撰文 | 王柔金
修改 | 仰镜伊
规划 | 梁靖
跟着各家房企近期连续发布本年前11月出售成绩，业界目光再次确定2019年房企出售TOP5排位之争。
依据克而瑞发布《2019年1-11月我国房地产企业出售TOP100排行榜》显现，碧桂园将凭仗全口径出售金额上的肯定抢先优势完结“三连冠”，而且只需碧桂园坚持住本年月均683亿元的出售额，还将成为我国房地产史上首个全年出售金额打破8000亿元的房企。
在本年上半年时间短前进到第四位的保利，终是没有抵过融创的前方追击，在全口径金额榜上从头跌回第五，近千亿距离让保利离“重回第三”的方针又退了一步。
而二三四名抢夺中最大亮点则落在了从前的“王者”身上，在全口径金额榜和权益金额榜上先后被恒大、融创反超的万科，能否从头夺回本来归于自己的方位？历经16年追逐总算赢过万科的融创，会让抱负再飞一瞬间吗？
后劲不足 恒大“守二“不易
2016年，因终究4个月火力全开集中发力，恒大终究以86亿元的弱小优势抢先万科，登顶我国房地产出售排行榜冠军座位，尽管这得来不易的榜首方位只坚持了一年，但毕竟也是赢过老迈的“人”。
时隔三年后，恒大又站到了应战万科的转折点：得益于8月下旬开端的“全员营销+降价促销”，恒大在本年9、10月连续创下831亿元、903元亿的单月出售纪录，成功反超前8个月一向稳居全口径出售榜第二位的万科。
在停用降价“兴奋剂”后，恒大11月份出售额仅有370.6亿元，环比下降超六成。万科当月则录得545.4亿元出售额，将两边1-11月份出售额距离再度缩小至约70亿元。
TOP5房企历年全口径出售额数据
锋面News制表 数据来历 企业布告以及克而瑞
按全年6000亿元的出售方针，恒大只需要在12月完结200亿元出售额即可合格。而假如连续去年前10个月完结超95%出售方针、后两个月自动缩短的战略，恒大想要保住第二名的方位只能寄望于万科“失守“。
现在来看，从喊着“活下去”到期望“活得好、活得久”的万科，本年每月出售额都十分安稳，依照前11个月月均521亿元的出售额核算，万科全年出售额将到达6256.3亿元，完结结局大回转明显比恒大逆势冲量要简单得多。
融创“抢三”不只是意外
比较恒大与万科的全口径出售额亚军之争，更具历史性的一刻现已诞生：2019年1-11月中房地产企业权益出售额榜上，融创以3454亿元初次跨过万科位列第三，这也是万科初次掉出前三。
在地产圈职业超越16年的人，想必对那场“揭露叫板”尚存回忆。2003年，仍是顺驰掌舵人的孙宏斌在某次职业会议上揭露放言要超越万科做到全国榜首，王石则当场批驳他“睁眼说瞎话”，趁便提示他“留意操控危险”。
成果，一年后王石言中，顺驰因资金链裂消亡。而孙宏斌敏捷创建融创东山再起，并以“并购王”姿势敞开规划逆袭之路，将融创一路“买”进前五。
“对信仰的偏执发明奇观“，孙宏斌没有在顺驰年代完结的抱负，16年之后在融创年代变成实际。而万达集团董事长王健林在那场“世纪大并购”中的话也预言成真：要么恒大掉下来，要么万科掉下来，横竖融创能挤掉一个。
数据来历：克而瑞
事实上，依照克而瑞的数据，万科上半年权益出售额一向遥遥抢先于融创。但进入8月份后，融创月度权益出售额开端连续走高，近三个月均维持在450亿元左右规划。反观万科，其权益比重却在不断下降，根本维持在300亿元以下，也是万科在11月份被融创反超的原因。
现在，两边权益出售额之间只要8.1亿元的弱小距离。假如参照克而瑞发布的2018年12月份数据，融创与万科别离录得305.8亿元和452.8亿元权益出售额，则万科仍然有从头反超的可能性。
而关于历史上初次超越万科，孙宏斌今天回应称，“挤掉”万科是个意外，而且谦善地表明“融创与万科距离还很远，未来应该会持续呆在四、五位上”。一起着重融创“比质不比量”。
但考虑到孙宏斌从未退失的销冠”野心“，以及融创历年来都是发力到终究一刻的风格，融创在本年权益金额榜上成功“守三”或是大概率事情。
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