假如问我从业地产人员这么久以来，遇到过最难的工作是什么？我一定会说是教人买房。
或许会有小伙伴有疑问了？你做中介的，教人买房怎样会难呢，不是手到拈来吗？
不不不！你这么想就错了，或许你没遇到过这样的客户，开口便是我现在打算在深圳买房子，预算500万的房子，你看着给我引荐呗。
托付，整个深圳那么大，你什么都没告知我，就一个500万，我怎样给你主张。
还有一些是这样的，我最近看中外地XX小区，你觉得那个盘怎样样，能不能买？OMG！我哪里知道能不能，我又不是卖整个我国的房子。
所以，关于以上这样问我问题的朋友或许客户，我都是直接疏忽的，由于在我心中他们自己都不知道要找什么房子。不过，你们把这段话告知一些地产新人的话，他们必定会屁颠屁颠，翻开网站，按总价段地图找房，挑几个有轨交、房源多、还算顺眼的小区发过去。然后你们会一笑而过，并且说这个中介找的都是什么废物房子。
或许你们会跟着中介去看，然后屁颠屁颠的被带进坑，哈哈哈。其实吧，关于买房这件事，学识真的很大，许多人觉得看中买就好了，问题是你自己需求都不确认，真的看中几率又有多大。除非让你看深圳湾壹号，你必定想买，但钱够吗？
因而，今日我总结了16个买房心得，给各位想买房的小伙伴做参阅，尤其是买首套房的。
1.买房前，一定要确认到底是要自住的，仍是出资的，别一半想着出资一半想着自住，没那么好的事。假如是自住的，OK，别想着性价比，要从自己需求来考虑，住的爽的。假如没钱，当我这句话没说，哪里廉价买哪里。
2.预算够的，直接一条龙处理，买带学区，三房，车位，一站到位。预算不行，学区或许三房，处理其间相同。
3.别买通勤大于一小时以上的房子。便是你买的当地离公司超越一小时，或许离市中心太远的。假如你硬要跟我说钱不行，得买的话，那么祝贺你，几年后你就得神经式微。
4.看中合适的房子，要果断点，别想着再看一点点价，在等一等。要知道，你能看上的，他人也能看上，好货不等人。除非你是伪刚需，不急于一时用房，那就渐渐看吧。
5.买房前，假如你能提早想好下一套怎样玩，你就领先了99%的购房者。当然，这个比较难做到，不勉强。
6.别忧虑房贷和月供，要知道，你现在每花的一分钱都是在为你今后积储财富，跟稳妥和养老金、退休金一个道理，或许便是压力大了点。不过压力大，报答才大。
7.买房，假如钱不行的话，向家里人借点，别不好意思。尽力把自己活成个人样，才是家里人想看到的。
8.再说一次，能按揭30年，就按揭长一点，这是国家给的福利。千万别想着全款买房，除非你特有钱，那无所谓，普通家庭就别做这种事。
9.别总抓着中介费不放，买到好房子才是最要害的工作。还有，处理房子过户的工作，一定要上心，不能由于和中介了解，就悉数交给他们处理。
10.别买公寓，这是过来人总结出来的经历，假如要问我为什么不能买，送你4句话，自己去参透。持有本钱太高。增值潜力一般。流动性太差。住起来不舒服。
11.不要把预算卡死，甭说什么200万就一定要200万的房子。有些时分，约束太多条条框框，会把自己的视野下降许多的。
12.新房和二手房都各有优势，多看看，多比较。不一定要买全新，全部从本身需求动身。
13.买房能把通勤考虑进去一定是最好的，1KM以内，最好带地铁。没地铁的，邻近交通得便利点，叫车简单，有多条公车线。
14.假如你买的那个小区，车位配比不到1.5的话，我主张你买一个，不然时刻长了，你会为了车位而烦恼。
15.假如你买楼梯房的话，超越4楼，我就敬服你的勇气。别跟我说没钱，只能这样了！没钱咱们就先租着房子，由于你买了5楼以上的房子，未来要卖的时分，你就知道伤心。还有，你买那么高的话，爸妈要来住的话，这不是尴尬他们？
16.清晰需求，做出取舍，咱们挑选的次序是：区域>方位>学区>质量>面积>户型>配套。
以上的16条心得，是我从业这么多年来总结出来的。我们看上眼的就保存着，藏着今后买房的用上。看不上就当个笑话看过去就好。
总而言之，未来的楼市将进入“二八年代”，人生重要的挑选时机真的很少，一定要理清其间的利害关系，做对永久比做多更重要，买房子就得承受不完美。
