
(图片来源于网络)
还有10来天,2019年行将完毕。
这在某种程度上预示着,开发商年度成果冲刺,将进入白热化阶段。如果说11月咱们去逛售楼部,薅的是咖啡、蛋糕、200块加油卡,还能抽55寸电视;那么,12月,依照本年的气势,我的判别是:现在应该是这一年中,最适宜下叉的时刻!
12月初我休假回来,专门改戴电子表出行,由于时刻能详细到秒,真的停不下来,我看到了许多买入时机!
平平商场下选房的思路,是「跟着红盘买」,由于红盘,是被更多人实践判定过的!
在排行榜上,我又看到了蔡家。
据第三方计算安排多个方面数据显现,在刚刚曩昔的11月,东原嘉阅湾是整个蔡家出售额、出售套数、出售体量的三冠王!
是不是有点出人意料?
没有错。
嘉阅湾为什么卖得好,去看了,你就会理解。
这儿只跟咱们简略共享一下我看到的热销原因。
1
「红盘」逻辑
东原嘉阅湾是比较早进入蔡家的项目,因而,他能拿到规划比较大的地,并且方位适当不错,在优质的滨江沿线。
从实践开展看,
经过几年开展,东原嘉阅湾这一带,名牌校园、滨江公园、低密度别墅群已逐步成型;
加上开发商营建了共同而温馨的日子方式;不断晋级的园林景象或产品线;
整个大社区的日子质量感,渐渐的出来了。
东原嘉阅湾之所以成为蔡家的「三冠王」,首要的原因,比较显性:
其一,老练大盘,终究的高层组团;
其二,配套吸引力,如西大附中、向阳小学(金兴校区)、滨江公园等;
其三,这批次产品,十分优质,是北区较为稀缺的质量高层、精装修中小户型,且总价段十分适宜。
热销,通常是依据在群众价值认知和评判中,他很优质。
加上价格适宜、数量不多,必定就会热销!
实在数据下,卖得越好,必定阐明价值越被认同。
这样的楼盘,才是当下,最值得下手的楼盘。
咱们就以嘉阅湾为例,简略剖析一下。
2
中心配套--优质校园
有小孩的家庭,都能深切体会到现在的教育问题。
究其实质,跟着竞赛压力增大、社会越来越崇尚科学、常识、技能,现在的家长不得不进步教育重视程度,不能输在起跑线上啊!
加之不像旧社会孩子多,被逼放养,现在一个家庭1、2个孩子,就遍及实行了精英教育。所以,一所优质校园,会让许多家长不计价值!
在这样的一个问题上,嘉阅湾的方案很完美。
他早年就引入了西南大学隶属试验中学,要知道,这所校园在尖端校园匮乏的北区,是十分稀罕的资源!
(西大两江试验校园)
西南大学隶属中学,早在1978年就被列为四川省第一批重点中学,也是教育部西南基础教育研究中心课程变革试验校园!
他与一三八巴等,一起入列重庆中学的“七龙珠”。
在成果上,西南大学隶属中学2019年高考裸分一本上线人数达1020人!有近20人被国际名校选取。
而西大附中,在重庆只要四所正宗的校区,嘉阅湾这个,是其间之一。
(来源于西大附中官网)
嘉阅湾,刚好赶在方针之前,具有了可贵的读书目标!
不止中学,在项目邻近,还有优质的向阳小学(金兴校区)以及别的一块规划教育用地。
优质校园旁的优质住所,有两个中心价值:一是处理读书问题,二是处理陪读问题。
这两个事,在当时都挺值钱。
校园,是嘉阅湾的要害装备之一。
但不是仅有。
3
滨江公园!近乎完美的生态环境!
冬日暖阳,最适宜去这儿的滨江公园遛遛狗、打打球,躺在草坪上,几乎不想走了。
(江湾公园实景图)
东原嘉阅湾刚优点于嘉陵江湾区地带,具有近3000米江岸线,周围还有原山公园、望山公园、江湾公园、彩色滨江公园盘绕。
在嘉阅湾这一区带,公园修建比接近了6:4!
你想住在公园里吗?
(实景图)
从对面看嘉阅湾,便是上图这样。
公园盘绕,关于在快节奏城市里作业的朋友而言,优点便是:当你下班时,等你的,是江风、绿树和家人,这些会让你瞬间就能放松下来。
周末则不必驱车,出了门,不远处便是公园和江湾。
住在江边,和开车去江边,那是天壤之别的日子状况。
一条江,几座公园,隔出了一个彻底不同的日子境遇。
热烈富贵与天然安静的转化,大约是3KM。
现在在北区,能兼具低密、大盘、墅区、滨江、公园环境要素的楼盘,现已十分稀罕!
稀缺即价值,且,完美的寓居环境、近乎绝版的资源,是让人很简略心动的。
4
“软性价值”
除了环境和配套,东原更特别的当地在于的社区日子营建。
东原是“2019年我国房地产开发企业新社区文明运营”第一名,特别重视社区运营。
经过N多的活动,为业主营建「邻里参与感」。
(实景图)
就比方东原嘉阅湾,他有一个江湾社交日子渠道,叫湾汇沙龙。
里边包括湾汇食堂、湾汇书院等。
在沙龙里,既有休闲、文娱类活动,又会安排观景、运动、亲子类活动等;经过这些活动,你会知道街坊,成为朋友。
而东原在其间,适当于社区服务者的人物,咱们都能成了朋友。
在软性服务上,东原还坚持做了许多年的一个活动,叫“焕新方案”。即:针对针对交给后的小区,每年都有“焕新”“晋级”,比方更新小区的健身设备等。
上面这些,其实是寓居者十分需求的「客户关心」。
开发商、物业服务、业主,当他们实在能成为朋友,这样的软性服务,是支撑房子价值的要害一环!
有一个细节,嘉阅湾的业主,特别喜爱老带新!项目老带新和朋友介绍的成交占比高达45%!
要知道,许多楼盘这个份额是十分低的。
5
产品竞赛力
东原作为最早进入蔡家的开发商,他应该十分懂区域内购房者的需求,所以在产品定位上比较精准。
就像最近热销的中小面积段高层。
首要,他重视环境和质量感的打造;
其次,使用大社区、品牌校园、江湾公园环境的优势,形成了其他楼盘基本上没有的差异化竞赛优势。
终究,他挑选了精装修,却又操控了总价,做了商场最受欢迎的经济性三居室!但一起,却又在产品上,愈加的精密化了。
就质量感而言,嘉阅湾现已有许多交房,是能够实地看到的。
园林景象,也都有出现。
我就很喜爱这一处调配。
(已交给组团实景图)
还有架空层的打造。
(已交给组团实景图)
小孩子们必定很喜爱这样的空间。
由于滨江,此前的高层组团,多处有观江渠道或景象规划。
(已交给组团实景图)
嘉阅湾此前推出的高层,现已卖完了,现在行将拿出终究两栋!
详细产品上看,嘉阅湾的高层,从景象规划到修建立面、空间布局,都能算作是当时商场新一代的产品。
比方景象规划,引进了新加坡式园林景象,我看到过一个规划进程的意境图。
这是一处水景的院子,无论是标准感,仍是树、水景,仍是休闲设备、路途,是不是很像高档休假酒店的院子?
在水景的应用上,规划了映心水院、下沉水榭等;
还有林荫步道、四季景园等十分有特征的景象节点;
依托江景资源,内部特意规划了观江花园、景象观江中轴等!
特意规划的儿童活动区,也会掩映在绿树之下。
除了小朋友,在公共活动区,还有运动健身、六大社区会客体系、晚年保养空间、慢跑步道等空间场景!
乃至细节到,专门规划了防晒防雨的网约车泊车点。
新的高层组团,专门拿了一栋楼的底层,做「社区式泛会所」。
又比方外立面。经过一张效果图,咱们正真看到他采用了经典的三段式外立面,一起带有明显的“东原IP化”的双“C”型线条规划
在细节上,我看到有些当地竟然采用了古铜色金属漆!
他让修建看上去十分有质量感!
(外立面 意境图)
或许你幻想不到,这样一处,在名校邻近,公园江湾盘绕,北区抢手区域,附带了高附加值的社区服务、新式园林景象,还带精装修。
他此前的价格,大约是建面单价12000元/㎡左右。
6
收官!
依据现场了解,整个项目的住所,只要终究两栋全新的高层,行将拿出来卖。
压箱底的,一般方位不错,比方,他的视界是这样的。
(实景图)
产品上,还会连续之前的,建面大约87-103㎡,三居室,功能性强,户型方正;
比方这个建面约99㎡的户型。
(建面99㎡户型演绎图)
建面约99㎡,三房双卫,双阳台,客厅开间约3.6m,卧室全飘窗!
这样的户型,十分的有用。
最重要的,带上精装修,他的总价,大约在110-130万!
算下来,建面单价12000元/㎡左右,这个价格不只和江对面的相差近5000元/㎡左右,便是在整个蔡家,也是“独一份”。
当然,这也是整个东原嘉阅湾项目终究的高层了,错失,就再没有了...
7
总结
其实,在平平的商场下,好卖的楼盘,理由是简略而朴实的。
地段、环境、质量、服务细节、性价比;
买房的各种考量,终究便是想要一种舒适的日子。
因而,你要信任,大多数人的挑选。
-END-
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