离2020年不到1个月了，关于房价，研究者、研究机构现已刻不容缓地要做猜测了。
近来，社科院发布了最新版《我国住所商场开展月度剖析陈述》。有目共睹的是，本期陈述在归纳剖析2019年住所商场走势的基础上，对2020年要点城市的商场走势作了全体预判，给出了一个“抽象”猜测和一个“详细”猜测。
抽象猜测方面，社科院表明，下一年要点城市的房价，或许完成软着陆。一起猜测，未来按捺住所出资投机方向不变，但调控方针面对边沿性宽松。也就是说，下一年中心城市调控趋势尽管不变，松紧度或许会当令调整。
详细猜测方面，社科院给了10个城市一般跌落预警，8个城市一般上涨预警。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海，10个城市的房价被列入或许一般性跌落的预警城市！而深圳、东莞、珠海、惠州、姑苏、南通、无锡、宁波8座城市，房价被列入或许一般性上涨的预警城市！
在社科院看来，北京、天津、廊坊、青岛等10个城市的房价，下一年或许会向下调整一波；而深圳、东莞、珠海、惠州等8个城市的房价，还会持续上涨。
当然，关于这个猜测的成果，近期引发的热论不断、褒贬不一。而笔者以为，从以下3个方面剖析，或可佐证。
一、一线城市唯有深圳房价持续保持涨势
在本期陈述之前，同在11月份，我国社会科学院财经战略研究院发布的《2019我国房地产大数据陈述》显现，4个一线城市中，只要深圳 2019 年下半年仍持续保持上半年的涨势。近一年来，广州房价同比跌落 3.37%，北京房价同比跌落3.99%，上海房价同比微涨 0.81%，相关于北上广微跌的房价，深圳房价却同比上涨了 5.58%。
一起，咱们也能够从近几个月统计局发布的70城房价变化状况去看，二手房的全体商场“趋冷”非常显着，反倒是一线城市里面的深圳，则显现出反常的坚硬。
拿10月份的数据来说，北上广深四大一线城市，只要深圳二手房房价还在保持着上涨，而且单月环比1%涨幅也是相当可观的。在曩昔的一年里，深圳有着4.7%的增加，时刻再拉长点来看，曩昔的四年来看，58.9%的涨幅领跑一线城市。
而且依据统计局数据，8-10月已接连3个月，深圳新房二手房都呈现了环比上涨。
“粤港澳大湾区+先行示范区”双区战略，再到近期大幅提高豪宅税规范等重磅方针下，深圳楼市似乎又从头被架上火堆逐步升温。上周末（11月30日）四盘齐开一日成交1800多套，11月份深圳二手住所成交破8000套，为近3年高点……可见，将深圳列为首个房价上涨预警的城市，是有据可依的。
二、房价背面的逻辑是经济与人口
从社科院的区分状况去看，它以为下一年房价要跌落的10个城市，全在北方，会集在京津冀区域和山东区域，京津冀的中心城市北京、天津与山东区域的中心城市青岛、济南，皆在看跌一栏中。
与之相对应的是，看涨的8个城市，满是南边城市，会集在珠三角和长三角，且珠三角首要是以深圳为中心的几个城市，长三角则是环上海城市。
房价背面的逻辑，其实是经济与人口。换句话说，这个猜测，意味着，在社科院心中，南边相较于北方，至少珠三角和长三角相较于京津冀区域，在经济开展和人口增加方面，具有更大的竞争力。这是南北经济格式所决议的。2019年来的长三角的“自贸区扩容”和珠三角的“大湾区战略”，开展前途令人等待。
值得重视的是，在8个房价上涨预警的城市中，深圳、东莞、珠海、惠州同属粤港澳大湾区，粤港澳大湾区热度持续不减，楼市也在平稳开展。至于房价方面，深圳、东莞、珠海、惠州的房价最抗跌，2020年或还有上涨的空间。
三、央行下半年7次定调房地产商场，全国楼市降温显着
从国家统计局最新发布的2019年10月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况去看，房价持续走弱体现显着。
10月房价数据再次加深“4最”境况：新房价格环比上涨城市50个，为今年以来最低；新房价格环比下降城市17个，为今年以来最高；二手房价格环比上涨城市31个，为今年以来最低；二手房价格环比下降城市35个，据调查，这是时隔55个月，70城房价统计数据中再次呈现二手房跌落城市数量占到50%的景象。一二三线城市房价全线降温。
究其背面的原因，其间受楼市调控影响是显而易见的，据不完全统计，下半年以来，央行又先后7次定调房地产商场，房住不炒和因城施策仍是主基调。因城施策下，假如调控方针不变或持续收紧，楼市降温的或许性变大；假如像深圳近期出台了一系列方针，比方人才方针、特征社会主义示范区概念等利好助推，楼市就会走出不同行情。
