PART 壹
楼市要闻板块
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全国要闻
财政部：增值税寻求定见稿调整转让土地运用权适用税率为9%
11月27日音讯，财政部、税务总局联合起草了《中华人民共和国增值税法(寻求定见稿)》。其间关于税率和征收率，《寻求定见稿》对《中华人民共和国增值税暂行条例》中规则的税率进行了相应的调整，将出售交通运输、邮政、根底电信、修建、不动产租借服务、不动产，转让土地运用权，出售或许进口农产品等货品的适用税率调整为9%。
央行：个人房贷增速接连两年回落
11月26日音讯，央行25日发布《我国金融安稳陈述(2019)》，2018年末个人住所借款余额为25.8万亿元，同比添加17.8%，增速接连两年回落。个人住所借款近两年增速回落与房价增速放缓有关。从全国平均水平看，2018年房价增速根本接连了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，涨幅较上年末回落2.1个百分点。
央行：宣告房贷基准利率下调5年期降至4.80%
11月20日，央行发表第四期借款商场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。此前10月21日发表显现，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。
中共中央：疆土规划三条控制线发布将于明年末落地
近来，中共中央工作厅、国务院工作厅印发了《关于在疆土空间规划中统筹划定执行三条控制线的辅导定见》（下称：《定见》），并宣布告诉，要求各地区各部分结合实践仔细贯彻执行。《定见》规则，三条控制线呈现对立时，生态保护红线要保证生态功用的体系性和完整性，保证生态功用不下降、面积不削减、性质不改动；永久根本农田要保证适度合理的规划和安稳性，保证数量不削减、质量不下降；乡镇开发鸿沟要躲避重要生态功用，不占或少占永久根本农田。
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城市要闻
佛山：本科以上首套房不受户籍和个税等束缚
11月29日，佛山市人力资源和社会保证局发布《关于进一步完善人才住所方针的弥补告诉》。《告诉》显现，在佛山市作业、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资历的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存束缚。
佛山：制止商业、工作用房以公寓进行出售
近来，佛山市住所和城乡建造局发布《加强服务型公寓建造处理规范商业、工作类项目出售行为的告诉》（寻求定见稿）。告诉指出，除服务型公寓外的商业、工作类项目，房地产开发企业及生意组织不得在商业、工作用房出售过程中以“公寓”“第宅”“×房×厅”等用语或设置具有寓居功用的样板房误导顾客。
广州：运用团体土地建造出租房至少补助750元/平米
11月26日，广州市住所和城乡建造局发布了一则寻求《广州市展开住所租借商场奖补实施方法》大众定见的布告。布告显现，运用团体土地及国有建造用地建造一般租借住所的均按修建面积750元/平方米给予补助；建造团体宿舍型租借住所的均按修建面积800元/平方米给予补助。
杭州：为租借商场建立租借资金专户和危险防控金
11月26日下午，杭州市住所保证和房产处理局官网发布音讯称，《杭州市住所租借资金监管方法（试行）》已于近来发布。其间说到，本市规划内从事住所租借事务的住所租借企业在本市规划的银行建立仅有的租借资金专用存款账户，完结动态监管。
北京：将公租房违规行为归入人民银行征信体系
11月19日，北京市住所和城乡建造委员会官网布告，为进一步强化对公租房违规家庭的信誉束缚，近来，北京市住所城乡建造委与人民银行征信处理部分签定《关于金融信誉信息根底数据库收集公租房违规信息的协作备忘录》，初次将公租房违规家庭信息归入到金融体系征信途径。
北京：住所用地出让不再“搭”商办
11月13日，北京市规划天然资源委发布音讯，往后北京不再供给F1和F2类用地，均将结合规划归纳实施方案，在土地入市前把住所及商办修建分隔独自布局。
长沙：发动新建产品房交房即交产证试点
近来，长沙市将正式发动新建产品房“交房即交证”试点，部分试点楼盘的业主首先成为这一便民利民方针的受惠者。到现在，长沙市12个请求试点的项目中共有3个项目完结了“交房即交证”的变革方针。
马鞍山：住所出价格格低于存案价10%，不予处理网上存案
近来，安徽省马鞍山市住所和城乡建造局发布《关于做好产品房出售处理作业的告诉》(马住建函【2019】184号)，文件对产品房预售最小规划做调整，一起调整新预售楼盘资金监管规范，并规则新存案产品房价格不得低于存案价格10%。对新存案项目产品住所出价格格（实践成交价格）低于其存案价格10%的，市房地产行政主管部分不予处理产品住所买卖合同网上存案。需从头处理出价格格存案并契合出价格格规则后方可处理产品住所买卖合同网上存案。
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房企要闻
世联行收买同策
12月1日，深圳世联行集团股份有限公司发布布告称，拟经过发行股份及支付现金方法购买同策房产咨询股份有限公司的控股权，一起征集配套资金。因有关事项尚存不确定性，为了保护出资者利益，防止对公司股价构成严重影响，依据深交所规则，经世联行请求，其股票将自2019年12月2日（星期一）开市起停牌。
恒大132亿元认购盛京银行22亿股内资股，持股增至36%
11月28日晚间，盛京银行（02066.HK)布告，我国银保监会辽宁监管局现已核准公司的认购发行及恒大南昌的股东资历。盛京银行现已在11月28日向恒大南昌发行22亿股内资股，向正博发行4亿股H股，向FutureCapital发行了4亿股H股。此次认购和发行完结后，恒大南昌及其一起举动人在盛京银行的持股份额由17.28%增至36.4%。
新力控股集团港交所挂牌，首日开盘价3.98港元
11月15日上午，创业9年的江西房企新力控股(集团)有限公司（新力控股集团，02103.HK）正式在香港交易所挂牌，开盘价3.98港元，与终究定价一起，市值140.47亿港元。
世茂与海康在地产立异事务、智能家居方面协作
11月14日，世茂集团与海康威视在上海签署战略协作结构协议。未来海康威视与世茂集团将在几个范畴展开全面的协作。其间，在地产立异事务方面，两边将一起推动才智社区、才智酒店、才智商业的演示建造，并打造相应项目。智能家居方面，两边将研讨未来技术展开的新趋势和落地运用，并协作开发新式才智家居产品。
恒大：和苏宁联手卖房，每天100套特价房
11月1日，苏宁集团和恒大集团宣告，两边将在11月1日至11日期间协作线上协作卖房，累计将在全国820个楼盘中拿出1111套房源，产品类型包含洋房、高层、小高层、公寓、别墅，触及学区房、地铁房等等。
除了在线上协作，恒大还将凭借苏宁易购门店和苏宁小店，进行线下途径拓宽。而苏宁途径出售团队的16万名职工，也将经过恒大的恒房通途径成为恒大的出售参谋。
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武汉要闻
交通：“汉十”高铁注册
2019年11月28日，备受重视的汉十高铁昨日正式注册运营，8时30分，武汉首班车从汉口站宣布，G6817次复兴号列车满载着1000多名乘客向十堰方向进发。这条399公里长的钢铁巨龙从大武汉飞越秦巴山区，鄂西北1600万人圆了高铁梦。这是全国第一批、我省首条由地方政府主导出资建造的高铁投入运营。
交通：8号线正式注册运营
2019年11月6日9:00，8号线注册试运营。注册当天，轨道交通8号线三期工程运营时刻为9:00至23:00，到时，市民乘客可前往搭车。11月7日起，8号线三期工程运营时刻为作业日6:00-23:00，双休日6:30-23: 00，国家法定节假日及其他特殊情况则另行告诉。
城建：四环线建造有严重进展
25日下午，跟着终究一片T梁顺畅架起，武汉东四环高速公路化工纽带互通左幅与青山长江大桥成功“牵手”，完结贯穿。
28日下午，北四环4座公路桥群转体完结。武汉北四环跨铁工程转体群项目，是国内1公里规划内最密布的接连梁转体施工，转体总重量达11.5万吨，创国际之最。建成后，将进一步完善武汉“环线+射线”路网布局，有用联接新城组群交通纽带、物流园区、工业园区，缓解五环线（绕城公路）与三环线的交通压力，使武汉新港两岸的集疏运通道之间的联络更为高效。
城建：2022年建成国际一流城市电网
11月14日，武汉举行建造国际一流电网作业会。据悉，2022年，武汉将争夺建成国际一流城市电网，中心城区电网供电可靠性提升至99.999%，到达东京核心区水平。
城建：黄家湖3年内建成地铁小镇，主打“田园城市”
武汉市规划部分介绍，黄家湖地铁小镇紧邻三环线，被黄家湖、汤逊湖水体以及规划的城市公园所盘绕，小镇内绿网交织，舒朗调和，显现出“田园城市”的生态布局特征。规划拟选用“田园城市”的理念，打造“公共服务——寓居社区——城市公园”的空间格式，在黄家湖区域构成“城在园中、城绿融合”的天然田园式城市面貌。黄家湖区域估计在3年内打造为地铁小镇，小镇主打“田园风”，在中心地带将构成由银杏大路和樱花大路交织组成的“十字景象轴”。
工业：发布《关于推动要点工业高质量展开的定见》
近来，武汉市政府印发了《关于推动要点工业高质量展开的定见》。《定见》清晰要点展开集成电路工业、光电子信息工业、汽车工业、大健康工业、数字工业、航空航天工业、智能制作及高端配备工业、新能源与新材料工业八大要点工业，到2022年武汉市要点工业主营事务收入到达17000亿元。
PART 贰
楼市数据板块
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一级商场
11月土地挂牌：
11月武汉市大幅添加土地供给，总计供给50宗，其间主城区11宗，远城区39宗；算计用地面积约352.86万㎡，总修建面积约892.80万㎡。土地性质方面，住所（含）用地37宗；东湖高新区挂牌数量最多，占比达18%。
11月土地成交：
11月成交土地10宗，7宗住所（含）；3宗商服（纯）；其间住所（含）新增修建面积约49.54万㎡，占比最高达70%；楼面价以洪山区12945元/㎡为最高。
11月土地成交散布：
2
二级商场
住所层面：
全体供销走势：
本月供涨销跌，价格微涨。供给面积环比上涨605.45%；成交面积环比下降9.76%；成交均价环比上涨2.48%。
全体存量走势：
11月产品住所存量较上月有显着涨幅，全体库存1286.2万平方米，去化周期现在为5.55个月，去化速度放缓。
成交结构：
90-120平的产品挨近成交总量的一半。相较上月，本月90平及140平以上产品占比上升，其他面积段产品的成交占比均有所下降，其间140平以上面积段占比上升最多，达2.79%。
分区成交：
11月，各区供给量遍及大于成交量。供给量与成交量以江夏区最高，供销差额也最大；成交价格除东湖风景区最高外，武昌、江汉顺次位居高位。
分区库存：
全体上，各区库存上升，去化变难。主城区洪山、汉阳库存较大；远城区江夏、黄陂、东西湖库存较大。其间，洪山库存最大，约171.44万㎡；武昌区去化周期最长为11.98个月，青山区最短为3.38个月。
11月板块销量TOP10：
11月销量从板块看，古田以1195套占有月度销冠，成交面积达135182㎡，套均面积约113㎡，成交均价约15573元/㎡。
11月项目销量TOP10：
11月销量从单个项目看，东湖高新区中的项目武汉军运村以1002套占有月度销冠，其月度成交总面积127580㎡，套均面积约127㎡，成交均价约13624元/㎡。
住所要点区域监测：
（洪山区、东西湖区、黄陂区、经开区、东湖高新区）
洪山区：
本月供涨销跌，价格继续上涨。新增预售面积61.51万㎡，环比上涨2112.59%；成交23.73万㎡，环比跌落40.06%；成交价格为14833元/㎡，环比上涨25.83%。区域库存量171.44万㎡，环比增34.43%；出清周期添加到5.34个月。
东西湖区：
本月区域楼市供涨销跌，价格跌落明显。新增供给41.44万㎡，供给环比上涨595.30%；全月去化16.4万㎡，环比跌落37.71%；成交均价为11213元/㎡，价格环比跌落13.35%。区域库存量环比上涨15.73%，为110.01万㎡；出清周期添加到6.41个月。
黄陂区：
区域楼市本月供涨销跌，价格下降。新增供给面积23.51万㎡，环比添加158.92%；成交19.96万㎡，环比跌落22.52%；价格为9073元/㎡，环比跌落3.54%。区域库存量为111.05万㎡，环比添加2.23%；出清周期延伸为4.51个月。
经开区：
11月供涨销跌，价格继续上涨。新增供给面积10.50万㎡，环比上涨279.06%；成交6.57万㎡，环比下滑53.99%；价格为11997元/㎡，环比涨71.80%。区域库存量为54.03万㎡，环比上涨10.74%；出清周期延伸为4.73个月。
东湖高新区：
11月供涨销跌，价格下滑。新增供给面积37.93万㎡，环比添加658.60%；成交24.23万㎡，环比跌落26.82%；价格为16849元/㎡，环比跌7.26%。区域库存量为97.13万㎡，环比上涨22.33%；出清周期添加到4.27个月。
商业层面：
全体量价走势：
11月供销同涨，价格跌落。供给18.93万㎡，环比上涨290.31%；销量为11.83万㎡ ，环比上涨32.92%。成交均价环比跌落3.4%，为16042元/㎡。
分区量价：
本月新洲区供给遥遥领先，东西湖区销量最高，东湖高新区出售均价全市最高为25750元/㎡。
月度商业出售TOP10：
工作层面：
全体量价走势：
11月供销同涨，价格跌落。供给面积为12.57万㎡，环比上涨26.71%；销量11.36万㎡，环比上涨27.93%；成交均价12852元/㎡，环比跌落5.72%。
分区量价：
本月大部分区域没有供给，汉阳区以5.34万㎡的供给量排全市第一，东西湖区成交量全市最高，武昌区成交价格仍居最高为22482元/㎡。
月度工作出售TOP10：
3
本月开盘计算
11月开盘计算：
据不完全计算，2019年11月共78个项目开盘，一共推出23850套，成交18189套，全体去化率76.26%。本月楼市推盘和成交量较上月大幅添加，而去化率稍微下降，推盘量较上月上升402.21%，成交量环比上涨380.68%。
11月开盘明细：
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下月开盘猜测
12月开盘猜测：
据不完全计算，2019年12月估计105盘入市，首开（37）比加推（68）项目数量略少，其间大汉阳42个，大武昌33个，大汉口30个。
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