冬至将于半月后按期而至，冷空气益发寒冷，土地商场全体亦寒意十足。12月第一周，乐居买房监测60座要点城市仅有24城成交78宗土地，总金额约659亿元，其间超半数以底价成交，但流拍及间断、延期出让状况较上星期有所缓解。
房企方面，央、国企拿地仍旧耐性十足，纷繁加快完结年末纳储方案。其间，保利以超81亿元的拿地金额竞得广州两宗优质地块，成为年内继万科、碧桂园后又一拿地金额超千亿的房企。
土地商场全体遇冷
本周，乐居买房监测60座要点城市仅有24城成交78宗土地，总金额约659亿元。其间，三四线城市中仅有江门、盐城两城成功出让地块，唐山再次演出悲惨剧流拍，地市气温可谓低到零点。
部分城市土地成交热度虽犹存，但全体商场仍旧低迷，这一点从本周的溢价率下行便可见一斑。受一、二线城市优质地块成交显着削减影响，本周仅四宗成交地块溢价率超20%，与上星期13宗的高溢价局势比较相去甚远。
一线城市成交热度悬殊
全体遇冷的大布景下，一线城市土地商场成交热度却截然不同。12月2日-6日，北上广三城均有所动作，但脚步并不共同。北京仅有一宗土地底价出让，成交金额26亿元；上海出让的10宗地块均以底价成交，合计收金96亿元；广州3宗地块顺畅出嫁，揽金逾100亿元。
多个方面数据显现，北京至今未完结2019年全年供地方案。本月除丰台区一宗宅地已成功出让，仍会有6宗地块入市，供给量有所增加。但继上月之后，本次出让地块仍旧以底价成交，从这一趋势来看，北京土地商场依然寒意十足。与此同时，上海每天出让1-3宗地块，供给量虽较为安稳，但热度不显。
广州则彻底相反，出让的三宗土地中有一宗地块经45轮激战后刚才成功出让，成交总金额26.17亿元、溢价率达20%，在一线城市中较为夺目。
不过，三城虽体现悬殊，但年末土地供给大涨的大趋势却显示无疑。一线城市“以量制胜”特征凸显，但受制于方针收紧、企业力保现金流等要素，土地商场或仍旧难见热度。
两城单日卖地破百亿
本周，除广州以外，南京卖地收入亦超越百亿级；两城成为支撑地市的有生力量，成交额占有一周成交总金额的30.5%，但成交亮点相同不多。
4日，南京迎来了12月的首场土拍，四宗宅地合计揽金101.6亿，被融创、金地、万科、金科等4家房企分食，成交价均超越20亿元，其间一宗成交总价超30亿、溢价超越15%。
据了解，这场土拍有超越22家房企报名，其间一宗坐落玄武区的地块报名房企最多、高达12家。不过，成交成果明显和如此多的重视不成正比，四宗宅地的均匀溢价率缺乏9%，较地市顶峰时期相去甚远，“百亿级”三字亦失掉少许光泽。
央国企拿地依然耐性十足
土地商场转凉之际，国企、央企凭仗本身贯穿周期的资金实力和低融资本钱体现“活泼”。
其间，保利梅开二度，以超81亿元的价格拿下广州两宗宅地，战绩较为亮眼。值得一提的是，据研究机构数据，前11月保利拿地金额已达965亿元，这在某种程度上预示着保利已成为年内继万科、碧桂园后又一拿地金额超千亿的房企。
中海亦紧随其后，以近43亿元的拿地金额竞得郑州、哈尔滨、西安各一宗优质地块。
此外，龙头房企本周体现也较为活泼，恒大、万科、碧桂园等头部房企的身影也一再现身长春、贵阳、嘉兴等二三线城市。
有业内人士剖析城，受房地产商场调控深化以及经济环境的影响，房企拿地回归理性，职业进入精细化竞赛阶段，但头部房企仍旧耐性十足。
