懊悔当年没买那些环沪买房的人身价都大涨

2016年3月25日这天,对沪漂族来说,是至暗时刻,“沪九条”的发布,大幅提高了二套房首付份额,非沪户籍购房资历由2年社保调整至足足5年

从那时起,环沪楼市敞开炽热形式。比如环沪嘉兴地王新闻频出,昆山新盘连夜哄抢等。

环沪楼市主要有两类人进场:

一类是在上海没资历买房的沪漂族,他们实实在在需求在环沪有一个安身之所;

另一类是手上有闲钱的出资客,期待着房子的增值。

世人对环沪楼市的了解不相同, 咱们从地域的视点,来确认一下环沪的概念。

以空间间隔来区分,50公里为界,环沪为启东、太仓、昆山、嘉善

笔者周围有三个朋友,分别在昆山、嘉善和太仓买了房,有一位的房子现已增值了100多万;有一位期待着房产增值可以脱手在上海买房;还有一位纯粹是用来自住。

在听完榜首位在昆山买房的朋友叙述后,我就有点懊悔了,记住好几年前昆山还没有限购,房价还没有这么高,其时咬咬牙买一套房子可以净赚100多万

接下来咱们就来听听他们的环沪买房阅历。

1

买房坐标:昆山花桥

6年前买了1套房 现在涨了100多万

叙述者:炯姐 作业:某咨询公司创始人

2013年,炯姐仍是搜狐房产网的一名活动策划,由于自己是外地人,被限购,所以只能挑选去上海周边城市买房,当年11号线通到昆山的音讯炒得炽热,其时搜狐、新浪、搜房各种看房团都有昆山线路,招引了一大波人前去看房。

就在这样的布景下,炯姐在昆山看中了1套120㎡2室1厅的房子,小区名字叫绿洲21城,我也网上搜了一下小区的方位:在昆山新城,接近花桥站,地铁出行便利

地理方位图

2013年其时买的时分单价8000多,总价也就96万,现在那里的房价在18000-20000/㎡左右的姿态。我现在成婚了,在上海买了房,就把昆山的房子租出去,那套房子是一般装饰,租金2000元一个月。”炯姐说道。

绿洲21城小区

笔者算了一下,依照炯姐的说法,现在这套120多平的房子,至少也要卖到210万左右,6年时刻赚了114万,年均赚20万,相当于上海一般白领的年薪。

现在炯姐有了自己的baby,还自己创业干起了企业咨询作业,在上海有了自己的房子,不得不供认,炯姐是人人仰慕的人生赢家。

炯姐想将来把那套房子给爸爸妈妈住,昆山那里环境空气都很好,合适养老;或许等今后涨了卖出去也行,到时分看状况而定。

笔者剖析

在许多环沪城市中,现在有高铁和地铁的城市只需昆山,交通上的灵通性和快捷性,昆山是NO.1,也正是由于昆山交通的优势,承接了上海许多工业,城市的归纳实力在环沪城市中也是最强的。

2018各城市GDP

以上数据归纳自当地政府作业报告、国民经济和社会继续健康开展计算公报

2013年轨交11号线地铁贯穿后,昆山人口招引力敏捷提高,房价接连高涨,现在二手房价已达到了1.9万元/平。不得不供认,早几年在昆山买房,可以少作业个几年。

数据来历:昆山房产网

现在贯穿姑苏和上海的轨交S1号线正在勘察,估计明年会开工建造,这又是一个大利好。未来昆山房价跌落的可能性微乎其微了,长时刻来看昆山房价应该仍是看涨。

由于昆山太炽热,限购方针也较严峻,尤其是本年下半年,昆山限购晋级,由本来有必要交纳一年社保提高到有必要接连交纳社保二年,这个最新的方针,对刚需族来说,影响仍是比较大的,更是将出资客拦在门外。

新政对限售也提出了要求,关于出资买房来说,新房限售三年,二手房限售五年。关于炒房者来说,资金周转的压力就增加了,需求控制住危险。

2

买房坐标:嘉兴嘉善

由于不限购买了1套 感觉区域挺有生机

叙述者:燕子 作业:新媒体出售

燕子是上海人,从事媒体出售作业,关于理财有自己的一套逻辑,觉得应该在外地装备一套出资房,所以大约在17年10月的时分,她在嘉善买了一套名为孔雀城的新房,面积87㎡左右,现在还没有交房。

其时这个楼盘单价是14000元/㎡,算下来总价也要120来万,“现在新开出来的价格大约在17000-18000/㎡左右的姿态。”燕子说。

燕子说其时挑选在嘉善买房主要有3点原因

1、其时楼盘有首付优惠方针,首付不必一会儿付清,分两年付就可以,买下楼盘的时分只需付十几万,觉得很合算;

2、其他当地都限购,看下来只需这儿不限购,门槛仍是比较低的;

3、交通仍是比较便利的,出门便是高铁站,到虹桥火车站大约二十分钟;别的嘉善规划校园和医院,感觉是一个有生机的板块,不像其他区域都是晚年人多。

项目所在方位

“我是计划等今后房子涨了,把房子卖出去,然后在上海买房。”燕子说道。

笔者剖析

嘉善房价开展史大致上可以分为3个时刻点:

榜首个时刻点是2009年沪杭高铁注册前,嘉兴房产被温州炒房团炒了一波,房价从5000元暴涨到9000元,某些楼盘价格乃至过万;但由于其时嘉善自身势能较弱,外来人口增速较慢,空置房很多出现,在2011年左右房价回到6000元/㎡左右的方位;

第二个时刻点是2016年,上海出台5年社保方针后,刚需买房者被约束,只能到上海周边买房,其时嘉善房价较低,落户也宽松,许多购房者来到嘉善置业,房价又涨了一波,房价从6000元左右的均价涨到9000元左右

第三个时刻点是2017年,浙江省政府发文《嘉兴建立浙江省全面接轨上海示范区》从工业、医疗、教育、交通对接上海,其时地王频出,房价继续走高,一向到现在的1.5-2万/㎡左右的区间。

在现在这个时点,笔者觉得嘉兴未来最招引人的点,便是交通:

现在嘉善经济技术开发区和松江地铁南站(9号线)现已完成无缝对接,嘉兴公交卡、嘉兴市民卡(公交功用)也可以在上海刷卡,乘坐公交、地铁、出租车、轮渡等;

由于嘉善即即将注册沪嘉城际轻轨,未来整个嘉善包含嘉兴和上海的联动,很大程度会和之前的昆山相同,完成更好的互动。

假如手头上有闲钱,在上海被限购,短期内不能在上海买房,嘉善或许是牢靠程度较高的备选区域之一。

3

买房坐标:太仓浏河

去公司上班只需20分钟 预备用来养老

叙述者:刘姨 作业:公司出纳

刘姨是上海人,在宝山罗泾一家公司做出纳,由于手上有点闲钱,所以在2016年的时分,在太仓浏河买了一套碧桂园的房子,“那个时分100多平的房子一共才100来万,”刘姨说。

由于碧桂园的房子离公司很近,所以爽性刘姨住到了碧桂园那所房子里:“每天我开车去公司上班,开车到公司只需20来分钟,十分便利。”

而刘姨原本在市区的房子,则租出去了,等今后儿子成婚,市区的房子作为婚房来用。

项目所在方位

刘姨平常的休闲日子倒也过得润泽,平常没事就和老公去周围的湿地公园散散步,逛逛菜市场,烧烧小菜。

至于今后这套房子怎么处置,刘姨答复得很直接:今后就在这儿养老,环境好,没有市区那么喧嚷。

笔者网上看了看现在碧桂园挂牌房子的价格,大约在12000-13000元/㎡左右,也便是涨了2000-3000元每平米,房子增值至少20来万是有的。

笔者剖析

2014年之前,太仓城市开展相对缓慢,称得上是被疏忽的黄金地,2014年之后,跟着碧桂园和恒大进场,太仓开端走红。

2016年在全国大市场的热度下,太仓许多新盘房价上升到13000-18000元/平,许多人都出人意料。直到现在,太仓房价进入平稳开展阶段。

笔者觉得相较于嘉善,太仓的增值潜力其实并不大,原因有2:

榜首,太仓尽管与上海的间隔和花桥差不多,但交通鸡肋,没有地铁,比及高铁通车后这样的一种状况会有所改善;它最大的优势是主城区紧挨着嘉定,大都当地实际上的意思便是一路、一河之隔;

估计到2023年,太仓双铁交汇,直通上海4大铁路纽带

第二,本年下半年姑苏出台限购法令,太仓也被限购:非本市户籍居民家庭购首套房需3年内供给两年在姑苏市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计2年交税或社保证明,非本市户籍居民家庭禁购2套房,这也使得需求端被挡在门外。

综上所述,太仓仍是更合适养老和自住集体,增值潜力并不强。

写在最终

其实我对环沪楼市仍是略微有点忧虑的。

并且依据最新发布的,经国务院同意的《上海2018-2035》规划,未来上海人口被约束在2500万人,修建用地也不再新增。

换句话说,不会再有很多的沪漂族来上海,成为环沪楼市的主力军,支撑城市房价的人口动力也将逐渐消失,出资客也将因而离场,没有工业支撑,没有强壮规划配套的城市,也将被无情筛选。

关于环沪购房族来说,一定要慎重买房,在有工业支撑,有人口流入的板块买房,这样危险是最小的。

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