方针，是楼市的最佳风向标。
自11月以来，在短短一个月之内，大湾区就有5城连续出台7次“解限”方针，方针端迎来多个利好信号，再叠加年末房企剧烈的冲刺需求，多城楼市呈现复燃趋势。
港澳
11月6、7日，港澳居民在大湾区内地城市购房，豁免所需的本地寓居、学习或作业年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件
江门
11月8日，江门非户籍大专以上及港澳人士可直接购房，限购一套
深圳
11月11日，深圳，调整了普通住所的确定规范
12月2日，深汕特别协作区商品房冻结
广州
11月21日，广州社保和个税能够互证
佛山
11月29日，佛山全市限购放松，本科以上学历首套房不受社保、户籍等约束
12月4日，佛山人才购房新政细则出炉
中山
12月2日，中山外地户籍供给作业证明+劳动合同或有用参保证明即可购买首套房
在方针利好的影响下，上月湾区各城楼市体现怎么？9城房价一手房都有什么特征？咱们一块儿来看看。
01
7城跌落，最高跌逾千元/㎡
先看下我们最为重视的房价：
依据克而瑞数据计算，在房企促销跑量之下，11月湾区内地9城一手成交均价达16324元/㎡，环比上涨7%。
（注：江门数据仅含蓬江、江海，下同）
虽有强壮概念的支撑，但商场、方针的改变及成交结构的调整都有或许导致短时间的涨跌，故而湾区各城房价仍是免不了起崎岖伏。
上月，除中山、广州之外，其他城市房价均呈现微跌态势。
其间，深圳房价由上月61464元/㎡降至60412元/㎡，环比跌落2%，不过房价微涨或微跌实属商场的正常调整。
02
近5万套，湾区多城楼市回暖
自11月以来，湾区多城迎方针利好，楼市热度也有所上升。
据计算，上月大湾区内地9城一手住所网签面积约504.84万㎡，合计网签49198套，环比上涨9%。
作为湾区楼市黑马，惠州以12405套的网签量排榜首，环比大涨21%，成交创年内新高。
其次是佛山，其网签虽较10月下滑10%，但仍以8533套的网签套数排在湾区第二。
而在惠港澳新政和公积金人才新政发布的影响下，中山楼市翻红以网签7306套排第三，环比大涨37%。
别的，受“示范区”盈利及豪宅税上调影响，深圳一手住所成交突破三千大关，环比上涨21%，楼市热度大幅提高。
03
推货激增，珠海去化破7成
跟着年关渐近，房企也敞开了年末冲刺形式。
上月，大湾区内地9城推货量近2.4万套，环比上涨17%，均匀去化率达46%，较“银十”呈现显着提高。
详细到城市方面，珠海、中山、深圳、东莞4城去化均超5成，楼市回暖趋势显着，而去化最低的佛山在限购放松之后有望呈现翘尾反弹。
珠海：上月限购放松利好逐步开释，且月内“惠港惠澳”新政发布提振商场决心，港澳客户及内地出资客户张望心情缓解，但由于竞赛剧烈，商场分解继续，多个斗门、横琴热销项目小幅让利，带动区域交投热度上升，而其他区域成交体现一般。
中山：在港澳限购方针放宽和公积金人才新政发布的影响下，本月供求量大幅添加，房企加快推货节奏，项目开盘人气及外地客户份额也有显着提高。
深圳：近期商场利好不断，加上年末房企冲刺成绩加快推盘节奏，带动商场需求逐步入市，全体楼市热度大幅提高。
东莞：商场项目价格坚硬，客户成交理性，全体开盘去化处于低位水平，为52%。品牌房企迫于年终成绩压力，逐步加大营销力度促成交，但在商场全体供小于求态势下，优惠力度有限。
惠州：上月上调存案价和把戏促销同步演出，但商场之间的竞赛白热化，客户张望心情稠密，且地市流拍现象继续，商场决心缺乏，估计提价仅限单个热门区域热门项目。
广州：尽管上月开盘去化率在单个高性价比项目带动下呈现上升，但分解态势仍然未改。商场继续坚持低温，不过月内方针端迎来多个利好信号，叠加年末房企冲刺需求剧烈，成交有望脱节低迷行情。
江门：明泰城凭仗价格及学位优势以及蓄客量足，当天去化6成，推进江门全体去化上升至40%，但仍处低位。多个项目采纳挂号动作，或将于年末前上新，且多房企为促进资金回笼，或将加大促销力度，下月商场之间的竞赛趋白热化。
肇庆：一方面，由于蓄客缺乏，房企推盘节奏显着放缓，另一方面，受恒大项目降价影响，全市降价项目逐步增多，部分项目乃至改加推为推出特价单位，“以价换量”为商场干流，但购房者成交趋于理性。
佛山：接近年末房企坚持较快营销节奏，项目入市活跃但去化分解现象未改，一口价、“工抵房”特惠房等促销不断，月底限购定向松绑提振商场决心，叠加房企冲刺成绩，估计成交将回暖。
04
卖地503亿，多城地市趋冷
楼市虽呈现回暖趋势，但地市仍旧不容乐观。
上月，大湾区内地9城累计卖地44宗，占地面积超646万㎡，合计收金503亿，大部分城市成交量上升，但均以低溢价、底价成交为主。
其间，广佛肇三城地市趋冷，除佛山2宗商住地因本质较凹凸溢价成交外，其他悉数底价成交，且三城均存在撤牌或流拍现象，房企重心回归至回款上，拿地志愿不高。
深莞惠三城虽迎来土拍潮，但深圳土拍热度未达预期，地块低溢价、底价成交为主；东莞房企参拍热度亦下降，溢价率环比下滑；惠州土地供给足够，但土拍继续低温，底价成交为干流，且流拍现象继续。
注：本文部分数据及内容节选至《粤港澳大湾区九城商场监测月报（11月）》，可在大众号后台留言【公司+名字+邮箱+电话】可获取完整版
文章来历：克而瑞广州区域
热文回忆
克而瑞：我国房地产大数据使用服务商，十余年淬炼，从职业数据到客户数据，完成了房地产大数据闭环构建，细分范畴咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为我国房地产大数据使用服务商，克而瑞在大数据使用上，一起具有深度与广度的特征，远远走在职业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据范畴深耕十载，树立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强壮的专业研讨力气和咨询参谋团队为政府、企业和购房者供给房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过这两块事务，为克而瑞积累了很多让同行喜爱的职业数据。一起克而瑞活跃进行纵向产业链的延展整合：经过“筑想科技”搭建了我国修建建材产业链SAAS服务，为房企规划部、采购部、规划机构及上下游企业供给专业服务；经过“中房研协”发布的我国地产企业测评榜，更是成为业界、社会公认的威望榜单。克而瑞也由于这两块事务，别离在修建建材数据范畴、企业数据范畴，树立起了巨大数据资源，大数据的广度由此延展开来。
