现在借款购房渐渐的变成了楼市干流，在外打工的人员，假如有购房方案，一般都会考虑让公司购买公积金，即便是最等级低，乃至是自己掏钱。用公积金借款，跟商业借款比较，仍是能剩余一大笔钱的，可是公积金也并非全能的，比方以下的这些状况，公积金就力不从心。
不能作为购房首付
现在零首付借款国家是不允许的，许多当地首套房最低都是需求三成，而这个首付款就需求自己凑钱，公积金账户的余额是不能用作首付的，并且运用的原则是先运用，后提取，只需交纳了首付，拿到了合同，才干去住宅公积金中心提取公积金。
不能超越借款的总额
假如一套房的借款价格是30万，那么就只能取30万，即便公积金账户上有50万，也是不能取的。这是由于公积金的提取额度是根据借款额度和房子总价来定的，多出来的金额可认为今后借款买房运用，且不能作为流动资金。
子女购房不能用爸爸妈妈的公积金
根据公积金提取方针，借款的主体和签定签定购房合同，有必要是共同的，也就是说公积金是实名账户认证，爸爸妈妈和子女各有各的，不能混用，假如子女没有公积金，则不能进行公积金借款。
借款不能超越公积金借款上限
每个城市的公积金都有一个借款额度，比方说有些个人只能贷公积金账户的20倍，总额度是40万，那么你账户只需有2万元，基本就够了。这跟商业借款不同，商业借款的标准是根据个人的还款才能进行评价，只需经过，就能够贷除掉首付外的一切额度。假如一套房需求借款80万，可是公积金的额度只需50万，那么就只能借款50万，而商业借款经过的话，就能够贷80万，所以许多时分就挑选混合贷。
装饰不能运用公积金
公积金除了购房外，其实在制作，翻建，大修的时分，都是能够提取运用的(修理费用要超越房子造价的30%以上)，但装饰房子虽然也归于置办房子的一部分，却是不能运用公积金的。
