接近年关，不少人会有置换新房的需求。不过，本年的状况有别于平常。依据通明售房网的多个方面数据显现，到11月29日，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已达到102071套，购房者的可选地步非常大。
近来，记者从我爱我家中介门店了解到，在很多的挂牌房源里，呈现了不少因急售大幅降价的房源，给了不少人“捡漏”的好机会。
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次新房成“捡漏”核心区
急价格遍及低于商场5-10%
张女士是西湖世界城的业主，上星期刚刚将自己88㎡的房源出售，总价为255万元。此前，该房源的挂牌价一直在300万，降幅高达45万元。据悉，张女士急于置换，无可奈何才大幅降价以求快速成交。
在通明售房网上，西湖世界城小区现在正式挂牌的房源合计101套，可选地步的确不小。而据周边的经纪人泄漏，西湖世界城近一个月的成交量只要个位数。
依据我爱我家app显现，西湖世界城小区的二手房均价在3.2元/㎡，可事实上，我爱我家10月成交的三套房源中，有两套成交均价仅为2.8万元/㎡。不过，经纪人表明，这样“大降价”房源并非大批量，因而暂时未对小区均价形成影响。
西湖世界城也并非个例，我爱我家未来科技城店的陈店长和记者说，其担任范围内的多个小区，如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府，最近都有急售的房源呈现。这些房源遍及都比商场价低20-30万元，例如北大资源未名府，11月共成交了8套，其中有两套便是急售的房源，降价起伏在20余万元。
别的，陈店长弥补，与平常的状况不同的是，年末降价急售的房源，大部分为90㎡左右的小户型。购买这些房源的房东大多数都是出资客，房源平常的用处也是租借，急售便是为了套现。
“虽然每年年末总有一些急需用钱的房东会降价出手，不过遭到挂牌量以及全体行情的影响，本年这样的状况比从前要更多一些。”陈店长表明，这些价格显着低于商场价的房源出售，周期就会大大缩短，快的几天就能成交。
降价房源的呈现，也某些特定的程度上影响了商场。依据通明售房网的数据，到11月28日，杭州市区（不含临安）二手房共成交5628套，依照这样的趋势，11月二手房成交总量或有望打破6000套，相较于10月的5156套增加15%以上。
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老小区刚性需求旺盛
大降价的房源并不多
我爱我家古荡店的金店长表明，大幅降价的状况在老小区并不多见。其担任的范围内，仅单个房东存在急售的状况。
金店长举例，其这个月只碰到了一位亚洲城的业主，低于商场价30万元出售了自己的房源。据悉，亚洲城现在在售的均价约为3.6万元/㎡，该房东的降价起伏大约为10%。
“年末的降价，一般来说都是出于房东急需用钱。而这一部分房东，大多数都不是刚需购房者。”金店长以为，像其担任范围内都是老小区，从房东的根本状况去看，大部分归于自住需求的新杭州人，因而很少呈现急售的状况。
别的，金店长以为，老小区的通过数十年的商场打磨，房价现已根本趋于稳定，如古荡新村西现在在售的房源大多数都在3.7万元/㎡左右。而刚交给的新小区，其价格次序还未树立，有可能会呈现价格动摇。
吴佳怡
－商务协作－
期望二手房降价的
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