接近年末，楼市开端趋于冷淡，即便不少楼盘打出年末大促的标语，仍旧很难感动预备持币观望的买房人。
所以当我得知镇江竟有楼盘一个月畅销377多套的时分，我震动了！
该楼盘并不是新盘，而是现已畅销多年的老盘——碧桂园凤凰城。
今日，我与搭档一起前往项目实探，将所见所闻所感共享给咱们。
首要，咱们先来做个小调查：
01
均价8600元/㎡，老业主一次下手3套
还未到碧桂园凤凰城，我就被震慑到了。远远望去，一栋栋高层密密麻麻，望不到止境，一种压抑感扑面而来。
我和搭档恶作剧说：这哪是一个楼盘，这简直建了一座城。
毫不夸大，咱们驾车在小区内转了好久，才找到现在在售的星悦湾售楼处。
据现场置业参谋介绍，现在在售的星悦湾是整个项目的第十期，前期一切房源底子现已卖完，有的现已交给多年。
上图是现在现已建成和正在建的凤凰城一切小区沙盘，还不包含后期规划的，怎样样？是不是特别震慑！
据置业参谋介绍：星月湾在整个小区的中轴线，而中轴线是教育带，幼儿园、小学、中学都在这条线上。
并且这一期质量很高，容积率低至约2.3，美化率更是高达约35%，楼间距最高明100米，在小区内部还自带有一条南北走向的活水河，真实完成推窗即景。咱们许多领导、搭档也都买了这一期的房子。
值得一提的是，星悦湾的制作采用了最先进的博智林智能制作工艺，是凤凰城首个科技智造苑区。
采用了全现浇外墙、铝膜结构、预制墙板、水枪拉毛等8大中心工艺，可使得外墙愈加平坦且结构愈加结实，可防止渗漏、空鼓、开裂、不平坦等质量通病。
项目现在在售房源不多，建筑面积约86-143㎡，均价约8600元/㎡，楼层不同价格也不同。
建筑面积约104㎡户型图
与以往正南正北排布不同，星悦湾一切楼栋朝向为南偏东15°，如此一来，户主每天可多享用2小时光照。一起，星悦湾悉数户型多开间向阳，进一步添加室内采光量。
星悦湾精装修的房源交给规范很高，门锁都是亚太智能锁，暗码、钥匙、指纹三合一。
客餐厅一体，联通阳台，南北通透。
厨房外面规划了一个小阳台，便当放置一些杂物，或许将不能暴晒的衣物晾在这里。
三间卧室，两间朝南，一间朝北，面积都不算大。
次卧和儿童房更显拥堵。
整个样板间交给规范和非交给规范都有注明，底子除了家具和装饰品以外，都在交给规范范围内。
再次回到售楼处时，还遇到几位老业主来买房：
我：你们是凤凰城的业主吗？
老业主：对，咱们就住在一期，靠着欢乐城那儿。
我：那怎样又来买呢？
老业主：这边多便当啊，并且廉价，我几个朋友都买了好2、3套了，他们之前还有买了1万多的，现在就八千多当然赶忙买了，等后边轻轨通了必定就不止这个价了。
02
实探已交给小区，质量秒杀一众高端楼盘
从售楼处出来，咱们便前往最早交给的一批房源，想看看几年曩昔小区终究是什么姿态。
咱们来到凤鸣苑，发现一位保安死守着大门，对每一位交游的人都“凶相毕露”。
大门口还设置了来访等候区，没有业主的答应底子进不了小区。无法咱们只能找到中介带咱们进入。
小区停车场很大，咱们进去的时分车不多，零散几辆。
每栋楼都是刷卡入户，入户大堂尽管粗陋，可是清扫得很洁净。
电梯有些狭隘，目测大约只能承载5、6人左右，尽管现已交给近5年，可是电梯内的保护板还没有拆开。
据了解，凤鸣苑交给时刻大约2014、15年左右，现在入住率并不是很高。
下午三点左右，小区内底子上没有什么业主在闲逛，十分安静，就连儿童游戏区也空空荡荡。
整个小区不大，可是清扫得很洁净，简直相隔数十米就会废物投进处，并且仍是用瓷砖铺设的，特别考究。
小区美化被打理的很好，没有看到杂草丛生的乱象。
在小区内逛了一圈，我发现碧桂园的物业在一些细节方面处理的很好。
考虑到有不少业主家里都会养宠物，小区内特别规划了宠物厕所，周围还有宠物粪便箱，便当业主处理宠物的粪便。
想到雨天业主或许无法出来漫步，碧桂园就将入户大堂旁的空位规划成了业主休闲、训练的区域。
据中介介绍，假如下雨天，物业还会将草地边际挖出一条小道，避免湿泥土弄脏地上，影响业主出行。
这样的物业管理能够说是适当能够了，比我之前实探的一些高端楼盘都要做的好。
03
开发近十年，周边配套越发老练
就我今日的实探感触而言，碧桂园凤凰城地处句容黄梅镇，享用南京向东开展的严重利好。
现在，宁句城际S6号线现已开工，估计将于2023年6月通车。到时，凤凰城到马群仅需20分钟，40分钟即达新街口。
此外，项目自建约16万方商业综合体碧桂园欢乐城，现在现已在运营。
尽管现在进驻的品牌不多，可是能够很好的满意业主的日常日子所需。
教育方面，项目共将制作有4所幼儿园、1所小学、1所中学、1所IB世界校园，7所校园环伺。也就是说，凤凰城业主的孩子在家门口即可享用从幼儿园到高中。
碧桂园IB世界校园师资力量雄厚，学生能够不必参与国内高考，未来直接去国外闻名大学进修。
医疗配套方面，坐落凤凰城2期的中西医结合社区门诊也已正式运营；而在项目在建的十地块中，还将规划有一座社区医疗中心，完善、快捷的医疗配套，为业主的健康保驾护航。
从宜居视点来说，碧桂园凤凰城简直包括了教育、商业、医疗每个方面，满意业主的日常所需，日子十分便当。
从未来开展来看，“地铁一响，黄金万两”，凤凰城是S6号线从南京向东的第一站，占有了南京向东开展的重要路口，跟着轻轨的建成，未来的开展不容小觑。
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