
许多人在置办房产时都会面对借款问题,月供多少,利息多少,借款多少年更合算,提早卖掉房子怎么办?等等的问题。
今日我就为咱们详细分析一下咱们最关怀的问题。
首要了解一下现在银行借款的两种办法:等额本息和等额本金,这直接影响到咱们的月供和利息。
等额本息:
所谓等额本息,是指将借款总金额依据借款年限,计算出一共需求付出的利息金额,然后加上本金除以借款的总月份,得出每个月平均需求归还多少金额,所以等额本息每个月的还款金额都是持平的。
特色:
1.前期还款时,利息的比重较高,到后期逐步递减。
2.前期所还的本金较少,到后期逐步递加。
3.在还款的前半段时期,所还利息的比重大于本金;而后半段时期本金的比重开端逐步添加,大于利息。
4.每月还款额固定,便于开支组织;月供相对较少。
5.提早还款不合算(前期还的利息多)
6.合适每月有固定收入的人群。
等额本金:
借款人将本金分摊到每个月内,一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息;每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款办法。
特色:
1.前期月供高,然后逐月削减
2.每月归还金额不固定
3.对借款人的银行流水要求较高(月供2倍以上)
4.提早还款比较合算(节约利息)
5.合适前期收入较高,后期收入下降的人群
咱们举比如更直观:
借款100万,依照现在的LPR为4.8%别离依照借款10年,20年,30年,看看两则的差异。
榜首:借款10年
第二:借款20年
第三:借款30年
总结:
1.两种借款办法,假如借款金额少,借款年限短,所付出的利息整体上距离不多。
2.两种借款办法,假如借款金额大,借款年限长,所付出的利息整体距离就大许多。
3.手里资金足够,前期还款无压力,尽量挑选等额本金办法。
4.收入不高,收入安稳,前期觉得月供压力大,尽量挑选等额本息办法。
5.短期持有房产,需求提早卖掉房子,尽量挑选等额本金。
6.长时间持有,自住房产,想让日子更安稳的,能够再一次进行挑选等额本息办法。
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