关于一线城市来说，买房一直是件不容易的事。欣喜的是曩昔两年半，一线城市房价根本适当安稳，关于购房者来说，房价安稳，收入增加，至少首付款间隔方针更近了一点。并且从未来房价走势来看，至少北上广这三个城市，房价大概率会继续安稳下去，深圳会是个破例。
先来说说北京。
依据链家的计算，当时北京二手房均价间隔2017年的前史高点，跌落了13.6%，为5.8万元/平米。
现在中介声称整体平稳，但从实践购房状况去看，现在确实遍及可谈，挂牌价是挂牌价，但一旦标明晰清晰购房意向，均匀砍1-2个点根本问题不大。
实践上挂牌价也在不断跌落，有媒体举了一个数据，11月28日截止到当天19点，北京降价二手房达到了1829套，均匀每套降价21.71万元，提价房源只要107套，距离很显着。不过这儿的降价相关于总房价来说，仍然比较有限的，通过我的调查，降价志愿比较显着的主要是中高端住所，这类房子定价自身就相对更虚一些，每次涨跌，它们的价格动摇都比较大。至于300万-500万的刚需户型，也能够谈，但空间就显着小一些。
北京楼市现在实践上正逐步进入一个拉锯阶段，中高端住所的降价是非必须的，但刚需住所价格逐步进入横盘期，从近期的带看量来看，实践上也标明一点，带看量有所回暖，最冷的时分现已曩昔了。北京便是这样一个商场，方针根本定格，商场两边逐步相向而行，愈加务实。
现在这样的一种状况，不能说廉价，但却适当安稳，就买房自住的人来说，肯定是最安全的时期。
再看看深圳。
说实话，深圳真是把刚需给坑了。我在之前的文章中也共享过相似观念。原因便是调整了非普通住所确实定规范，“豪宅税”的规范收紧了，普通住所更多了，税收更少了，看上去是节省了本钱。但问题是，深圳这种商场一直是卖方商场，这就决议了，利好绝不或许由购房者拿到。现在深圳二手房价普涨，业主现在心态十分强硬。
实践上从商场体现来看，深圳二手房价格上涨的一起，成交量更是显着增加。这说明什么？刚需惊惧心情在延伸，我们想的是现在即便提价，买了也会赚，由于忧虑后续还会涨。这便是新政给商场带来的影响，这一波盈利，业主赚得盆满钵满。
关于一线城市来说，现在的调控尽管苛刻，但不会比这更糟了，商场确实安稳了，房东确实有降价的趋势了，特别是深圳，我的观念是，不动比动好。转而在租房范畴奋勇赶上，补前史欠账，等有了备选项，才能让无房族有退路，房东任意提价的底气天然也就没了。
很棘手，这一波行情，还会延续下去，特别是赶上了央行在金融层面的利多房地产的一些微影响，有或许继续较长时刻。客观念说，深圳越来越不欢迎刚需购房者了。
其他两个城市，我们明日再接着剖析。
