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团泊洼，团泊洼，你真是这样静静的吗？ 全世界都在喧腾，哪里没有雷霆咆哮，风云改变！1975年9月，郭小川在团泊洼干校写下这首闻名的《团泊洼的秋天》，将团泊这个文艺肌理匮乏的开洼送上进了诗篇艺术的殿堂。一个月后郭小川的第2次中心专案检查以“无任何问题”的定论结束，这位被誉为我国的马雅可夫斯基的诗人当即返京，从此再未踏上团泊洼的土地。同年，团泊洼五七干校悉数学员离校，阅历了数年喧腾的团泊洼重归安静，校舍淹没在荒芜的秋色里。
团泊洼再度被记起现已是1987年，湖南诗人江堤等建议的新乡土诗派横扫诗坛，金黎、涂宗涛等一批《歌词月报》周围的音乐文学学会成员前往团泊洼采风，写下：闲收荒草烧肥蟹，更逐西风荡小舟的佳句。芦荻、野趣与万顷清波，团泊洼是津门郊外的绿玛瑙，也是丰饶静海的期望之海。
11个卫星城
《怦然心动》里说：我爬得越高，眼前的景色便益发诱人。
90年代的财富重新分配带来了富有阶级的喷射，也带来了富有阶级标志的蜕变，天津历来有开埠之便，洋气的高尔夫在90年代发端之后便一时刻成了社会上流的标配，2003年天津松江高尔夫球场、沿海森林高尔夫球场、京津高尔夫球场相继开业，成为天津乃至于全国高尔夫球场建造的大年，但是第二年高尔夫球场“暂停新建”的政令就按期而至，团泊湖东岸的松江高尔夫走运的成了天津为数不多运营尚可的高尔夫项目。隐秘君厚着脸皮问过会籍资费，个人会籍超越35万。迄今，松江高尔夫球场依然是天津高尔夫赛事的首要场所，也是团泊湖罕见的依然保有傲慢的当地。事实上若不是星耀五洲资金开裂，毁于2014年的星耀高尔夫球场很或许连这份傲慢也争夺殆尽。
高尔夫球场的投用与泰达足球训练场的建成意味着团泊湖在大规划城市开发的浪潮中毕竟没能免俗。而被誉为“绿玛瑙”的湖景让这波开发来的愈加巨大。
2005年，天津市大笔一挥出台了关于天津影响深远的《天津市城市总体规划2005～2020年》，规划将天津主城与沿海新区作为主副城市中心外，还规划了11个规划巨大的新城，静海独得其二，在静海卫星城之外，盘绕团泊湖规划了团泊新城。
其间静海主城区要点开展制作、物流业，方针到2020人口规划为30万人。团泊新城规划面积210.35平方公里，首要工业是旅行、体育工业，人口方针设定是60万人，到2020年榜首阶段有10万常住人口。人口来历设定主力是沿海新区、天津市区的分散分流人口。
在规划出台的第二年，天津本乡发迹的房企仁慈集团与市政沿海公司联手进入团泊湖进行一级土地收拾与5平方正义的二级开发，仁慈的要点使命有四：出资13亿兴修天津大学仁慈学院、建造1个会馆、建造2个别墅区，建造1个五星级宾馆。
高尔夫、别墅、会所、星级宾馆，尽管官方字面上没有提及要将团泊湖打造成何种规范，但是全部都向着城市高端人群专供的旅行休假村开展。杭州千岛湖、深圳观澜湖，再远的长白山旅行休假、红树林的成功不管从哪个视点上来看都令人羡慕，团泊湖的方针也不过如此。
冬至，留鸟南迁
周星驰说，做人要是没有愿望，跟咸鱼有啥不相同的差异。但是范伟说：人跟人的间隔怎咋就这么大呢？
2008年仁慈团泊湖温泉休假酒店开业，2011年，作为十一五要点项意图静海奥特莱斯开门纳客。2013年借着承办东亚奥运会的关键，萨马兰奇纪念馆建成敞开、光合谷旅行休假区开园。盘绕团泊湖一带一时刻高光盘绕，期望满满。
政府性工作带来的不但有团泊湖的高调曝光，还有团泊湖的地产出售空前火热，2013年静海土地成交量全市榜首，商品住所成交量环比涨幅超越70%，而成交金额翻了简直一番。商品房均价超越8300元成为静海地产商场的大年。而这种火热的中心就会集在团泊湖。金地长湖湾价格破万，光耀城、禹州及招商依云郡价格也超越8000元。
那时分，团泊湖名副其实是静海的期望之海。每个购入的客户都怀着拥抱天然，放松身心的神往。工作日在世界大都市，周末在温泉休假区，这种日子想想就惬意。但是团泊湖的市政利好形似在2013年之后一夜之间戛然而止。
2014年的地产寒风中，光耀成为倒下的首家百强房企，作为在津仅有的项目团泊湖光耀城门前应声拉出了横幅，万般无奈中郭耀名宣称“乐意承受全部企业收买”，但是光耀集团的留鸟式产品线在商场遍及转冷的时分证明是个尤为鸡肋的存在。留鸟式迁徙意味着冬季居南边夏住北方地区，忙时城市，闲时景区，依照猜测是一个万亿级商场。但是条件是客户资金充足、房企也资金富余。但是在商场转冷的环境下，这两个条件简直一同反转。
某种程度上，光耀的产品定位像极了了团泊湖自身在天津楼市的格式占位，关于方针客群天津、沿海乃至于北京人而言，永久只是个弥补居所，这个居所在于日子进阶的享用弥补，而非必定需求。
眼下的楼市，凛冬又至，留鸟南迁。
应对城市缩短，预备好了么？
2019年10月，一张海报刷屏天津地工业界朋友圈，内容是团泊湖住所产品低至5600元/平方米，这个价格，简直不到2013年均价水平，这以后一众项目跌破7000元的价格水平让团泊湖许多项目头上笼上了一层彤云。
11月底，贱价出售的标杆企业被相关部分约谈，团泊项目被逼撤销扣头，隐秘君前往调研发现，盘绕松江高尔夫球场的招商果岭现房产品135平方米户型优惠后单价依然是6500元，二期小高层均价也只在7000～8000元之间。联排产品最高13000元。作为团泊湖老牌地产项目，金地长湖湾叠拼产品120平方米，总价在85～150万之间，用出售的价格说：均价都不到洋房的水平。作为东区占有土地面积最大的富力新城，高层7000元/平方米，洋房8000元。
比较于团泊东，团泊西的企业看起来愈加中气十足，最高的金科天湖洋房产品价格在13000元左右，愉景城、中昂、中津基业都在11000～12000元左右。团泊西的底气来历于巨大的规划，在泰达足球场与萨马兰奇这两个与天津一般市民简直不会发作联络的配套外，尚有奥特莱斯与规划中的大学、医院。
营销人员的说法是：东区配套是村儿里的水平。但是东区的出售遍及说：西区价格高八成是由于地拿贵了。
2月出让的大邱庄宅地楼面价格仅3000元左右，3月静海县城宅地楼面价格5600元，5月东区宅地楼面价3500元/平方米。而在2018年，团泊湖片区住所楼面价格平均在6000元/平方米左右，2017年，团泊湖片区楼面价最高现已过万元。尽管配套略优，但是拿地价格过高也是房价略高的重要一面。
许多天津业界点评团泊湖的难题是交通与间隔，在天津城市人口外溢过程中无可避免要遭受西青的截胡，但是超越45分钟的通勤间隔在天津来的并不实践。人们往往简略疏忽一个事实是：比较于2005年～2013年天津城市人口的急剧胀大，2017之后的天津现已面对人口缩短。在从前应对大城市病的“卫星城”战略驱动下，团泊湖为代表的一批新城繁荣而起，但是天津并未做好应对城市人口缩短的预备。
天堂电影院说：日子并不像电影，日子比电影难多了。有些时分，开展也并不像规划，由于开展比规划来的难多了。
旅行在五台，休假在三亚
2008年联合置地的一份内部陈述写到：团泊新城的旅行工业将会成为整个天津强有力的经济支撑点。在这个陈述中，征引了洛杉矶迪士尼、香港海洋公园、九华山庄等近城市周边旅行区的开展事例，提出了游乐园、休假区、世界会议中心、游艇沙龙以及高级住所、商业配套组成的巨大设想，方针客群主力是近间隔游客、其次是会议调理及高端休假客群。
2016年，特征小镇浪潮下团泊镇领导宣称要用三年时刻打造5平方公里的景点，到达5A级景色区的规范， 2020年前建成高颜值的特征小镇。
2019年官方表态时要把团泊的绿宝石精心呵护好，在此基础上打造成水景特征明显基础设备完善的生态住区与旅行景区。
旺角卡门里说：你不要说两次，说两次我就信任了。
在团泊湖的开展途径之中，打造景色旅行区简直是提过无数次的东西，购房者真信了，游客却没有信任。
2018年天津旅行业大调研中，天津城市最抢手的景点除了佛罗伦萨、沿海航母与米立方之外，大多数都在天津市区传统景点。而蓟县盘山是京津两地短期休假的最高挑选。团泊湖在景点热度排名20以外。天津本乡客群外地短期出游中最高的抢手景点是五台山，休假首选是三亚。尽管天津旅行总人数超越20000万，但是团泊湖想要分这杯羹并不简略。
放眼华北，传统的休假胜地在秦皇岛，新式兴起的在青岛，怀柔、张家口也凶相毕露。2014年开端推动的京津冀旅行协同开展演示区中，宝坻归于休闲旅行演示区领域，武清归于休闲购物旅行区，沿海是沿海休闲旅行带，但是团泊湖区在这个巨大的规划中并未出面。另一份环渤海旅行意图偏好调研显现，环渤海休假游首选是沿海休假区，其次是濒湖与滨江休假区。
有人总结了杭州千岛湖成功的经历是：依托天然资源，引进高端文娱工业、导入政商业商务活动，配套酒店商场、餐饮等休假设备，驱动半岛别墅、产权式休假酒店的运营开发。
2013年，团泊湖在丰厚特征引进资源营建旅行意图地的路上刚刚走了一半，便刻不容缓的跨上了放低身段肉搏房价的赛道上。某种意义上来说团泊湖从前有过落地巨大规划的时机，但是在地产开发的喧嚣中不甘孤寂，时机随之就像水流，从指缝中悄悄溜走了。这不是团泊湖一地的症结，也是整个天津的症结。
一向认为我跟他人不相同，本来孤寂的时分，所有的人都相同。
康养体育，看起来都很美
2013年，团泊湖还发作了一件大工作，号称是第三高教区落位团泊西，天津中医药大学、天津世界医学城、天津体育学院构成第三高教区的主力中心，而依托医科大与体院，团泊西提出了打造面向区域和世界的健康工业园与体育基地。
愿望与实践之间总是有些间隔的，问题在于这个间隔的长短。就像被地产项目拿来卖了许多年的静海地铁规划。
AECOM给出的一份陈述数据显现国内大型健康地产项目散布上，有24个在京津冀，17个在长三角，13个在珠三角，4个在云贵。2016年，万科、绿洲、恒大、万达、泰禾、华润等一同出手将健康地产推上了高潮，自建医院、并购医美组织、联盟医院资源、建立康养中心，一时刻呼声四起，但是团泊湖并未在这种呼声中斩获任何项目，只要天津旅行集团开发了一个康宁津园。
反倒是天津政府在2016年发布的《天津市医疗卫生服务体系建造规划(2015-2020年)》将团泊湖一举送上了医疗资源规划的高地。在团泊湖规划了多达4所三级专科医院，包含我国医学科学院血液病医院（团泊院区）、天津团泊世界糖尿病医院、团泊恢复医院、团泊医学城，总计病床数超越8600张。但是迄今除血液病医院正在建造外，其他医院均依然停留在规划中。
工业研究院2018年陈述称：康养工业严峻依靠资源引进，一同精细化运营必不可少，医疗之外，涉及到的是衣、食、住、行、娱、学等方面的全工业服务需求。团泊湖除了处理住宅配套，以及巨大的医疗资源规划，并没有落地实践衣食行的根本需求，更不管文娱与学习服务。
在康养之外另一个西区规划的支柱工业是体育工业，2013年东亚运动会外，2013年还有环我国世界公路自行车赛。2014、2015年的WTA天津公开赛、ITF巡回赛、2018年举办了铁人三项赛，以及环湖自行车邀请赛，但是这些竞赛在天津本乡都未能激起太多声响。
体育工业开展微弱的广东省体育工业以体育用品制作、体育服务以及体育场所建造三项是体育经济的中心，而体育品制作出售占70%左右，体育服务业占30左右，体育场馆建造在2015年会集出售迸发结束后，趋于不到1%。但是眼下的团泊湖，体育赛事没有出现品牌与规划，体育服务与体育制作业根本聊胜于无，仅有的依靠或许只是在于场馆与规划。
功夫足球说：球不是这么踢的。
本年忽然又有一个中德演示镇，媒体口吻一向是重磅，劲爆，严重利好，听说又一个10万人的巨大城市规划。站在团泊湖岸边连绵的地产项目包罗万象，但是唯一没有人气，最近10年内团泊湖卖出了3.3万套住宅，420万平方米，但是截止本年上半年，静海全体的库存量是218万平方米，主力会集在团泊湖两岸。从前是包容胀大人口的蓄水池，成果人口胀大不复存在，转而寻求工业运营的时分，忽然发现早现已习气了快速获利的简略粗犷，早现已没有了运营的才能。团泊湖置身泥淖后，各路力气集结转向炒作宝坻。
在一片雾霭层层里，跳过广袤的水面听出售说这儿是愿望之地，掘金之所，总有些令人模糊。10余年后有些工作依然停留在纸上，或许将会永久停留在纸上，在天津跟着规划激动的人们不是健忘便是利益攸关。又或许，停留在纸上未尝不是一种走运。郭小川在长诗里说：它或许不合秋天的时节，到明春准会生根发芽。叶赛妮娅说这儿的景色是很美,但是傍晚总让我感到忧伤,在这样的气候里,我总感觉有啥东西正在逝世。
