本年楼市一片寒潮。
11月，广州一手房由于供给创年内新低，成交气氛平平导致商场接连3个月“转冷”。比较之下，二手房状况好些，成交超3000宗，环比添加12%。
二手房成交真的“回暖”了吗？
其实，答案是否定。
11月的成交量比不上8、9月月成交四五千套，更不用说2018年的月均约8500套。
市中心的物业需求大，走出独立行情。广州金融城PLUS摄
全市成交均价拉高至2.7万元/平
广州华夏研讨发展部发布11月二手房成交数据。
2019年11月1-25日，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3339宗，较10月同期（2978宗）环比上涨12.1%。11月均匀周度成交量为955宗，比较8、9月全体商场成交才能仍然偏低。
而依照广州住建局网站发布的数据，2018年，广州二手住所102384套，882.49万平方米。均匀月成交约8500套。2017年全年（计算时段：2016-12-26至2017-12-25），广州全市成交二手住所134957套，同比2016年的129923套多卖了5035套，同比增3.9%。
比较之下，广州二手房成交难言回暖。
而在价格方面，本月广州二手网签均价为27521元/平，环比上升6.8%。首要由于本月银河、越秀等中心高价区域成交量大幅添加，占比显着上涨，然后导致价格被结构性拉高至2.7万元/平。
为何增城成交排名跌至第四？
广州华夏研讨发展部表明，本月各区成交量环比均出现上升的趋势。
其间，银河、越秀两区涨幅最为显着，1-25日别离成交383宗、243宗，环比别离上升27.2%、24.0%。
银河公园板块需求相对活泼。广州金融城PLUS摄
番禺商场需求相同活泼，本月共成交681宗，环比上涨18.2%,稳居各区成交第一。
外围花都、增城两区全体涨幅最小，本月别离成交571宗、389宗，环比增加2.0%、4.6%。其间，增城区成交占比同比大减6.15%,排名跌至各区第三位。
广州华夏研讨发展部剖析以为，近期增城区商场活泼度偏低首要由于区域规划利好、地铁建造等价值已逐步被消化，楼市增值潜力有所收窄，客户入市热心较低。加上一手新房的分流影响，促进全体成交处于相对低位。
哪些板块需求活泼？
黄埔区凭仗楼价低洼+次新房的优势影响，受客户喜爱程度高。黄埔区多个板块成交体现活泼，萝岗板块、老黄埔板块等，其成交均价别离为33370元/平、33744元/平。
银河区成交较好体现，后银河北板块、珠江新城板块、银河公园板块等需求相对活泼，其成交均价别离为49853元/平、79087元/平、58857元/平。
