许多人在置办房产时都会面对借款问题，月供多少，利息多少，借款多少年更合算，提早卖掉房子怎么办？等等的问题。
今日我就为咱们详细分析一下咱们最关怀的问题。
首要了解一下现在银行借款的两种办法：等额本息和等额本金，这直接影响到咱们的月供和利息。
等额本息：
所谓等额本息，是指将借款总金额依据借款年限，计算出一共需求付出的利息金额，然后加上本金除以借款的总月份，得出每个月平均需求归还多少金额，所以等额本息每个月的还款金额都是持平的。
特色：
1.前期还款时，利息的比重较高，到后期逐步递减。
2.前期所还的本金较少，到后期逐步递加。
3.在还款的前半段时期，所还利息的比重大于本金；而后半段时期本金的比重开端逐步添加，大于利息。
4.每月还款额固定，便于开支组织；月供相对较少。
5.提早还款不合算（前期还的利息多）
6.合适每月有固定收入的人群。
等额本金：
借款人将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息；每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款办法。
特色：
1.前期月供高，然后逐月削减
2.每月归还金额不固定
3.对借款人的银行流水要求较高（月供2倍以上）
4.提早还款比较合算（节约利息）
5.合适前期收入较高，后期收入下降的人群
咱们举比如更直观：
借款100万，依照现在的LPR为4.8%别离依照借款10年，20年，30年，看看两则的差异。
榜首：借款10年
第二：借款20年
第三：借款30年
总结：
1.两种借款办法，假如借款金额少，借款年限短，所付出的利息整体上距离不多。
2.两种借款办法，假如借款金额大，借款年限长，所付出的利息整体距离就大许多。
3.手里资金足够，前期还款无压力，尽量挑选等额本金办法。
4.收入不高，收入安稳，前期觉得月供压力大，尽量挑选等额本息办法。
5.短期持有房产，需求提早卖掉房子，尽量挑选等额本金。
6.长时间持有，自住房产，想让日子更安稳的，能够再一次进行挑选等额本息办法。
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