建、在售房地产项目进行了查看，发现部分房地产项目运营行为存在违法违规行为，状况究竟怎样？
12月12日，市住建局召开了房地产商场次序联合查看反应会，通报了查看过程中发现的问题。
@想买房的桂林人
留意当心被”坑”！
房地产开发企业存在的问题
会集在以下4个方面：
部分项目商品房预售申报价格虚高
单个房企不按商场行情申报预售计划，随意进步申报预售房源的价格，为日后提价留出空间，部分项目实践成交价格低于申报存案价格超越10%以上。
部分项目发布虚伪价格信息，折前价格高于预售申报价格
单个房企为躲避实践成交价格不能低于申报存案价格90%的规则，未按存案价格标价，让购房者误以为享受了较大起伏的扣头然后促进成交。
单个项目出售现场公示不标准，公示内容不完整
各项目遍及短少“不回绝公积金借款承诺书”，有单个项目公示栏信息未更新；“一房一价”表、可售房源销控表和托付署理协议等材料的公示不完整、不一起，公示地址不明显、不利于购房人查看，尤其是动态楼盘表的公示状况不到位、更新不及时；未一次性悉数发布已获得预售证房源。
大部分项目的广告宣扬违背《广告法》、《房地产广告发布规则》、《商品房出售明码标价规则》等有关法令和法规
部分售楼部展现沙盘效果图将公园、环城水系等市政配套过份美化用于宣扬本身项目；项目周边没有投入到正常的运用中的路途、医疗、教育等公共设施未注明规划中或建造中；项目方位示意图未能依照恰当份额精确标明。
广告语乱用“洋房”“别墅”称号。
广告运用“名校旁”“市府旁”“云轨旁”“公园里”等相似宣扬语，涉嫌不实宣扬。
关于各种奖项、荣誉如中国地产百强、中国地产前三名、广西地产领军、广西地产十强、物业服务百强等未注明引用内容的出处。广告价格标明运用“×字头”“××××元起”“立减××万元”等含糊标明，未清楚标明为实践出售价格。
户型图运用赠送面积、半赠送面积、一半产权面积、全产权面积等含糊标明，没有精确标明出实践结构。
《商品房明码标价规则》履行不到位，项目信息公示不完整、容积率、绿化率、车位配比率等要害信息未公示；关于公示的已出售房源未标明实践成交价格；出售价格以外收取的费用未公示；车位收费标准超越政府指导价，前期物业服务协议仍在收取已撤销的出入证工本费和装饰押金等费用。
上述问题，查看组已要求相关企业限时进行整改，未按要求整改的将严肃处理。
冲击违规行为不手软
反应会上，市住建局指出，接下来将持续把房地产开发运营及生意行为作为日常监管的要点，坚决遏止违法违规行为，保护我市房地产商场健康次序。要点要做好以下作业：
引以为戒，自查自纠
存在违规问题的房地产开发企业必须分外的注重，对存在的问题，拟定整改措施，实在整改到位。
各房地产开发企业要引以为戒，对照通报问题，触类旁通，增强自律意识，自觉依法依规诚信运营。
要进步知道，自觉履行房地产商场调控方针，在请求商品房预售答应或现售存案时，不得虚高申报价格。严厉依照申报价格一房一价、明码标价对外出售，坚持出售挂牌价格与申报价格一起，实践成交价格不得高于申报价格。
不得价外收取费用，不得绑缚出售，不得捂盘惜售，不得制作严重的出售气氛。
要加强对出售人员的教育和办理，不得对购房人作夸张虚伪宣扬和不妥引导。
树立常态巡查机制
为的查看列入日常要点作业，不定期展开日常巡查，及时核对大众投诉，对存在违法违规行为的开发企业要严肃查办，依照有关法令和法规给予相应处分。
要活跃加强市、县（区）及商场监管、住宅公积金等职能部门间协作，探究树立健全联合法令查办机制，实在做好标准房地产商场次序各项作业，促进整个职业健康有序展开。
加强对招商引资项目的监管
各级住建、房产办理部门对各地招商引资项目要尽力加强公平监管，营建公平竞争商场环境。
对违规开工建造、违规预售的项目要依照相关法令和法规予以查办，要加强商品房预售资金监管力度，实在防备房地产商场资金危险。
加强房地产业协会的和谐引导效果
进一步发掘和发挥好各市、县、区房地产业协会的桥梁枢纽效果，精确传达国家房地产商场展开的方针方向，帮忙主管部门展开房地产商场次序整理和办理；
加强职业自律，引导房地产企业依法、诚信运营，一起保护我市房地产商场的昌盛安稳。
加强言论引导
本市各类新闻媒体、网络渠道要加强正面宣扬和言论引导，正面、客观、公平报导与解读房地产商场局势和调控方针措施，引导居民理性消费，安稳商场预期，营建杰出的言论导向和气氛，为促进房地产商场平稳健康展开供给有力的言论支撑。
最终大居想说，房地产职业关系到社会经济的展开全局，又关系着人民大众的切身利益，相关企业要严厉遵守国家相关法令和法规，支撑的就在右下角点个在看！
来历丨桂林房协、桂林市住宅和城乡建造局、网络
修改丨邓邓、小松
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法令顾问 | 广西思贝律师事务所主任 阮子文 律师
