2016年3月25日这天，对沪漂族来说，是至暗时刻，“沪九条”的发布，大幅提高了二套房首付份额，非沪户籍购房资历由2年社保调整至足足5年。
从那时起，环沪楼市敞开炽热形式。比如环沪嘉兴地王新闻频出，昆山新盘连夜哄抢等。
环沪楼市主要有两类人进场：
一类是在上海没资历买房的沪漂族，他们实实在在需求在环沪有一个安身之所；
另一类是手上有闲钱的出资客，期待着房子的增值。
世人对环沪楼市的了解不相同， 咱们从地域的视点，来确认一下环沪的概念。
以空间间隔来区分，50公里为界，环沪为启东、太仓、昆山、嘉善。
笔者周围有三个朋友，分别在昆山、嘉善和太仓买了房，有一位的房子现已增值了100多万；有一位期待着房产增值可以脱手在上海买房；还有一位纯粹是用来自住。
在听完榜首位在昆山买房的朋友叙述后，我就有点懊悔了，记住好几年前昆山还没有限购，房价还没有这么高，其时咬咬牙买一套房子可以净赚100多万。
接下来咱们就来听听他们的环沪买房阅历。
1
买房坐标：昆山花桥
6年前买了1套房 现在涨了100多万
叙述者：炯姐 作业：某咨询公司创始人
2013年，炯姐仍是搜狐房产网的一名活动策划，由于自己是外地人，被限购，所以只能挑选去上海周边城市买房，当年11号线通到昆山的音讯炒得炽热，其时搜狐、新浪、搜房各种看房团都有昆山线路，招引了一大波人前去看房。
就在这样的布景下，炯姐在昆山看中了1套120㎡2室1厅的房子，小区名字叫绿洲21城，我也网上搜了一下小区的方位：在昆山新城，接近花桥站，地铁出行便利。
地理方位图
“2013年其时买的时分单价8000多，总价也就96万，现在那里的房价在18000-20000/㎡左右的姿态。我现在成婚了，在上海买了房，就把昆山的房子租出去，那套房子是一般装饰，租金2000元一个月。”炯姐说道。
绿洲21城小区
笔者算了一下，依照炯姐的说法，现在这套120多平的房子，至少也要卖到210万左右，6年时刻赚了114万，年均赚20万，相当于上海一般白领的年薪。
现在炯姐有了自己的baby，还自己创业干起了企业咨询作业，在上海有了自己的房子，不得不供认，炯姐是人人仰慕的人生赢家。
炯姐想将来把那套房子给爸爸妈妈住，昆山那里环境空气都很好，合适养老；或许等今后涨了卖出去也行，到时分看状况而定。
笔者剖析
在许多环沪城市中，现在有高铁和地铁的城市只需昆山，交通上的灵通性和快捷性，昆山是NO.1，也正是由于昆山交通的优势，承接了上海许多工业，城市的归纳实力在环沪城市中也是最强的。
2018各城市GDP
以上数据归纳自当地政府作业报告、国民经济和社会继续健康开展计算公报
2013年轨交11号线地铁贯穿后，昆山人口招引力敏捷提高，房价接连高涨，现在二手房价已达到了1.9万元/平。不得不供认，早几年在昆山买房，可以少作业个几年。
数据来历：昆山房产网
现在贯穿姑苏和上海的轨交S1号线正在勘察，估计明年会开工建造，这又是一个大利好。未来昆山房价跌落的可能性微乎其微了，长时刻来看昆山房价应该仍是看涨。
由于昆山太炽热，限购方针也较严峻，尤其是本年下半年，昆山限购晋级，由本来有必要交纳一年社保提高到有必要接连交纳社保二年，这个最新的方针，对刚需族来说，影响仍是比较大的，更是将出资客拦在门外。
新政对限售也提出了要求，关于出资买房来说，新房限售三年，二手房限售五年。关于炒房者来说，资金周转的压力就增加了，需求控制住危险。
2
买房坐标：嘉兴嘉善
由于不限购买了1套 感觉区域挺有生机
叙述者：燕子 作业：新媒体出售
燕子是上海人，从事媒体出售作业，关于理财有自己的一套逻辑，觉得应该在外地装备一套出资房，所以大约在17年10月的时分，她在嘉善买了一套名为孔雀城的新房，面积87㎡左右，现在还没有交房。
其时这个楼盘单价是14000元/㎡，算下来总价也要120来万，“现在新开出来的价格大约在17000-18000/㎡左右的姿态。”燕子说。
燕子说其时挑选在嘉善买房主要有3点原因：
1、其时楼盘有首付优惠方针，首付不必一会儿付清，分两年付就可以，买下楼盘的时分只需付十几万，觉得很合算；
2、其他当地都限购，看下来只需这儿不限购，门槛仍是比较低的；
3、交通仍是比较便利的，出门便是高铁站，到虹桥火车站大约二十分钟；别的嘉善规划校园和医院，感觉是一个有生机的板块，不像其他区域都是晚年人多。
项目所在方位
“我是计划等今后房子涨了，把房子卖出去，然后在上海买房。”燕子说道。
笔者剖析
嘉善房价开展史大致上可以分为3个时刻点：
榜首个时刻点是2009年沪杭高铁注册前，嘉兴房产被温州炒房团炒了一波，房价从5000元暴涨到9000元，某些楼盘价格乃至过万；但由于其时嘉善自身势能较弱，外来人口增速较慢，空置房很多出现，在2011年左右房价回到6000元/㎡左右的方位；
第二个时刻点是2016年，上海出台5年社保方针后，刚需买房者被约束，只能到上海周边买房，其时嘉善房价较低，落户也宽松，许多购房者来到嘉善置业，房价又涨了一波，房价从6000元左右的均价涨到9000元左右；
第三个时刻点是2017年，浙江省政府发文《嘉兴建立浙江省全面接轨上海示范区》从工业、医疗、教育、交通对接上海，其时地王频出，房价继续走高，一向到现在的1.5-2万/㎡左右的区间。
在现在这个时点，笔者觉得嘉兴未来最招引人的点，便是交通：
现在嘉善经济技术开发区和松江地铁南站（9号线）现已完成无缝对接，嘉兴公交卡、嘉兴市民卡（公交功用）也可以在上海刷卡，乘坐公交、地铁、出租车、轮渡等；
由于嘉善即即将注册沪嘉城际轻轨，未来整个嘉善包含嘉兴和上海的联动，很大程度会和之前的昆山相同，完成更好的互动。
假如手头上有闲钱，在上海被限购，短期内不能在上海买房，嘉善或许是牢靠程度较高的备选区域之一。
3
买房坐标：太仓浏河
去公司上班只需20分钟 预备用来养老
叙述者：刘姨 作业：公司出纳
刘姨是上海人，在宝山罗泾一家公司做出纳，由于手上有点闲钱，所以在2016年的时分，在太仓浏河买了一套碧桂园的房子，“那个时分100多平的房子一共才100来万，”刘姨说。
由于碧桂园的房子离公司很近，所以爽性刘姨住到了碧桂园那所房子里：“每天我开车去公司上班，开车到公司只需20来分钟，十分便利。”
而刘姨原本在市区的房子，则租出去了，等今后儿子成婚，市区的房子作为婚房来用。
项目所在方位
刘姨平常的休闲日子倒也过得润泽，平常没事就和老公去周围的湿地公园散散步，逛逛菜市场，烧烧小菜。
至于今后这套房子怎么处置，刘姨答复得很直接：今后就在这儿养老，环境好，没有市区那么喧嚷。
笔者网上看了看现在碧桂园挂牌房子的价格，大约在12000-13000元/㎡左右，也便是涨了2000-3000元每平米，房子增值至少20来万是有的。
笔者剖析
2014年之前，太仓城市开展相对缓慢，称得上是被疏忽的黄金地，2014年之后，跟着碧桂园和恒大进场，太仓开端走红。
2016年在全国大市场的热度下，太仓许多新盘房价上升到13000-18000元/平，许多人都出人意料。直到现在，太仓房价进入平稳开展阶段。
笔者觉得相较于嘉善，太仓的增值潜力其实并不大，原因有2：
榜首，太仓尽管与上海的间隔和花桥差不多，但交通鸡肋，没有地铁，比及高铁通车后这样的一种状况会有所改善；它最大的优势是主城区紧挨着嘉定，大都当地实际上的意思便是一路、一河之隔；
估计到2023年，太仓双铁交汇，直通上海4大铁路纽带
第二，本年下半年姑苏出台限购法令，太仓也被限购：非本市户籍居民家庭购首套房需3年内供给两年在姑苏市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计2年交税或社保证明，非本市户籍居民家庭禁购2套房，这也使得需求端被挡在门外。
综上所述，太仓仍是更合适养老和自住集体，增值潜力并不强。
写在最终
其实我对环沪楼市仍是略微有点忧虑的。
并且依据最新发布的，经国务院同意的《上海2018-2035》规划，未来上海人口被约束在2500万人，修建用地也不再新增。
换句话说，不会再有很多的沪漂族来上海，成为环沪楼市的主力军，支撑城市房价的人口动力也将逐渐消失，出资客也将因而离场，没有工业支撑，没有强壮规划配套的城市，也将被无情筛选。
关于环沪购房族来说，一定要慎重买房，在有工业支撑，有人口流入的板块买房，这样危险是最小的。
