全国要点城市“气质”排名，
青岛位列第五！
详细听小青给您说说吧~
房价一直是我们关怀的论题
房子太贵、抢不到适宜房源等问题
让我们很头痛
这时实惠的“二手房”就成了我们的首选
最近，
青岛主城区频现单价低于2万元的特价房
现在的二手房行情究竟怎么呢？
一同来看~
在开发商重金赏格的状况下，
许多二手房生意人
将首要精力放在了新房商场，
二手房的人气
在这个冬季也是跌到谷底。
依据青岛网上房地产数据计算，上星期青岛二手房合计成交1113套，环比前一周下降6．9％，成交总面积128663平方米，其间二手普通住宅成交1039套，成交总面积94849平方米。这种行情下，特价房也逐渐变得多，包含市南、市北在内主城中心区域，一再呈现单价低于2万元／平方米的特价房，关于刚需族来说是一大实惠。
套二户型领跌主城区
“浮山后六小区，70平方米套二厅，190万元急售！”近来，在朋友圈中看到这一价格时，购房者小苏现已不再激动了。现已看了两年多房子的小苏告知记者，这种一楼带宅院，并且是同安路小学学区的二手房，上一年最高能够卖到210万元左右。现在尽管降了不少，可是现已不算是性价比最高的房子。
随后，小苏给记者展现了一套市南区永旺超市邻近的二手房，二楼房源并且包含了50万元的精装本钱，可是房东的急售单价只需1．7万元／平方米左右，比一些李沧区的地铁房价格都低。在查询中记者发现，现在主城区单价跌破2万元／平方米的二手房现已逐渐的变多。这些房子大部分都是大户型的二手房，面积在80平方米至100平方米之间，总价高但却无法满意二孩家庭的改进需求，许多急售的房东只能调低单价。
主城成交量低位徜徉
比较新房商场，二手房商场从金九银十以来大多时刻都在低位徜徉。即使特价房频出，主城成交量也罕见起色。从分区成交行情来看，西海岸继续领跑，上星期共成交二手房261套，成交面积28182平方米；市北区紧随其后，成交184套，成交面积21987平方米；城阳夺得区域成交第三位，上星期成交二手房132套，成交面积12970．5平方米。
即墨上星期成交二手房104套，成交面积27667．09平方米；李沧成交二手房101套，成交面积8511．2平方米；市南上星期成交二手房88套，成交面积8850平方米；莱西成交二手房68套，成交面积6149平方米；胶州上星期成交二手房55套，成交面积5115．49平方米；崂山上星期成交二手房52套，成交面积5562平方米；平度上星期二手房成交30套，成交面积2646平方米；高新区上星期仅成交二手房10套。
在查询中记者发现，二手房生意人转战新房商场，也是二手房成交欠安的首要原因。记者到市南老城区一家品牌中介公司查询，成果发现店内无一人值勤。“周末我们都去市郊带看了，今日调休只要我值勤。”看房归来的二手房生意人小胡说。小胡和记者说，由于二手房商场客户越来越少，所以许多小中介都降低了佣钱规范，这让品牌中介很难做。与此同时，开发商则加大了新房佣钱额度，所以许多二手房生意人都把精力放在了新房商场。
贱价学区房依然紧缺
在很多的二手房中，市南区的学区房是不多的亮点。关于许多下一年上学的适龄儿童来说，假如想进入市南校园就读，家长必须在最近两个月买房并处理相关过户手续，因而学区房商场呈现出罕见的冷季不淡的局势。
“房价也随大势往下走，可是整体降幅不大，小户型房子仍是很少。”房产中介李女士说。作为市南中片区规划较大的中介机构，她能找出200万以下的学区房房源也只要五六套，绝大多数归于莱芜一路学区，大多都是三四十年的老房，单价都在4．5万元／平方米左右。可是，等候学区房的家长人数不少，许多人期望朝向较好的套房，所以才迟迟没有出手。
跟着隆冬逐渐降临，
青岛的二手房商场更显冷清。
近来
国家计算局发布音讯，
10月份70个大中城市中，
二手房房价下降的城市到达35个，
青岛也位列其间，
并且这现已是青岛二手房价格
第九个连降的月份，
社科院财经战略研究院昨日发布的11月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》（以下简称《陈述》）猜测，2020年要点城市住宅商场整体先抑后稳，房价有望完成软着陆。依据监测模型及专家点评，《陈述》提出了参考性预警预告。其间说到：房价或许一般性跌落的10个预警城市（北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。），青岛赫然在列。
记者经过贝壳研究院查询部分大城市二手房挂牌均价发现，25个要点城市有20个城市有近一年来挂牌均价呈现跌落，部分城市跌幅乃至超越10%。
详细来看，青岛二手房挂牌均价曩昔一年跌幅最大，从26713元跌至最新的22203元，跌幅挨近17%位居首位。
青岛二手房还要降到何时，是当下不少房东在考虑的问题。特别是一些想要置换新房的业主，一方面急需资金，着急出手；另一方面，挂牌价格实在是低于心思价位，打折出售心有不甘。最让房东溃散的是，即使不断下调报价，但购房者“等等看”的主意仍是越来越浓。
现在的商场，不仅是二手房的“隆冬期”，新房商场也是凉风习习。本着卖出一套是一套的主意，新房商场现在的扣头，比二手房更狠，也更感动购房者。
市北区某新楼盘价格在24000元左右
业内人士以为，当时二手房商场堕入博弈，“自上一年敞开降价形式以来，现阶段青岛二手房挂牌价已趋于稳定，在没有新政出台的状况下，难以呈现大涨大跌的状况，估计成交低迷的楼市气氛将保持一段时刻。
年底将至
房价也在继续走低
趁现在，赶忙捡漏吧
对房价问题你咋看？
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