常常碰到由于客观原因承租人或租借人想提早免除合同又不想承当违约职责的状况。从法令上讲，假如在免除时，两边协商一致免除而不承当违约职责，当然能够不承当。那么，房子租借合同怎么提早免除，什么状况提早免除不承当违约职责？
网友咨询：租借合同能提早免除吗，怎样提早免除不必承当职责？
重庆君融律师事务所周勇律师回答：
假如要提早免除合同，需求满意必定的条件才行。
根据我国法令规则，合同的免除方法有两种，一种是协议免除，即两边就提早免除房子租借合同达到了一致意见；二是法定免除，即满意法令规则的条件，即便合同没有到期，一方当事人也能够要求提早免除合同。
提早免除不承当违约职责：
1、两边能够在租借合同中先清晰约好，发作何种状况，合同主动免除，两边不须承当违约职责。
比方约好房子需求拆迁、承租人作业当地发作严重改变等等，当然，假如有这些状况发作，也应该给另一方保存必要的准备时间才算合理。
2、从租借两边的意图上看，承租方是为了运用特定的房子，租借方是为了租借获利。所以，也能够从合同的意图下手防止两边的违约职责。
能够做相似如下的约好：
假如承租人想提早免除租借合同，应该承当3个月的租金为违约金，可是，假如承租人在免除合同时能以不低于原租借合同的条件，为租借人找到新的承租人，则承租人不承当上述违约职责；
假如租借人想提早免除租借合同，应该承当3个月的租金为违约金，可是，假如租借人在免除合同时能在租借房子地点的小区为承租人别的寻找到与原租借房子、租金规范相同的房子供承租人运用，除必要的搬迁费用外，租借人能够不承当违约职责。
周勇律师解析：
在房子租借合同中一般会触及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，假如两边一旦发作什么争议，尤其是承租人提早解约，租借人往往会拘留押金做为违约金。
实际上，押金并不能直接认定为提早解约的违约金。假如两边合同中未约好违约金规范，追查对方违约职责，还得按法令规则的规范来。
租借人和承租人就房子租借的租金、期限、违约职责等条款达到一致意见后，租借合同就建立了。建立后的房子租借合同有无法令效能，首要从下面四个方面做检查。
(一) 合同主体是不是满意规则，即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人，或租借人是否为房子所有人或合法运用权人等。
(二) 房子是否为法令和法规制止租借。只需法令和法规不制止租借的房子，都能够依法租借。根据规则，有下列景象之一的房子不得租借：
(1)未依法获得房子所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的；
(3)共有房子未获得共有人赞同的；
(4)权属有争议的；
(5)归于违法修建的；
(6)不符合安全规范的；
(7)已典当，未经典当权人赞同的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关法令法规的；
(9)有关法令、法规规则制止租借的其他景象。
(三) 房子租借合同的内容是否合法。在实践中，有些房子租借合同约好房客逾期付出租金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。从法令来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的状况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法令保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过挂号存案。《城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》及本市的租借法规均规则，租借当事人应向房产管理部门处理挂号存案手续。在实践中，对未挂号存案的租借合同是否有用有两种观念，一种以为合同是无效的，另一种以为租借合同依然有用，但不具有对立第三人的效能。
