（图片来源于网络）
还有10来天，2019年行将完毕。
这在某种程度上预示着，开发商年度成果冲刺，将进入白热化阶段。如果说11月咱们去逛售楼部，薅的是咖啡、蛋糕、200块加油卡，还能抽55寸电视；那么，12月，依照本年的气势，我的判别是：现在应该是这一年中，最适宜下叉的时刻！
12月初我休假回来，专门改戴电子表出行，由于时刻能详细到秒，真的停不下来，我看到了许多买入时机！
平平商场下选房的思路，是「跟着红盘买」，由于红盘，是被更多人实践判定过的！
在排行榜上，我又看到了蔡家。
据第三方计算安排多个方面数据显现，在刚刚曩昔的11月，东原嘉阅湾是整个蔡家出售额、出售套数、出售体量的三冠王！
是不是有点出人意料？
没有错。
嘉阅湾为什么卖得好，去看了，你就会理解。
这儿只跟咱们简略共享一下我看到的热销原因。
1
「红盘」逻辑
东原嘉阅湾是比较早进入蔡家的项目，因而，他能拿到规划比较大的地，并且方位适当不错，在优质的滨江沿线。
从实践开展看，
经过几年开展，东原嘉阅湾这一带，名牌校园、滨江公园、低密度别墅群已逐步成型；
加上开发商营建了共同而温馨的日子方式；不断晋级的园林景象或产品线；
整个大社区的日子质量感，渐渐的出来了。
东原嘉阅湾之所以成为蔡家的「三冠王」，首要的原因，比较显性：
其一，老练大盘，终究的高层组团；
其二，配套吸引力，如西大附中、向阳小学（金兴校区）、滨江公园等；
其三，这批次产品，十分优质，是北区较为稀缺的质量高层、精装修中小户型，且总价段十分适宜。
热销，通常是依据在群众价值认知和评判中，他很优质。
加上价格适宜、数量不多，必定就会热销！
实在数据下，卖得越好，必定阐明价值越被认同。
这样的楼盘，才是当下，最值得下手的楼盘。
咱们就以嘉阅湾为例，简略剖析一下。
2
中心配套--优质校园
有小孩的家庭，都能深切体会到现在的教育问题。
究其实质，跟着竞赛压力增大、社会越来越崇尚科学、常识、技能，现在的家长不得不进步教育重视程度，不能输在起跑线上啊！
加之不像旧社会孩子多，被逼放养，现在一个家庭1、2个孩子，就遍及实行了精英教育。所以，一所优质校园，会让许多家长不计价值！
在这样的一个问题上，嘉阅湾的方案很完美。
他早年就引入了西南大学隶属试验中学，要知道，这所校园在尖端校园匮乏的北区，是十分稀罕的资源！
（西大两江试验校园）
西南大学隶属中学，早在1978年就被列为四川省第一批重点中学，也是教育部西南基础教育研究中心课程变革试验校园！
他与一三八巴等，一起入列重庆中学的“七龙珠”。
在成果上，西南大学隶属中学2019年高考裸分一本上线人数达1020人！有近20人被国际名校选取。
而西大附中，在重庆只要四所正宗的校区，嘉阅湾这个，是其间之一。
（来源于西大附中官网）
嘉阅湾，刚好赶在方针之前，具有了可贵的读书目标！
不止中学，在项目邻近，还有优质的向阳小学（金兴校区）以及别的一块规划教育用地。
优质校园旁的优质住所，有两个中心价值：一是处理读书问题，二是处理陪读问题。
这两个事，在当时都挺值钱。
校园，是嘉阅湾的要害装备之一。
但不是仅有。
3
滨江公园！近乎完美的生态环境！
冬日暖阳，最适宜去这儿的滨江公园遛遛狗、打打球，躺在草坪上，几乎不想走了。
（江湾公园实景图）
东原嘉阅湾刚优点于嘉陵江湾区地带，具有近3000米江岸线，周围还有原山公园、望山公园、江湾公园、彩色滨江公园盘绕。
在嘉阅湾这一区带，公园修建比接近了6:4！
你想住在公园里吗？
（实景图）
从对面看嘉阅湾，便是上图这样。
公园盘绕，关于在快节奏城市里作业的朋友而言，优点便是：当你下班时，等你的，是江风、绿树和家人，这些会让你瞬间就能放松下来。
周末则不必驱车，出了门，不远处便是公园和江湾。
住在江边，和开车去江边，那是天壤之别的日子状况。
一条江，几座公园，隔出了一个彻底不同的日子境遇。
热烈富贵与天然安静的转化，大约是3KM。
现在在北区，能兼具低密、大盘、墅区、滨江、公园环境要素的楼盘，现已十分稀罕！
稀缺即价值，且，完美的寓居环境、近乎绝版的资源，是让人很简略心动的。
4
“软性价值”
除了环境和配套，东原更特别的当地在于的社区日子营建。
东原是“2019年我国房地产开发企业新社区文明运营”第一名，特别重视社区运营。
经过N多的活动，为业主营建「邻里参与感」。
（实景图）
就比方东原嘉阅湾，他有一个江湾社交日子渠道，叫湾汇沙龙。
里边包括湾汇食堂、湾汇书院等。
在沙龙里，既有休闲、文娱类活动，又会安排观景、运动、亲子类活动等；经过这些活动，你会知道街坊，成为朋友。
而东原在其间，适当于社区服务者的人物，咱们都能成了朋友。
在软性服务上，东原还坚持做了许多年的一个活动，叫“焕新方案”。即：针对针对交给后的小区，每年都有“焕新”“晋级”，比方更新小区的健身设备等。
上面这些，其实是寓居者十分需求的「客户关心」。
开发商、物业服务、业主，当他们实在能成为朋友，这样的软性服务，是支撑房子价值的要害一环！
有一个细节，嘉阅湾的业主，特别喜爱老带新！项目老带新和朋友介绍的成交占比高达45%！
要知道，许多楼盘这个份额是十分低的。
5
产品竞赛力
东原作为最早进入蔡家的开发商，他应该十分懂区域内购房者的需求，所以在产品定位上比较精准。
就像最近热销的中小面积段高层。
首要，他重视环境和质量感的打造；
其次，使用大社区、品牌校园、江湾公园环境的优势，形成了其他楼盘基本上没有的差异化竞赛优势。
终究，他挑选了精装修，却又操控了总价，做了商场最受欢迎的经济性三居室！但一起，却又在产品上，愈加的精密化了。
就质量感而言，嘉阅湾现已有许多交房，是能够实地看到的。
园林景象，也都有出现。
我就很喜爱这一处调配。
（已交给组团实景图）
还有架空层的打造。
（已交给组团实景图）
小孩子们必定很喜爱这样的空间。
由于滨江，此前的高层组团，多处有观江渠道或景象规划。
（已交给组团实景图）
嘉阅湾此前推出的高层，现已卖完了，现在行将拿出终究两栋！
详细产品上看，嘉阅湾的高层，从景象规划到修建立面、空间布局，都能算作是当时商场新一代的产品。
比方景象规划，引进了新加坡式园林景象，我看到过一个规划进程的意境图。
这是一处水景的院子，无论是标准感，仍是树、水景，仍是休闲设备、路途，是不是很像高档休假酒店的院子？
在水景的应用上，规划了映心水院、下沉水榭等；
还有林荫步道、四季景园等十分有特征的景象节点；
依托江景资源，内部特意规划了观江花园、景象观江中轴等！
特意规划的儿童活动区，也会掩映在绿树之下。
除了小朋友，在公共活动区，还有运动健身、六大社区会客体系、晚年保养空间、慢跑步道等空间场景！
乃至细节到，专门规划了防晒防雨的网约车泊车点。
新的高层组团，专门拿了一栋楼的底层，做「社区式泛会所」。
又比方外立面。经过一张效果图，咱们正真看到他采用了经典的三段式外立面，一起带有明显的“东原IP化”的双“C”型线条规划
在细节上，我看到有些当地竟然采用了古铜色金属漆！
他让修建看上去十分有质量感！
（外立面 意境图）
或许你幻想不到，这样一处，在名校邻近，公园江湾盘绕，北区抢手区域，附带了高附加值的社区服务、新式园林景象，还带精装修。
他此前的价格，大约是建面单价12000元/㎡左右。
6
收官！
依据现场了解，整个项目的住所，只要终究两栋全新的高层，行将拿出来卖。
压箱底的，一般方位不错，比方，他的视界是这样的。
（实景图）
产品上，还会连续之前的，建面大约87-103㎡，三居室，功能性强，户型方正；
比方这个建面约99㎡的户型。
（建面99㎡户型演绎图）
建面约99㎡，三房双卫，双阳台，客厅开间约3.6m，卧室全飘窗！
这样的户型，十分的有用。
最重要的，带上精装修，他的总价，大约在110-130万！
算下来，建面单价12000元/㎡左右，这个价格不只和江对面的相差近5000元/㎡左右，便是在整个蔡家，也是“独一份”。
当然，这也是整个东原嘉阅湾项目终究的高层了，错失，就再没有了...
7
总结
其实，在平平的商场下，好卖的楼盘，理由是简略而朴实的。
地段、环境、质量、服务细节、性价比；
买房的各种考量，终究便是想要一种舒适的日子。
因而，你要信任，大多数人的挑选。
-END-
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