一、商场动态：
11月27日北京新房成交328套，11月累计成交3771套，环比上月削减11.44%，同比上一年削减35.42%；二手房成交603套，11月累计成交9147套，环比上月添加33.07%，同比上一年削减3.11%。
二、要闻简析：
我国社科院陈述预警：北京、天津等10城房价或许跌落; 房企融资集中度进一步提高，中型开发商受影响最大; 转让土地使用权适用税率拟调整为9%
1、
11月27日，我国社科院财经战略研究院发布11月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》，陈述数据显现，中心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住宅成交量冲高回落。一起，估计2020年要点城市住宅商场整体先抑后稳，房价有望完成软着陆。并对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出（一般跌落）的预警预告。
从二手房成交量指数看，在中心城市房价止涨趋稳的一起，二手住宅成交量也冲高回落。2019年10月，10大要点城市二手住宅成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的景象下，二手房成交量的持续下降，标明短期房价上涨动能减退。
2、
进入11月下旬，房企融资动作一再，仅11月21日就有宝龙实业、厦门象屿、碧桂园地产等多家公司发布有关发行债券或债券上市的布告，触及金额超100亿元。11月26日，白发、绿城、我国电建、金科等公司经过发行公司债、为部属公司供给担保、进行借款等方式进行融资，触及总金额近80亿元。
从我国银保监会到北京等地银保监局频下罚单，谨防信贷资金违规流入房地产。为此，房企一边经过各种方式促进出售回款，一边寻觅更多的融资途径。获益于前10月全国住宅出售体现，相较全球其他区域的债券收益率，我国房企所发债券的收益率更招引全球本钱的喜爱。年底，房企海外融资需求在11月根本得到了满意。
融资主体中，除规划房企外，也不乏中小型房企。剖析指出，回望本年房企融资情况，受监管收紧影响最大的是中型开发商。因为百强以外的小型房企原本就较难取得信任融资资源，本轮收紧对其冲击较小。融资才能微弱、具有本钱优势的依然是头部房企，这也将导致职业集中度进一步提高。
3、
财政部、国家税务总局昨日发布《中华人民共和国增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），将不动产租借服务、不动产，转让土地使用权的适用税率调整为9%。
为履行深化“放管服”变革精力，进一步削减纳税人办税频次，减轻纳税人申报担负，《征求意见稿》撤销“1日、3日和5日”等三个计税期间，新增“半年”的计税期间。
《征求意见稿》表明，为平稳过渡，本法发布前出台的税收方针，确需连续的，依照国务院规则最长能够延至本法实施后的5年止。
待过渡期完毕，依照《征求意见稿》第三十条，依据国民经济和社会持续健康开展的需求，国务院能够拟定专项优惠方针，报全国人民代表大会常务委员会存案后持续履行。
三、社科院：调控根本见底 防止出台影响方针
24个中心城市（包括一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个）2019年房价阅历了由回升到趋稳的改变。本年2-4月，呈现“小阳春”，房价较快反弹；5-7月，“小阳春”逐渐衰退，房价涨速下降。8-10月，房价稳中略降。近一年中心城市住宅增值率，要远低于同期物价上涨率和存借款利率。在京津冀一带，唐山房价同比上涨较快，秦皇岛、廊坊、沧州等城市同比略涨，而北京、天津，以及张家口、保定、衡水等城市房价同比跌落。
在一线城市中，广州、北京、上海房价相对低迷，只要深圳 2019 年下半年仍持续保持上半年的涨势。多个方面数据显现，近一年来广州房价同比跌落 3.37%，北京房价同比跌落3.99%，上海房价同比微涨 0.81%，深圳房价同比上涨 5.58%。
社科院估计，虽然经济增速下滑，但经济稳步的增加的内生动力依然存在，房价即便下降也仍存在必定支撑。住宅调控方针根本见底，调控方针及融资条件均存在边沿性改进的或许。此外，因为我国房地产商场区域距离大、开展极不平衡，在整体先抑后稳的布景下，不扫除部分较快上涨或跌落的或许性。
（新闻来源：新京报）
