比起开发商的精明卖房形式和手法，二手房卖家也是丝毫不让步，他们的定价办法和手法乃至比开发商定的还要细。咱们都知道，开发商算是很精明的存在了，买房的人从他们那里捞不着什么优点，但实际上呢，卖房的人都很精明，不论是炒房客仍是一般的二手房卖家，他们自有自己的一套办法，非到万不得已，不然价格一步也不愿让步。因而，不论买新房仍是买二手房，实际上赚的都是卖房的人，亏的都是买房的人。
笔者也有过两段买房的阅历，有一段是买新房，也便是期房，别的一段则是买的二手房。在买新房的时分，对楼层没那么纠结，挑选中心楼层就对了，也不论开发商什么定价规律，横竖就喜爱中心楼层。由于新房开盘，楼层都是有的，所以只需你手快，好的楼层随便能拿。
可是买二手房就没那么简略了，你需求细心比照，想要的楼层也纷歧定能买得到。或许一个你想买的小区，喜爱的楼层也就那么两层，成果都没有这样的楼层，那你该怎么办呢？其实笔者个人对楼层要求不是那么高，只需不是一楼和顶楼，其他楼层都是能承受的，可是买二手房，远远不止自己想的那么简略。
前段时间去看房，看的是二手房，在两套房中心犹疑了良久，最终选了一楼的一套房。这两套房详细什么状况和条件呢？
榜首套房：在一楼，其实便是二楼，最底层的一层楼。房子户型很大，建筑面积一百多平米，套内面积90多平米，刚好够一家四口寓居。房子户型也不多，小三室一厅的那种，动身和卫生间也够大。美中不足的是，主卧接纳不到阳光，次卧阳光充足，可是阳台是在主卧的。别的，这套房价格不贵100多平米的建筑面积，还送一个车库，价格才60多万。尽管是安顿小区，可是小区环境还不错。
第二套房：相同的小区，不同楼栋，不同的楼层。这套房子是在3楼，总楼层是6楼。3楼的采光很好，并且楼层在中心，不高不低的，出行也便利。户型也不错，只不过房子面积不过70平米算了，是建筑面积，除掉公摊只要不到60平米的面积。也有送一个车库，两室一厅的户型，户型不错，便是面积比较小。这套房总价75万左右，比榜首套房高出15万左右。
由于想买这个小区的房子，所以就一向在这两套房中心纠结，最终挑选一楼的房子。一楼的房子面积大，楼层尽管低，可是是架空的那种，也算是二楼了。美中不足的仍是采光，由于楼层和采光纷歧样，所以3楼的房子比1楼的贵15万。家里人不满意3楼的房子，所以就将就着买了一楼的房子。或许很多人觉得古怪，楼层距离便是房价的距离？3楼的房子，凭什么比1楼的贵15万？
实际上，3楼的房子也简略装饰了一下，墙面变白了，所以这部分也是有费用的。由于总楼层是6层，还没有电梯，而3楼无疑是最黄金的楼层了，因而价格比较高。其实，楼层的距离不是定价的根本原因，还包含户型、采光以及装饰等等，买二手房的时分，你有必要考虑这几点。别的，采光才是首要的，房东也说了，1楼假如采光好，价格最少高出10万左右。
所以，我们在买二手房的时分，要归纳起来考虑，楼层、采光、装饰、户型什么的都要考虑，价格的差异肯定是有道理的，你要问的是怎么回事那套房贵那么多，而不是一味的说那套房太贵了，然后结合自己实在的状况考虑买哪套房，这便是笔者的一些买房经历。
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