2019年11月，北京市共拍出4宗经营性用地，包含2宗限竞房用地、1宗共有产权房用地和1宗不限价产品房用地，4宗地累计土拍收入102亿元。
4宗地详细信息如下：
11月13日，北京挂牌出让的两宗限竞房住所用地，均坐落北京经济技术开发区路东区，开始总价71.8亿元，总占地面积9.73万平方米。其间，北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块被山西通建以30.7亿元价格成交，溢价率5.14%；北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块被招商蛇口以42.815亿元价格成交，溢价率0.5%。
两宗地未来产品住所均为限竞房，出售均价不超越52695元/平方米，且最高出售单价不得超越57965元/平方米。
两宗地大致方位如下：
（E9R2、E9A2地块）
（E9R3、E9R4地块）
地块点评：
两宗地块地点的路东区是亦庄经济开发区的中心科技产业园，京东方、京东、小米等高新产业均坐落于此。这是路东区拍出的第二宗和第三宗限竞房用地，区域最早入市的限竞房是2017年土拍的禧瑞天著项目，坐落两宗地块东南向500米。该项目现已于2018年末两次开盘。首期开盘1095套住所，依据住建委官网数据，已网签400套，成交均价49940.08元/平；二期开盘1148套住所，依据住建委官网数据，已网签242套，成交均价51139.43元/平。两期累计去化率仅28.6%。
通过禧瑞天著的成交数据可以精确的看出，未来这两宗地块入市后的状况不容乐观，极大或许会在限价基础上再降价出售。一方面受周边二手房房价影响，依据网上数据，周边老小区价格根本在4.5万/平左右，价格优势显着，可供挑选多；另一方面，跟着大批量限竞房会集入市，近期新房成交压力猛增，在成交方面亦有影响。
11月18日，北京市挂牌出让的房山区拱辰大街地块，开始价7.7 亿元，建造用地面积3.58万 平方米。通过16轮竞拍，世茂终究打败房山新城，以8.5亿元拿下该地块，溢价率10.4%。该宗地将悉数用于建造共有产权房，出售均价为29000元/平方米。
地块大致方位如下：
地块点评：
该地块地点的拱辰大街坐落房山新城良乡组团中心区，是房山区政府地点地，全区的政治、文明、商贸中心。其地点的长阳-大学城板块是现在房山区内房价最高，也是最有潜力的板块。京雄高速、北大人民医院、大学城等规划具有必定的幻想空间。
地块接近地铁房山线，间隔地块最近的广阳城地铁站直线间隔1.4公里，交通便当；不过周边配套较落后，缺少闻名中小学和大型医院，商业气氛也有待开展。
现在周边小区多为二手房与回迁安顿房，根本都是2013年今后建成，价格根本上维持在了3万5至4万7左右的水平。可猜测，该项目入市后，可凭仗低价的价格得到商场追捧。
11月20日，北京市挂牌出让的石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）地块，是北京市11月出让的仅有一宗不限价地块，该地块终究由中海+首钢联合体以底价51亿元竞得，楼面价约为41943元/平。
地块大致方位如下：
地块点评：
该地块是11月份出售的四宗地块中方位最好的一块，紧邻莲石西路，距地铁古城站直线间隔约1.6公里左右，周边校园、医院、商业等配套相对完善，有万达广场、石景山古城中学、向阳医院西院区等。
周边新房方面，该区域曾于上一年10月31日和本年的6月27日成功出让了两宗归纳宅地，分别由首钢+中海联合体以48.34亿元，以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。而值得一提的是，由中海、首钢联合开发的长安云锦现已入市，均价58802元/平，一期开盘当天去化率达90%。
二手房方面，周边次新房中海金石第宅（2014年建成）成交均价在71000元/平左右，老一些的小区像古城南里成交均价5万左右。全体来看，古城区域二手房全体均价在5万/平左右。
作为石景山区域的开发“劳模”，现已联手打造了中海寰宇全国、长安云锦等销冠盘的中海+首钢联合体未来怎么打造该地块，仍是值得等待的。
总评：
2019年，跟着调控方针继续收紧，房产职业压力剧增，剧烈的商场之间的竞赛也在检测着房企的资金实力，作为房产开发的源头，拿地成了左右房企开展走向的要害。
11月北京土拍出现以下两个特色：溢价率走低、国企成主力。
溢价率走低：比较过往土拍动则50%、乃至100%溢价率，11月入市的4宗地最高溢价仅10%。房企拿地慎重，一方面和北京楼市偏冷有关，限竞房囤积、二手房降价，让开发商出现张望态势；另一方面，跟着北京楼市新房会集供给，楼市现状已从“求大于供”变成“供大于求”，部分2018年中旬开售的新房至今网签屈指可数，让开发商不得不调整拿地战略。
国企成主力：11月份成功拿地的四家房企（联合体），仅世茂是民营房企，其他均为“国家队”，在融资途径无法放松的大布景下，大部分民营房企将下半年的营运要点放在出售方面，放缓了拿地脚步。而具有国企布景的房地产公司则凭仗融资成本低、负债率低一级优势，成为11月北京土地商场的主力军。
