今日翻到年代周报的一篇报导：北上广二手房量价齐跌，下调20万已是常态。
依据国家统计局数据，北京市二手住所销价格格现已环比连跌4个月，而且跌幅在逐渐扩展。
上海松江新城一套147平方米三居，刚挂上去就降了17万，还预备接着降价。
广州上半年连跌5个月，还没稳住，9月、10月挂牌价又接连回落。
一线城市，向来是房地产商场的风向标，连它们都有点“力不从心”的感觉，其他的新一线、二线、三四线又作何感觉？
昨日看到一个新闻，中部强二线典型郑州，10月份成交量同比下滑近50%，楼盘去化率比较上半年，跌幅高达40%以上，远郊楼盘降幅遍及都在500-1000之间。
还有太原迎泽区某盘，部分房源价格下调了约2000元/㎡，胶州一闻名房企项目，单价从1.3万降到了1.1万，天津一个大盘，129平方米的房源总价直接降至88万元一套，单价降到缺乏7000，老业主身家瞬间缩水三分之一。
太多了，还有合肥、济南、三亚乃至广州，地处偏僻的楼盘，降价“杀伤力”刚刚开释。
看来，2019年并不是一个合适买房的年份。
退一步说，假定持续坚持张望，未来3年内再买房，购房者会“致富”仍是“返贫”？
笔者以为，能够从以下两个视点展开讨论。
榜首，未来3年，房子持有本钱会不会上升？
买房挣钱的条件，是房子买卖的差价，低买高卖的一起，还要减去买房支付买卖税费、物业费、水电暖气费、折旧费、装修费等等。
扣除去这些房子持有的本钱，假如差价足够大，才或许正真的确保3年内买房是挣钱的。
明显，未来的状况不太达观。
比方，房产税的不确定性。
在2019上半年，逐渐推动房产税的方向现已定下来了，落地仅仅时间问题，住建部现已启动了150城住宅联网，下一年或许会有第2次房子普查，一步步的推动，就从另一方面代表着多套房持有本钱的上升难以避免。
有专家此前发布专题研报，对房产税的征收做出猜测。
存量房按商场评价值纳税在技术上现已没有妨碍，因城施策是大概率事情，假定人均免征面积为40平米，以年均1%的税率核算，年缴房产税总额约9000亿，相当于2018全国卖地收入的15%。
假定未来3年房价年均涨幅为5%，房子折旧率每年递加2%，税费和杂费总计为房价总值的3%，即使不考虑房产税，持有房产也很难“致富”。
第二，人口活动格式，对房产价值的影响。
曩昔几年，咱们发现人口活动出现了新趋势。
从省份来看，广东、浙江、安徽人口净流入最多，而北京人口净流出排全国榜首。从省内状况看，向省会和“双子星”等中心城市会集很明显。
2018年，一线城市人口流入缺乏30万人，同比下降达72%，三线城市从2017年起，人口改动已转为净流出。
也就是说，未来的楼市，会跟从人口活动格式的改动，极有或许出现出“两端小，中心大”的格式，即三四线和一线出现缩短状况，二线楼市会持续扩张。
未来3年，这种趋势会持续下去，由于滨海新一线和二线省会，会持续发布力度更大的“抢人”方针。
假如你所在的城市房价虚高，人口终年净流出，周边也没有热门城市能够连接成“都市圈”，高铁、地铁都没有，未来三年买房，“返贫”不是不或许。
总而言之，人口活动会重塑房地产商场的格式，房产持有本钱的上升，会改动购房者的预期。
针对这样的一个问题，央行钱银专家也为购房者“指点迷津”。
长江证券经济学家伍戈日前发文指出：我国利率长时间趋势有望下降。但考虑到国外负利率的前车之鉴，加之债款杠杆、房价等掣肘，在方针工具箱中利率的运用或将相对审慎。
啥意思呢？
要知道，前几天，央行刚刚调降了LPR报价，尤其是5年期LPR，更是初次下降5BP，作为房贷利率的重要参阅，天然引起了商场的热议，未来会不会持续下降？买房本钱会不会越来越廉价？购房的机遇是不是到了？、
可是，伍戈说得很清楚，杠杆和房价这些要素的限制下，利率下降的空间很小，未来3年内买房，或许并不是最佳挑选。
伍戈曾长时间供职央行钱银方针部分，并在国际钱银基金组织担任经济学家，仍是中国金融四十人论坛的成员，他的话当然具有参阅含义。
经济学家的这一席话，其实也讲出了刚需的心声，买房盯着房贷利率走，真实太累，月供多个几百块，少了几十块，关于支付整个家庭积储的首套房刚需来说，含义其实并不大。
假如咱们一直把买房“致富”或“返贫”作为买房意图，与炒房投机其实并没有多大别离，在利率下行空间并不大的条件下，2020-2023年买不买房，取决于本身的需求和财力，而不是未来增值的空间有多大。
