
方针,是楼市的最佳风向标。
自11月以来,在短短一个月之内,大湾区就有5城连续出台7次“解限”方针,方针端迎来多个利好信号,再叠加年末房企剧烈的冲刺需求,多城楼市呈现复燃趋势。
港澳
11月6、7日,港澳居民在大湾区内地城市购房,豁免所需的本地寓居、学习或作业年限证明,以及交纳个人所得税及社保条件
江门
11月8日,江门非户籍大专以上及港澳人士可直接购房,限购一套
深圳
11月11日,深圳,调整了普通住所的确定规范
12月2日,深汕特别协作区商品房冻结
广州
11月21日,广州社保和个税能够互证
佛山
11月29日,佛山全市限购放松,本科以上学历首套房不受社保、户籍等约束
12月4日,佛山人才购房新政细则出炉
中山
12月2日,中山外地户籍供给作业证明+劳动合同或有用参保证明即可购买首套房
在方针利好的影响下,上月湾区各城楼市体现怎么?9城房价一手房都有什么特征?咱们一块儿来看看。
01
7城跌落,最高跌逾千元/㎡
先看下我们最为重视的房价:
依据克而瑞数据计算,在房企促销跑量之下,11月湾区内地9城一手成交均价达16324元/㎡,环比上涨7%。
(注:江门数据仅含蓬江、江海,下同)
虽有强壮概念的支撑,但商场、方针的改变及成交结构的调整都有或许导致短时间的涨跌,故而湾区各城房价仍是免不了起崎岖伏。
上月,除中山、广州之外,其他城市房价均呈现微跌态势。
其间,深圳房价由上月61464元/㎡降至60412元/㎡,环比跌落2%,不过房价微涨或微跌实属商场的正常调整。
02
近5万套,湾区多城楼市回暖
自11月以来,湾区多城迎方针利好,楼市热度也有所上升。
据计算,上月大湾区内地9城一手住所网签面积约504.84万㎡,合计网签49198套,环比上涨9%。
作为湾区楼市黑马,惠州以12405套的网签量排榜首,环比大涨21%,成交创年内新高。
其次是佛山,其网签虽较10月下滑10%,但仍以8533套的网签套数排在湾区第二。
而在惠港澳新政和公积金人才新政发布的影响下,中山楼市翻红以网签7306套排第三,环比大涨37%。
别的,受“示范区”盈利及豪宅税上调影响,深圳一手住所成交突破三千大关,环比上涨21%,楼市热度大幅提高。
03
推货激增,珠海去化破7成
跟着年关渐近,房企也敞开了年末冲刺形式。
上月,大湾区内地9城推货量近2.4万套,环比上涨17%,均匀去化率达46%,较“银十”呈现显着提高。
详细到城市方面,珠海、中山、深圳、东莞4城去化均超5成,楼市回暖趋势显着,而去化最低的佛山在限购放松之后有望呈现翘尾反弹。
珠海:上月限购放松利好逐步开释,且月内“惠港惠澳”新政发布提振商场决心,港澳客户及内地出资客户张望心情缓解,但由于竞赛剧烈,商场分解继续,多个斗门、横琴热销项目小幅让利,带动区域交投热度上升,而其他区域成交体现一般。
中山:在港澳限购方针放宽和公积金人才新政发布的影响下,本月供求量大幅添加,房企加快推货节奏,项目开盘人气及外地客户份额也有显着提高。
深圳:近期商场利好不断,加上年末房企冲刺成绩加快推盘节奏,带动商场需求逐步入市,全体楼市热度大幅提高。
东莞:商场项目价格坚硬,客户成交理性,全体开盘去化处于低位水平,为52%。品牌房企迫于年终成绩压力,逐步加大营销力度促成交,但在商场全体供小于求态势下,优惠力度有限。
惠州:上月上调存案价和把戏促销同步演出,但商场之间的竞赛白热化,客户张望心情稠密,且地市流拍现象继续,商场决心缺乏,估计提价仅限单个热门区域热门项目。
广州:尽管上月开盘去化率在单个高性价比项目带动下呈现上升,但分解态势仍然未改。商场继续坚持低温,不过月内方针端迎来多个利好信号,叠加年末房企冲刺需求剧烈,成交有望脱节低迷行情。
江门:明泰城凭仗价格及学位优势以及蓄客量足,当天去化6成,推进江门全体去化上升至40%,但仍处低位。多个项目采纳挂号动作,或将于年末前上新,且多房企为促进资金回笼,或将加大促销力度,下月商场之间的竞赛趋白热化。
肇庆:一方面,由于蓄客缺乏,房企推盘节奏显着放缓,另一方面,受恒大项目降价影响,全市降价项目逐步增多,部分项目乃至改加推为推出特价单位,“以价换量”为商场干流,但购房者成交趋于理性。
佛山:接近年末房企坚持较快营销节奏,项目入市活跃但去化分解现象未改,一口价、“工抵房”特惠房等促销不断,月底限购定向松绑提振商场决心,叠加房企冲刺成绩,估计成交将回暖。
04
卖地503亿,多城地市趋冷
楼市虽呈现回暖趋势,但地市仍旧不容乐观。
上月,大湾区内地9城累计卖地44宗,占地面积超646万㎡,合计收金503亿,大部分城市成交量上升,但均以低溢价、底价成交为主。
其间,广佛肇三城地市趋冷,除佛山2宗商住地因本质较凹凸溢价成交外,其他悉数底价成交,且三城均存在撤牌或流拍现象,房企重心回归至回款上,拿地志愿不高。
深莞惠三城虽迎来土拍潮,但深圳土拍热度未达预期,地块低溢价、底价成交为主;东莞房企参拍热度亦下降,溢价率环比下滑;惠州土地供给足够,但土拍继续低温,底价成交为干流,且流拍现象继续。
注:本文部分数据及内容节选至《粤港澳大湾区九城商场监测月报(11月)》,可在大众号后台留言【公司+名字+邮箱+电话】可获取完整版
文章来历:克而瑞广州区域
热文回忆
克而瑞:我国房地产大数据使用服务商,十余年淬炼,从职业数据到客户数据,完成了房地产大数据闭环构建,细分范畴咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为我国房地产大数据使用服务商,克而瑞在大数据使用上,一起具有深度与广度的特征,远远走在职业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据范畴深耕十载,树立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强壮的专业研讨力气和咨询参谋团队为政府、企业和购房者供给房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过这两块事务,为克而瑞积累了很多让同行喜爱的职业数据。一起克而瑞活跃进行纵向产业链的延展整合:经过“筑想科技”搭建了我国修建建材产业链SAAS服务,为房企规划部、采购部、规划机构及上下游企业供给专业服务;经过“中房研协”发布的我国地产企业测评榜,更是成为业界、社会公认的威望榜单。克而瑞也由于这两块事务,别离在修建建材数据范畴、企业数据范畴,树立起了巨大数据资源,大数据的广度由此延展开来。