國內買/賣房要知如下，請指导
1，40年/50年/70年期，分別是？
土地给到开发商，会有对土地有个运用年数的约束的要求，一般来说商业性质如公寓工作商业40年，工业用地50年，住所用地70年，不同土地属性也是有其他的差异，趁便看下表。
香港人只能购买一套用于自住的商品房（住所类），那么70年的住所到期后怎样处理呢？
主动续期，深圳事例是补交必定地价，再续20年。
2，買房，政府稅收是多少？及有其他收費嗎？
香港人只能购买一套用于自住的商品房（住所类），分新房和二手房两种状况，以深圳为例。
新房，需求交契税，小于90平按1%，大于等于90平按1.5%；
二手房，需求征收税费包含增值税（面积大于144平满两年的物业要交差额增值税），契税，个税（一般住所1%，非一般1.5%），其他费用包含佣钱，赎楼费用（业主一般要求实收，一切费用买家承当）
3，賣房，政府稅收是多少？及有其他收費嗎？
正常来说卖方这边承当增值税和个税和部分佣钱，那深圳举例，根本业主要求实收，上面几项费用仍是买方承当。
4，租借房，政府稅收是多少？及有其他收費嗎？
一般租借有一般租借和长租给租借公司；政府税收会发生在租客要求处理租借凭据时分，费用在月租金10%这样；租借房找生意方租借要承当月租金一半的这个费用。
5，租借房，一般回報是物業價值的多少厘？或叫多少%？
按现在房价状况，以深圳为例，一般租金回报率在1.8-2.5%左右
6，買房，能做到多少%...
a，銀行按揭？
b，地產發展商，有二按嗎？假如有，會是多少%？~手續，條件又是怎？
一般能做到3成首付，7成借款，银行按揭。
地产开发商没有二按。
7，做按揭：
a，榜首套房怎？
b，第二套房怎？
c，第三套房怎？
香港人只能购买一套用于自住的商品房（住所类）
只能买一套，能做到三成首付，借款七成。
8，假如榜首套房，是業主己彻底付出，即無按揭物業。
那麼，第二套房，是否可享榜首套房，平等優惠的高成數按揭？
现在方针只能买一套住所。
9，假如彻底获得房產證，稱紅本，是否能够帶到香港，或在國內的香港銀行，做香港的優惠利率按揭？
便是少於3厘的按揭？
能够再一次进行挑选国内香港银行，详细利率以银行为准；据了解做不到彻底和香港相同的优惠，但的确比国内银行优惠一些。
10，假如投資，意图是增值，以六年為期，在：
深圳？
橫琴？
珠海的唐家灣？
或請供给更優秀地區...
會那裡更具條件優勢？
引荐深圳
供求关系更为稳健
如资金充足可优先考虑深圳湾及前海区域。
11，假如投資，意图是增值，以10年為期，在：
深圳？
橫琴？
珠海的唐家灣？
或請供给更優秀地區...
會那裡更具條件優勢？
同上
12，假如收租，那地區會简单租借？及回報高？在：
深圳？
橫琴？
珠海的唐家灣？
或請供给更優秀地區...
會那裡更具條件優勢？
可优先考虑深圳
学位房或许地铁房
租借回报率会较高
13，假如收租，有没有物管公司能够承揽？
或Air，B&B？
短租？
長租？
好處，及壞處？
深圳举例，有长租公司如自若管家之类
一般租期在3年到5年
优点是，免办理，定时收租，省心
害处是，租期较长，中心如有变化可能会付出违约金。
14，對一個初在國內投資房產的人，買二手房，或是買一手房，那更有價值？
都是能够的
有些是追地段
有些是认可学位
有些是看中新房限价及认可开发商
买新房在现阶段也是比较合算
一是政府限价
二是户型楼层挑选较多
三是其他费用没有，只需交首付款和契税。
我以为在国内出资房产
首要是读懂方针，认准规划
然后挑选区域
选定产品。
